我市物業(yè)管理行業(yè)優(yōu)勢及不足

我市物業(yè)管理行業(yè)優(yōu)勢及不足
　　隨著我市總體經濟形勢的增長，物業(yè)管理行業(yè)也進入了快速發(fā)展時期。目前，我市物業(yè)管理企業(yè)已達多家，從業(yè)人員近萬人。雖然與其他兄弟城市相比較，我們存在著幾點優(yōu)勢，但也還有很多不足之處。
　　一、我市物業(yè)管理行業(yè)存在的優(yōu)勢
　�、苯⑶捌谖飿I(yè)管理招投標機制
　　為規(guī)范物業(yè)的前期管理，建立通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)的機制。我市下發(fā)了《關于做好貫徹實施物業(yè)管理條例有關工作的通知》等相關文件對前期物業(yè)管理做了明確規(guī)定。并率先組建了物業(yè)管理招投標專家?guī)�，即沈陽市物業(yè)管理招投標評審委員會，主要負責主持物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)管理項目的評審工作。還聘請業(yè)務精，能力強的資深律師組建法律顧問團，為招投標工作的順利開展，打好堅實的法律基礎，充分體現了物業(yè)
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體工作人員共有余人參加了培訓。使他們及時學習了《條例》的各項規(guī)定，掌握了物業(yè)管理的專業(yè)化知識，達到物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主雙贏。
　�、撮_展組團整治工程，推進我市物業(yè)化進程。
　　為改善居民的生活環(huán)境，徹底改變舊住宅區(qū)臟、亂、差的舊貌，我市開展了組團整治工程。完善小區(qū)道路，達到路面平整，硬鋪裝為彩色方磚；設立景觀花壇和藝術小品；安裝鐵藝大門；建通透式圍墻；設立垃圾轉運站；經規(guī)劃部門批準，建設收發(fā)室、物業(yè)管理及服務用房等。舊住宅區(qū)的硬件得到了完善，具備了實行物業(yè)管理的基本條件，逐步對舊住宅區(qū)推行物業(yè)管理。隨機對全市個實行物業(yè)管理的住宅區(qū)進行調研，其中年以前建成的舊住宅區(qū)占個。物業(yè)化率達，規(guī)范化率達。物業(yè)管理這一新興行業(yè)在我市已逐漸的被工業(yè)區(qū)、學校、醫(yī)院、商場、辦公樓宇等各類物業(yè)的管理所采用，形成了包括房屋及相關設施設備維修養(yǎng)護、小區(qū)保安、環(huán)境清潔、綠化、居民生活服務、等綜合配套服務的新_。
　�、到⑽飿I(yè)管理企業(yè)資質信用檔案
　　為進一步規(guī)范物業(yè)企業(yè)行為，提高物業(yè)企業(yè)服務質量，市、區(qū)兩級共同建立了系統(tǒng)軟件。這個軟件包括每個物業(yè)管理公司的企業(yè)基本情況、物業(yè)情況、企業(yè)簡介及自述、企業(yè)圖片、企業(yè)資質情況、企業(yè)管理制度、企業(yè)財務制度、企業(yè)管理人員的情況等全部評細情況。此軟件的建立，將每個企業(yè)可以發(fā)布的相關信息面向社會予以發(fā)布，便于各物業(yè)公司自行查詢，更便于接受公眾的監(jiān)督，使物業(yè)管理行業(yè)能夠建立一個公正、健康的行業(yè)環(huán)境。
　�、锻晟茩C構建設，明確職責
　　我市物業(yè)管理行業(yè)主管部門的機構建設比較完善。市房產局物業(yè)管理處全面負責物業(yè)管理行業(yè)的指導、監(jiān)督，方針政策的制定及物業(yè)管理行業(yè)的相關事宜。市住宅小區(qū)管理辦公室負責物業(yè)管理活動的日常監(jiān)督、管理。這一模式的管理機構設立，更便于對物業(yè)管理行業(yè)的管理。
　　二、制約我市物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的幾點因素
　　一是《物業(yè)管理條例》（以下稱條例）出臺以后，地方制訂的配套法規(guī)、規(guī)章未能及時出臺，解決物業(yè)管理工作中一些具體問題，無章可循。上海已出臺《上海市物業(yè)管理若干規(guī)定》（草案），深圳市今年也即將出臺《深圳市經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》等具有地方特性的規(guī)定，而我市《貫徹物業(yè)管理條例實施意見》、《沈陽市物業(yè)管理規(guī)定》仍未出臺。二是住宅小區(qū)綜合驗收制度執(zhí)行不利，措施不得當，造成住宅小區(qū)建成后部分配套工程不到位，物業(yè)管理用房面積、產權歸屬不清，共用部位、共用設施設備基礎資料不全等問題。三是部分街道辦事處、社區(qū)未能按照《條例》要求，組織成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會，物業(yè)的日常管理工作處于無序狀態(tài)。當前，依法成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會，這項關系到群眾利益、社區(qū)穩(wěn)定的工作，必須引起街道辦事處、社區(qū)的普遍重視。四是前期物業(yè)管理不規(guī)范，開發(fā)建設單位沒有依法選聘物業(yè)管理企業(yè)，而是直接交給其下屬物業(yè)公司管理，“建管不分”的_造成開發(fā)項 ……（未完，全文共2412字，當前僅顯示1533字，請閱讀下面提示信息。收藏《我市物業(yè)管理行業(yè)優(yōu)勢及不足》）