論企業(yè)酒店投資項目的回報風險性

目錄/提綱：……
（一）設計裝修
（二）設備設施
1、酒店在籌備期時采購倉促
三、建議
（一）創(chuàng)新
2、掌握準確的投資效益信息
（二）完善經(jīng)營權與所有權分離的權限機制，強化財務監(jiān)控、資本運營等職能
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論企業(yè)酒店投資項目的回報風險性

目前，由于公司下屬幾家酒店實行的都是是資本運作與經(jīng)營運作分離的管理模式，所以對于作為投資方的大銅公司來講，追求經(jīng)營利潤的最大化、從酒店項目中獲得滿意的投資回報，成了當務之急。當然，不僅如此，若能實現(xiàn)酒店利潤的持久化，使其通過不斷發(fā)展和壯大求得財運永存，則是我們的最大愿景，也是擺在我們面前的重大課題。
　　　但是，實際投資收益具有不確定性。旅游投資決策所涉及的不少方面都具有長期性和變動性，不僅旅游工程的建設和運行時所需的原材料、燃料、動力、價格等都會發(fā)生變化，而且社會、政治、經(jīng)濟和自然等方面的變化也會對旅游業(yè)產(chǎn)生影響，這些難以預知的變化因素決定了旅游企業(yè)投資效益的不確定性。所以，在追求資本利潤和企業(yè)價值的同時，我們也不能忽視投資風險的存在。投資風險是指資金投放出去后，其實際投資收益與預期投資收益存在的差異，差異越大則風險越大。
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產(chǎn)品質(zhì)量。不少設備設施，或者運營到現(xiàn)在便暴露出很多問題，如故障頻出

分析
酒店設備設施
1、酒店在籌備期時采購倉促。2、由裝修公司采買，未與酒店運營方協(xié)商，實用性、耐用性不高，而且這些設備設施的廠家在外地，維修成本高。3、（荷泰酒店）酒店管理層從海南定做家具、布草、易耗品包裝等，
三、建議
　　　投資風險一般是難以避免的，但可以在深入分析投資風險的基礎上采取相應措施，盡可能減少風險，提高投資的安全性，最大程度地實現(xiàn)預期收益。
（一）創(chuàng)新

　　　對策：1、尋找良好的投資環(huán)境。2、掌握準確的投資效益信息。反映投資效益信息的指標是多方面的，主要應掌握客源市場發(fā)展趨勢、需求結構變化趨勢、市場占有率、價格變動、價格變動率、投資對象的資金利潤率和營業(yè)利潤率等的現(xiàn)狀及變動趨勢。3、組合投資，發(fā)展多種經(jīng)營。4、堅持全員培訓，加強管理。此舉可抵消或減少由于企業(yè)經(jīng)營不善、管理不當?shù)纫幌盗信c企業(yè)直接有關的意外事故所引起的風險。
（二）完善"經(jīng)營權與所有權分離"的權限機制，強化財務監(jiān)控、資本運營等職能
企業(yè)所有權與經(jīng)營權的分離，是企業(yè)發(fā)展的客觀要求。
　　　在兩權分離的基礎上，由于信息的不完全、不對稱、不確定，便產(chǎn)生委托（所有者）代理（經(jīng)營者）問題：信息不完全，根據(jù)既有信息簽訂的契約便是不完備的，契約的漏洞往往使所有者與經(jīng)營者之間發(fā)生糾紛；信息不對稱，經(jīng)營者擁有所有者不掌握的私人信息，便可能犧牲所有者的利益而去追求自身的利益；信息不確定，利潤受到各種偶發(fā)事件的影響，所有者也難以通過企業(yè)績效全面考察經(jīng)營者的行為。
　　　關于企業(yè)所有者與企業(yè)經(jīng)營者之間的委托代理問題，我將引入道德風險進行分析，其主要表現(xiàn)在兩類行為：第一，隱藏行為的道德風險（偷懶），即經(jīng)營者所付出的努力小于其獲得的報酬；第二，隱藏信息的道德風險，即經(jīng)營者付出的努力是為了增加自己（而非所有者）的利益，也就是說其努力是負方向的。
　　　那么，由于經(jīng)營者的努力程度不易為局外人所觀察到，具有不可證實性，因此所有者只能設計各種激勵機制，調(diào)動經(jīng)營者積極性，如宣傳、評獎等精神激勵或年終獎、利潤提成等物質(zhì)激勵。如果條件許可，甚至可考慮給予經(jīng)營者一定股票購買權的激勵：在未來數(shù)年內(nèi)的任何時候，以當前公司的股票市場價格購買一定數(shù)量（一般少于總股數(shù)1%）公司股票，這就把激勵與項目的運營狀況聯(lián)系到了一起。另一方面，隱藏信息是具有可證實性的，所有者完全可以通過第三方獲取真實信息。假設我司為上市企業(yè)，則完善的證券市場便是重要的監(jiān)督機制來源。在二級市場上，所有者通過股票價格獲得及時、準確、充分的事中信息，將經(jīng)營者的隱藏信息逼出來，從而隨時發(fā)現(xiàn)經(jīng)營者的機會主義傾向，對其實施監(jiān)督和控制。
　　　后續(xù)投資是指為鞏固和發(fā)展企業(yè)再生產(chǎn)所進行的各種投資，包括為維持企業(yè)面臨再生產(chǎn)所進行的更新性投資、為實現(xiàn)擴大再生產(chǎn)所進行的追加性投資、為調(diào)整生產(chǎn)經(jīng)營方向所進行的轉(zhuǎn)移性投資等。理論上講，企業(yè)的后續(xù)投資至少要維持以前投資的收益水平，按照風險收益對等的原理，后續(xù)投資的風險相對較高。其原因在于，如果后續(xù)投資是原投資方向的繼續(xù)，那么，后續(xù)投資處在產(chǎn)品生命周期的后期階段，有可能面臨產(chǎn)品衰落的風險；如果后續(xù)投資 ……（未完，全文共3412字，當前僅顯示1723字，請閱讀下面提示信息。收藏《論企業(yè)酒店投資項目的回報風險性》）