房地產公司預算部貫徹落實職代會精神情況報告

目錄/提綱：……
一、深入了解，市場調研，做好費用估算
二、嚴格審核，細致分析，做好成本控制
三、準確計算，完善目標成本，保證萬無一失
四、及時溝通，逐一落實，確保程序完善
五、客觀公正，有理有據(jù)，確保結算準確無誤
……
抓重點控成本增效益上水平
房地產公司預算部貫徹落實職代會精神情況報告

時光荏苒，2013年已經走過一半，回顧預算部半年來的點點滴滴，如何能夠有效地降低成本，提高效益，仍然是企業(yè)經濟管理的永恒重點，預算部工作的重中之重。圍繞著2013年房地產公司的發(fā)展主線“夯實基礎、群策群力，打造本土國企地產第一品牌”，在總經濟師任紅峰、預算部經理孟憲麗的帶領下，預算部全體人員認真學習了職代會精神，針對房地產公司的發(fā)展現(xiàn)狀以及今后一段時期的工作思路，設身處地置身于市場的大環(huán)境，結合當前房地產市場的發(fā)展走勢，從“抓重點、控成本、增效益、上水平”入手，預算部從以下五個階段展開工作：
一、深入了解，市場調研，做好費用估算。在項目開發(fā)的前期，
……（新文秘網(wǎng)http://m.120pk.cn省略502字，正式會員可完整閱讀）……　
作經驗，對影響成本較大的項目進行討論比較，例如豫林嘉園項目土石方工程，由于土方及石方混雜，為了節(jié)約成本，更好地控制土石方工程量，采取土石方綜合單價的方式；財大馨苑項目山體整治開始采用毛石混凝土護臂的方案。但在具體準備施工時發(fā)現(xiàn)如采用此方案施工難度大、造價高。經過與總工辦及設計院研究分析，在滿足工程施工技術規(guī)范的前提下，決定將毛石混凝土護臂改為毛石砌體護臂，此方案與原方案比較有施工難度小、造價低的特點。
三、準確計算，完善目標成本，保證萬無一失。在項目實施的前期，熟悉項目，做好預算，編制好目標成本。完善施工圖的預算編制是必不可少的，而正確計算工程量和準確套用定額項又是做好預算的關鍵所在，而做好預算才能準確合理地編制好目標成本。目標成本的制定與實施在房地產項目開發(fā)全過程中起著極其重要的作用，是為在施工過成中有效的進行成本控制提供了第一手資料，以達到控制成本的目的。
四、及時溝通，逐一落實，確保程序完善。在項目的施工階段，嚴格按照圖紙施工，及時對施工組織設計方案進行合理優(yōu)化。由于預算人員無法時刻在施工現(xiàn)場，而有效的控制成本必須掌握現(xiàn)場的施工進度、施工情況等，因此同施工人員及時進行溝通交流成為必不可少且非常重要的工作環(huán)節(jié)。在施工階段，對成本影響最大的就是設計變更以及簽證的發(fā)生，因此對于設計變更及簽證的審核程序必須嚴格把關。簽證發(fā)生時，現(xiàn)場的工程師對其內容和工程量進行嚴格審核，確定確實發(fā)生后轉交項目經濟師進行復核，確保合理最低支付。其操作程序嚴格按照房地產的《工程簽證管理制度》執(zhí)行，未按照程序完成審核確認的簽證，將不作為結算依據(jù)。
五、客觀公正，有理有據(jù)，確保結算準確無誤。在項目的竣工結算階段，為保證能夠準確結算，在項目的施工過程中便注意收集資料，完整的結算資料是準確結算的基本保證。我們以施工合同、竣工圖紙、圖紙會審記錄、設計變更以及簽證等資料為依據(jù)，以施工合同約定的結算方式、相關計算規(guī)則為計算原則，對工程量進行準確計算核對，對結算項目進行認真考量，把準確性放在第一位，嚴格審核。已竣工的瑞福苑項目、匯福山莊項目一期工程已進入了緊張的結算階段，其重要性是毋庸置疑的，預算部的相關人員都在認真細致地審核結算文件。
上述五個階段的工作，環(huán)環(huán)相扣，想要合理控制項目的成本、將效益最大化，五個階段的成本控制缺一不可。預算的工作，是一項技術性、政策性、專業(yè)性、綜合性很強的工作，不僅要求對專業(yè)技術知識有一定的基礎，還要時時關注國家政策的變化會給工作帶來怎樣的影響，并且要有良好的溝通能力，保持與工地現(xiàn)場人員的緊密聯(lián)系，更重要的是要秉持著嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，認真仔細對待 ……（未完，全文共2216字，當前僅顯示1408字，請閱讀下面提示信息。收藏《房地產公司預算部貫徹落實職代會精神情況報告》）