江西中醫(yī)學(xué)院公租房管理辦法

目錄/提綱：……
（一）負(fù)責(zé)公租房管理有關(guān)制度的起草、落實(shí)
（二）負(fù)責(zé)起草公租房管理年度工作計(jì)劃與總結(jié)
（四）負(fù)責(zé)組織調(diào)研公租房市場租金情況，擬定公租房租金標(biāo)準(zhǔn)
（六）其他相關(guān)職能
（一）認(rèn)真貫徹執(zhí)行學(xué)校公租房管理有關(guān)規(guī)定，落實(shí)公租房分配、調(diào)整方案
（四）負(fù)責(zé)公租房入住前的整修和入住后的專項(xiàng)維修申報工作
（五）負(fù)責(zé)閑置公租房的日常巡查工作，確保閑置公租房的安全與完好
（六）負(fù)責(zé)公租房圖紙資料的收集、整理和有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作，建立房產(chǎn)檔案
（七）負(fù)責(zé)公租房租金的收繳工作
（三）其它特殊情況需要住房者
（一）受到留校察看處分，仍在察看期內(nèi)
（二）出國留學(xué)（包括港澳臺地區(qū)）逾期未歸或近兩年未在學(xué)校正常服務(wù)者
（三）待聘或未聘者
（四）停薪留職者
（五）搶（強(qiáng)）占住房（包括集體宿舍房間或床位）、出借或轉(zhuǎn)租住房者
（六）弄虛作假，隱瞞與住房分配有關(guān)的真實(shí)情況者
（七）學(xué)校認(rèn)定的其它不符合出租的情況
（一）申請人填寫《公租房申請表》，并按要求提供有關(guān)證明和資料
（二）申請人所在部門和人事處提出初步審核意見
（三）資產(chǎn)管理處對申請人資料進(jìn)行匯總，提出審核意見并報校領(lǐng)導(dǎo)審批
（四）計(jì)分排隊(duì)并公示
（五）申請人根據(jù)計(jì)分排隊(duì)次序進(jìn)行選房，資產(chǎn)管理處將選房結(jié)果報學(xué)校審批
（六）申請人到計(jì)劃財務(wù)處交納住房租賃保證金
（七）資產(chǎn)管理處與申請人簽訂《江西中醫(yī)學(xué)院公租房租住協(xié)議書》，并……
江西中醫(yī)學(xué)院公租房管理辦法（試行）

第一章總 則
第一條為了加強(qiáng)和規(guī)范學(xué)校公租房管理，促進(jìn)學(xué)校有限房源合理有效的利用，更好地為教職工服務(wù)，根據(jù)國家、省、市有關(guān)文件精神，結(jié)合學(xué)校實(shí)際，特制定本辦法。
第二條 本辦法所稱公租房是指產(chǎn)權(quán)歸學(xué)校所有，通過租賃方式，用于解決符合條件的教職工住房問題的公有住房,包括：⑴按國家規(guī)定不能出售的校內(nèi)公有住房；⑵尚未出售的公有住房；⑶學(xué)校按規(guī)定收回的已售公有住房。
第三條本辦法按照公開、公平、公正的原則，做到“房源公開，分配公平，操作規(guī)范，管理嚴(yán)格”。
第二章管理機(jī)構(gòu)和職責(zé)
第四條 資產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)全校房產(chǎn)管理和分（調(diào)）配，在公租房管理上職責(zé)如下：
（一）負(fù)責(zé)公租房管理有關(guān)制度的起草、落實(shí)；
（二）負(fù)責(zé)起草公租房管理年度工作計(jì)劃與總結(jié)；
（三）負(fù)責(zé)召開公租房管理工作有關(guān)會議，準(zhǔn)備會議材料，做好會議記錄，落實(shí)會議精神；
（四）負(fù)責(zé)組織調(diào)研公租房市場租金情況，擬定公租房租金標(biāo)準(zhǔn)；
（五）負(fù)責(zé)住戶違規(guī)事項(xiàng)調(diào)查，投訴受理，糾紛調(diào)解，組織有關(guān)部門對違規(guī)住房者的住房
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可租用一間，允許合租。原則上，成套住房用于解決已婚教職工和引進(jìn)人才的住房問題。
第十條引進(jìn)人才另有協(xié)議的按協(xié)議執(zhí)行。
第四章租賃期限和租金標(biāo)準(zhǔn)
第十一條對符合申請條件的人員，在房源允許的情況下，學(xué)校僅提供自簽訂租住協(xié)議之日起租賃期限不超過五年的公租房，期滿時應(yīng)辦理退房手續(xù)。確有特殊情況需繼續(xù)租住者，經(jīng)審批后，可適當(dāng)延長租住期。
第十二條學(xué)校公租房租金標(biāo)準(zhǔn)按省直房改辦確定的租金標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合公租房所在地及房屋實(shí)際情況，按以下公式確定：
房屋戶型
房屋地段
成套住房
不成套住房
帶廚房衛(wèi)生間
不帶廚房衛(wèi)生間
南昌城區(qū)
Z*90%
Z*80%
Z*60%
灣里區(qū)
Z*80%
Z*70%
Z*50%
注：上表中Z代表2009年在昌省直單位公房租金標(biāo)準(zhǔn)，為10元/M2。學(xué)校每三年根據(jù)省直房改辦確定的租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整學(xué)校租金標(biāo)準(zhǔn)。
第十三條工齡未滿5年者，在租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上減免35%；工齡5至10年者，在租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上減免25%；生活特別困難的承租戶，經(jīng)所在部門審核和學(xué)校審批后，可給予適當(dāng)租金減免照顧；已參加房改購房的承租戶，在職職工按租金標(biāo)準(zhǔn)的3倍收繳房租，退休職工按1.5倍收繳房租；新租金標(biāo)準(zhǔn)自2010年6月份開始執(zhí)行。
第十四條房屋計(jì)租面積為使用面積；合租的由合租人平均分?jǐn)�；租金收繳和截止時間以住戶拿到或退還公租房鑰匙時間為準(zhǔn)，未滿半月的按半月計(jì)租，超過半月的按全月計(jì)租。
第十五條租金收繳方式：工資關(guān)系在學(xué)校的承租戶，由學(xué)校計(jì)劃財務(wù)處根據(jù)資產(chǎn)管理處的《扣租通知》，每月在其工資中代扣；工資關(guān)系不在學(xué)校的承租戶，按照“先繳租后住房”的要求定期到資產(chǎn)管理處預(yù)繳租金（原則上先預(yù)交三個月的租金）。
第五章分配程序
第十六條學(xué)校公租房的分配做到“五公開”，即“房源公開、申請公開、程序公開、計(jì)分公開、結(jié)果公開”。
第十七條學(xué)校成批分配公租房的，按以下程序分配：
（一）申請人填寫《公租房申請表》，并按要求提供有關(guān)證明和資料；
（二）申請人所在部門和人事處提出初步審核意見；
（三）資產(chǎn)管理處對申請人資料進(jìn)行匯總，提出審核意見并報校領(lǐng)導(dǎo)審批；
（四）計(jì)分排隊(duì)并公示；
（五）申請人根據(jù)計(jì)分排隊(duì)次序進(jìn)行選房，資產(chǎn)管理處將選房結(jié)果報學(xué)校審批；
（六）申請人到計(jì)劃財務(wù)處交納住房租賃保證金；
（七）資產(chǎn)管理處與申請人簽訂《江西中醫(yī)學(xué)院公租房租住協(xié)議書》，并發(fā)放住房鑰匙。
第十八條零星申請公租房的，按到資產(chǎn)管理處申請住房時間為準(zhǔn)，堅(jiān)持“先到先選”原則，由資產(chǎn)管理處按以下程序從現(xiàn)有房源中分配：
（一）申請人填寫《公租房申請表》，并按要求提供有關(guān)證明；
（二）申請人所在部門和人事處提出審核意見；
（三）資產(chǎn)管理處提出分配意見；
（四）學(xué)校審批；
（五）申請人到計(jì)劃財務(wù)處交納住房租賃保證金；
（六）資產(chǎn)管理處與申請人簽訂《江西中醫(yī)學(xué)院公租房租住協(xié)議書》，并發(fā)放住房鑰匙。
第十九條學(xué)校實(shí)行公租房租賃保證金制度。承租人需按以下標(biāo)準(zhǔn)向校計(jì)劃財務(wù)處交納住房租賃保證金：
（一）成套公租房為1500元/套；
（二）不成套帶廚房（衛(wèi)生間）的公租房為1000元/間；
（三）不成套不帶廚房衛(wèi)生間的公租房為500元/間；
（四）合租的為300元/人。
第二十條教職工租住公租房必須與資產(chǎn)管理處簽訂《江西中醫(yī)學(xué)院公租房租住協(xié)議書》，明確各自的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。
第二十一條新分配、調(diào)入或引進(jìn)的教職工，在正式報到后，可根據(jù)教職工本人需要，憑報到證和人事處證明由資產(chǎn)管理處安排在學(xué)校公租房過渡，過渡期不得超過三個月，臨時過渡期的租金標(biāo)準(zhǔn)參照本辦法執(zhí)行。過渡期結(jié)束前，教職工可按本辦法提出租房申請并辦理租房手續(xù)。
第六章計(jì)分選房辦法
第二十二條資產(chǎn)管理處按照申請人的工齡、職稱（職務(wù)）、學(xué)歷等計(jì)算申請人申請公租房積分。
申請公租房積分＝工齡分 ……（未完，全文共5894字，當(dāng)前僅顯示2070字，請閱讀下面提示信息。收藏《江西中醫(yī)學(xué)院公租房管理辦法》）