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干部學(xué)習(xí)講稿:危機(jī)之后中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整(下)

發(fā)表時(shí)間:2013/12/8 16:31:12

危機(jī)之后中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整(下)
何帆
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院國(guó)際金融研究中心副主任
•一、中國(guó)2010年所遇到的問(wèn)題
•(一)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱造成通貨膨脹
•1、經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)過(guò)熱
但是你繼續(xù)下去,這條路已經(jīng)走不通了,所以我們現(xiàn)在看到2010年,對(duì)不對(duì)?我們不能只看2010年,因?yàn)橹豢?010年的時(shí)候,我們會(huì)覺(jué)得日子很好,今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)很好,沒(méi)有什么可以擔(dān)憂的。但問(wèn)題是,我們站在一個(gè)十字路口,如果只看今年的情況,我們會(huì)產(chǎn)生一種虛幻的假象,我們認(rèn)為我們已經(jīng)又進(jìn)入一個(gè)新的繁榮。今年GDP增長(zhǎng)肯定很好啊,如果今年GDP的增長(zhǎng)低于9%,一定是統(tǒng)計(jì)局在做假,對(duì)不對(duì)?所以為什么我們現(xiàn)在看到通貨膨脹已經(jīng)開(kāi)始抬頭,很簡(jiǎn)單哪,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)開(kāi)始出現(xiàn)過(guò)熱了。當(dāng)然過(guò)去的時(shí)候,2008年年底的時(shí)候大家突然看到民工回家,大家說(shuō)經(jīng)濟(jì)不行了、經(jīng)濟(jì)不行了,為什么現(xiàn)在突然出現(xiàn)民工荒呢?因?yàn)槊窆せ氖且粋(gè)最明顯的信號(hào),經(jīng)濟(jì)過(guò)熱了。中國(guó)的勞動(dòng)力市場(chǎng)是非常_的勞動(dòng)力市場(chǎng),農(nóng)民工的市場(chǎng)是非常_的市場(chǎng),一旦農(nóng)民工市場(chǎng)上出現(xiàn)民工荒,意味著什么?意味著經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在出現(xiàn)過(guò)熱了。
•2、造成通貨膨脹
然后有一些官員告訴我們說(shuō),不用擔(dān)心、不用害怕,因?yàn)楝F(xiàn)在都是蔬菜價(jià)格的上漲,農(nóng)產(chǎn)品稍微有些上漲,一切都在控制之中,蔬菜價(jià)格為什么會(huì)上漲呢?因?yàn)?br>……(新文秘網(wǎng)http://m.120pk.cn省略904字,正式會(huì)員可完整閱讀)…… 
候,掉到1600點(diǎn),沒(méi)有人上街,所以如果中國(guó)的股票市場(chǎng)再漲上去的話,還敢把它打下來(lái)。但是房地產(chǎn)市場(chǎng),中國(guó)還沒(méi)有經(jīng)歷一個(gè)完整的房地產(chǎn)的周期,到目前為止房地產(chǎn)沒(méi)有真正的調(diào)整,這個(gè)麻煩就很大了。你問(wèn)中國(guó)人,你說(shuō)中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌?沒(méi)有人認(rèn)為中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)下跌的,大家都認(rèn)為中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)上漲的。你問(wèn)大家為什么中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)上漲?他會(huì)給你很多理由,他說(shuō)你看,中國(guó)土地很稀缺,對(duì)不對(duì)?土地很稀缺房子就一定會(huì)漲價(jià),而且中國(guó)的房?jī)r(jià)上漲不是全中國(guó)都在上漲,是北京和上海的房?jī)r(jià)上漲,北京和上海都是大城市,大城市全國(guó)人民都來(lái)買房、全世界人民都來(lái)買房,房?jī)r(jià)當(dāng)然要上漲了。
•1、中國(guó)土地的人為稀缺
中國(guó)的土地真的很稀缺嗎?如果中國(guó)的土地真的很稀缺的話,為什么在北京這樣寸土寸金的地方,北京市政府居然還會(huì)幾乎以零地價(jià)給一個(gè)跨國(guó)公司,讓他在這里生產(chǎn)汽車呢,我們的土地不稀缺的,我們只是拿過(guò)來(lái)蓋房子的土地稀缺,我們的土地全部都是地方政府拿在手里頭,人為制造的稀缺,當(dāng)然土地的價(jià)格要上漲了。而且不要忘了,我們還有很多農(nóng)民的宅基地,我后面會(huì)講到,對(duì)吧?哪一天突然農(nóng)地開(kāi)始入市,中國(guó)整個(gè)土地市場(chǎng)的格局就出現(xiàn)改變了。中國(guó)的土地是人為制造的稀缺,中國(guó)的土地并不稀缺的,那北京、上海這樣的大城市房?jī)r(jià)就一定會(huì)上漲嗎?香港是不是大城市呢?東京是不是大城市呢?倫敦是不是大城市?洛杉磯是不是大城市?舊金山是不是大城市?為什么香港的房?jī)r(jià)會(huì)下降50%,東京的房?jī)r(jià)會(huì)下降60%,倫敦的房?jī)r(jià)會(huì)下降40%,洛杉磯和舊金山的房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌30%,據(jù)說(shuō)還要下降10%,為什么北京和上海的房?jī)r(jià)就不會(huì)下跌呢?不會(huì)的,是泡沫一定會(huì)崩潰的。
•2、投資買房是擊鼓傳花
所以在中國(guó),現(xiàn)在你要買房,說(shuō)我買房為了投資,可以,但是只有一個(gè),你現(xiàn)在在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上買房想賺錢只有一個(gè)辦法,就是你買到之后趕緊找到一個(gè)比你更傻的人,然后把你的房子賣給他,這是一個(gè)擊鼓傳花的游戲。所以最糟糕的投資策略是什么?就是我現(xiàn)在買房,然后完了之后我不賣,我等著,我說(shuō)我買這套房給我兒子,我買這套房給我女兒,我買這套房等我老的時(shí)候把這套房賣掉,然后我再養(yǎng)老。不要忘了等到再過(guò)10幾年,中國(guó)將會(huì)進(jìn)入一個(gè)人口老齡化的社會(huì),等到我們的孩子長(zhǎng)大的時(shí)候他們不缺房,他們每個(gè)人手里面都有幾套房,自己買一套房,爺爺、奶奶給他一套房,外公、外婆給他一套房,岳父、岳母給他一套房,他有四五套房,他只能住一套房,剩下的四套怎么辦?賣掉,賣給誰(shuí)呢?問(wèn)親戚、問(wèn)朋友、問(wèn)同學(xué),人人手里都有四套房,都等著要賣掉。
有人想買,剛剛進(jìn)城的農(nóng)民想買,但是你去想想,在北京和上海,現(xiàn)在按照城里人的需求建起來(lái)的商品房農(nóng)民買得起嗎?現(xiàn)在海淀這邊的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到5萬(wàn)塊錢,我們就算給他打折,2.5萬(wàn),農(nóng)民買得起嗎?你說(shuō)我再給你打折,1萬(wàn),農(nóng)民買得起嗎?買不起的。農(nóng)民是在這個(gè)游戲里頭,擊鼓傳花的比賽里頭是跑倒數(shù)第一棒的,但是他肯定接不上這個(gè)棒,所以在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上,你們一定要小心,不要當(dāng)跑倒數(shù)第二棒的人。
•3、中國(guó)企業(yè)是一個(gè)脆弱的生態(tài)系統(tǒng)
我們?yōu)槭裁匆P(guān)心房?jī)r(jià)呢?我們現(xiàn)在媒體的討論已經(jīng)把這個(gè)水給攪混了,很多人說(shuō)我們關(guān)心房?jī)r(jià)是因?yàn)槲覀冑I不起房,不是這個(gè)問(wèn)題的,一個(gè)是很多人已經(jīng)有房了,他只是買不起更好的房,另外,有一些買不起房的人,他本來(lái)也不應(yīng)該買房的,他應(yīng)該一步一步的先去租房,然后再去買房的。房?jī)r(jià)高并不是我們擔(dān)心的問(wèn)題,我們擔(dān)心的問(wèn)題是房?jī)r(jià)太高的話房?jī)r(jià)總有一天會(huì)下跌。而一旦中國(guó)的房?jī)r(jià)下跌,我們?cè)谧械娜巳慷荚谝粭l船上,我們都要沉底。首先中國(guó)的銀行體系就會(huì)出問(wèn)題,如果中國(guó)的房?jī)r(jià)下跌的話,銀行體系就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題,銀行的按揭貸款就會(huì)出問(wèn)題,銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商的貸款會(huì)出問(wèn)題,銀行對(duì)地方政府的貸款會(huì)出問(wèn)題,然后幾乎所有的企業(yè)也都沒(méi)有辦法。
因?yàn)橹袊?guó)現(xiàn)在有一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象,過(guò)去的時(shí)候我們的企業(yè)是有分工的,有的企業(yè)是做鞋子的、有的企業(yè)是蓋房子的,你如果是這樣的話房地產(chǎn)價(jià)格突然下跌的話,沒(méi)有問(wèn)題啊,無(wú)非是蓋房子的那些企業(yè)現(xiàn)在活不下去了,造鞋子的那個(gè)企業(yè)會(huì)很高興啊,因?yàn)樵瓉?lái)你的資金變成我的資金,你的人才變成我的人才,我的發(fā)展就會(huì)壯大。但中國(guó)現(xiàn)在的情況,所有的企業(yè)都是房地產(chǎn)企業(yè),那個(gè)做鞋子的企業(yè)其實(shí)他也是一個(gè)蓋房子的企業(yè),問(wèn)題就來(lái)了,這是一個(gè)最脆弱的生態(tài)系統(tǒng),一旦房?jī)r(jià)下跌,所有的企業(yè)都會(huì)遇到問(wèn)題。幾乎所有中國(guó)的家庭都指望著買房子來(lái)養(yǎng)老、來(lái)投資,一旦房?jī)r(jià)下跌,所有的中國(guó)企業(yè)也都會(huì)出問(wèn)題。所以我們真正擔(dān)心的問(wèn)題,不是現(xiàn)在房?jī)r(jià)高大家買不起,而是你房?jī)r(jià)任由它高,房?jī)r(jià)一定會(huì)下跌,而一旦房?jī)r(jià)下跌的話,中國(guó)就開(kāi)始出問(wèn)題了。
為什么我們?nèi)フ{(diào)控房?jī)r(jià)呢?為什么我們要去放火?因?yàn)槿绻悴环呕,大興安嶺啊森林火災(zāi)的時(shí)候整個(gè)森林全部燒掉 ……(未完,全文共9298字,當(dāng)前僅顯示2540字,請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《干部學(xué)習(xí)講稿:危機(jī)之后中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整(下)》
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