淺談居民小區(qū)消防安全

目錄/提綱：……
一、居民小區(qū)消防安全現(xiàn)狀問題
二、居民小區(qū)消防安全問題分析
（一）物業(yè)消防管理不到位，消防設(shè)施維保資金難保障
（三）加強(qiáng)對電動自行車、電動摩托車和電動汽車停放、充電行為和充電設(shè)施的消防安全管理
二是在建筑物管理費(fèi)征收中未包括消防設(shè)備維修保養(yǎng)檢查費(fèi)
（二）物業(yè)管理從業(yè)人員需與求之間失衡
（三）居民消防安全防范意識薄弱,消防安全宣傳過于表面
（四）私家車數(shù)量短期內(nèi)大量增長
三、解決居民小區(qū)消防安全問題對策
（一）對法律法規(guī)體系進(jìn)行完善
（二）保障消防設(shè)施建設(shè)、維護(hù)費(fèi)用
（三）平衡物業(yè)管理從業(yè)人員的需與求
（四）借力智慧消防，更新傳統(tǒng)消防
四、結(jié)束語
……
淺談居民小區(qū)消防安全

摘要：近年來，隨著住宅用地面積大幅增長，住宅小區(qū)數(shù)量逐年增大，老舊居民小區(qū)與新建高層居民小區(qū)消防安全挑戰(zhàn)日趨嚴(yán)峻，新材料新技術(shù)的使用導(dǎo)致居民小區(qū)火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)成因日益復(fù)雜，以及部分區(qū)域消防監(jiān)督管理的欠缺和滯后為居民火災(zāi)的發(fā)生增加了許多不確定因素，導(dǎo)致居民小區(qū)火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)呈上升態(tài)勢。黨的二十大報(bào)告指出，要要推進(jìn)公共安全治理模式向事前預(yù)防轉(zhuǎn)型，筆者結(jié)合工作實(shí)際，淺談居民小區(qū)消防安全，以期為加強(qiáng)居民小區(qū)火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)防范提供思路借鑒。
關(guān)鍵字:住宅小區(qū)；消防安全；分析；對策
居民小區(qū)是近年來亡人火災(zāi)高發(fā)區(qū)域，其中老舊居民小區(qū)和部分高層居民小區(qū)消防安全現(xiàn)狀令人堪憂。為切實(shí)提升居民小區(qū)抵御火災(zāi)能力水平，近年來*市開展了城市火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)評估，市消防救援支隊(duì)提請市政府將居民小區(qū)消防能力提升納入十大民生實(shí)事推進(jìn)，持續(xù)降低居民小區(qū)消防安全風(fēng)險(xiǎn)，確保了居民小區(qū)消防安全形勢平穩(wěn)。筆者結(jié)合近年來居民小區(qū)消防工作實(shí)踐，歸納出居
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設(shè)施的消防安全管理。根據(jù)立法分工，居民區(qū)整體管理消防工作、住宅公共設(shè)施設(shè)備的日常管理工作、自動消防管理培訓(xùn)等均由物業(yè)單位承擔(dān)。一般情況下，小區(qū)的消防器材常出現(xiàn)因年歲變化而自然破損、老舊風(fēng)化現(xiàn)象，物業(yè)公司沒有及時(shí)對消防器材進(jìn)行檢查更換，另外物業(yè)公司對消防器材被破壞、消防器材流失、消防用地被占用等現(xiàn)象不夠重視。
住宅小區(qū)物業(yè)進(jìn)入管理服務(wù)后，房屋的管理部門必須和有資質(zhì)的消防消防設(shè)施維保機(jī)構(gòu)簽定合同，落實(shí)定時(shí)進(jìn)行房屋消防設(shè)備維護(hù)費(fèi)用和全面檢查經(jīng)費(fèi)，以從物質(zhì)層面保障住宅建筑消防安全。但在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)此項(xiàng)工作滿意度較低。主要根源在于設(shè)施檢測維護(hù)的資金不足，一是法規(guī)中未明文將消防設(shè)備檢查、維修收費(fèi)列入建設(shè)維護(hù)經(jīng)費(fèi)，二是在建筑物管理費(fèi)征收中未包括消防設(shè)備維修保養(yǎng)檢查費(fèi)。
（二）物業(yè)管理從業(yè)人員需與求之間失衡
一方面，物業(yè)服務(wù)工作者多數(shù)是年紀(jì)較大或離退休人士，固有觀念把其歸類為技術(shù)含量較低的行業(yè)，相應(yīng)的職業(yè)技能、資格要求較低。另一方面，消防控制室設(shè)施設(shè)備、消防設(shè)施使用、初期火災(zāi)撲救等工作對從業(yè)人員的資質(zhì)都有具體的規(guī)定，這就造成物業(yè)管理人員與消防安全工作之間匹配失衡，加上工作人員的不穩(wěn)定，這都為住宅小區(qū)的消防安全管理、設(shè)施維護(hù)及運(yùn)行等帶來較大隱患。
（三）居民消防安全防范意識薄弱,消防安全宣傳過于表面
中國民眾的安全意識普遍不高，比如：_不按交通規(guī)則過馬路是_無安全意識的一種表現(xiàn)，這就無形中提高了車禍發(fā)生概率。從消防角度而言，任意侵占消防通道和封閉自動安全出口、沒有熟練掌握的消防滅火設(shè)備等知識，也在一定程度上增加了消防安全風(fēng)險(xiǎn)。
由于中國城市化的高速發(fā)展，外地打工人口大量涌入新都市之中，部分人員缺少消防安全基礎(chǔ)知識，缺乏有力宣傳教育的租戶流動給住宅小區(qū)消防安全管理工作造成較多風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致居民小區(qū)火災(zāi)隱患增多。已有的住宅小區(qū)消防宣傳開展流于形式，啟示、教育和警鳴作用不大。
（四）私家車數(shù)量短期內(nèi)大量增長
由于城市物質(zhì)條件的提高，私家車數(shù)量日漸增加，而現(xiàn)有停車場又無法滿足市民需求，直接導(dǎo)致私家車任意�？俊⑶终枷劳ǖ赖葐栴}突出。居住區(qū)內(nèi)的滅火專用道路被完全封閉會給滅火現(xiàn)場救援工作造成極大障礙，給消防安全埋下重大隱患。
三、解決居民小區(qū)消防安全問題對策
（一）對法律法規(guī)體系進(jìn)行完善
結(jié)合《*經(jīng)濟(jì)特區(qū)消防條例》《*經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》修法，為消除住宅小區(qū)的監(jiān)督盲點(diǎn)和存在重復(fù)監(jiān)督的現(xiàn)象，按住宅小區(qū)的面積對建筑實(shí)行等級、排序，確定具體指標(biāo)和管理單位。有關(guān)單位還應(yīng)制定規(guī)定說明，明確物業(yè)消防安全監(jiān)管制度中相應(yīng)的消防安全管理布局、消防設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用、人員安全管理制度和如何將滅火設(shè)備維護(hù)檢查經(jīng)費(fèi)作為固定項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)納入物業(yè)費(fèi)征收等。
（二）保障消防設(shè)施建設(shè)、維護(hù)費(fèi)用
保證消防設(shè)施的完善、適時(shí)維修更新，是對物業(yè)消防安全管理最強(qiáng)有力的保證舉措。制定和健全住宅滅火裝備維修、管理費(fèi)用方面的規(guī)章制度，尤其是在平時(shí)的消防設(shè)施維修過程中，如果出現(xiàn)必須進(jìn)行維護(hù)和定期更換設(shè)備的情況，甚至可以將其維護(hù)資金的辦理程序簡單化。
（三）平衡物業(yè)管理從業(yè)人員的需與求
平衡需求的有效途徑之一是健全物流服務(wù)準(zhǔn)入制度，在頒發(fā)小區(qū)或物業(yè)服務(wù)單位資格證書時(shí)必須進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范，應(yīng)當(dāng)具備相當(dāng)數(shù)量的具有職業(yè)資格的消防專門人員，其管理人員應(yīng)接受消防專業(yè)培訓(xùn)。二是將對物業(yè)服務(wù)單位的消防工作監(jiān)督視為監(jiān)察部門或轄區(qū)內(nèi)治安派出所的經(jīng)常性任務(wù)，加 ……（未完，全文共2873字，當(dāng)前僅顯示1826字，請閱讀下面提示信息。收藏《淺談居民小區(qū)消防安全》）