縣城市新區(qū)行政大道拆遷安置工作方案

目錄/提綱：……
一、拆遷范圍及基本情況
二、拆遷補償和安置
（一）拆遷補償原則
（二）拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)
（三）被拆遷房地產(chǎn)權(quán)屬及面積認定
（四）安置辦法
四、拆遷步驟及期限
（一）前期工作階段（3月1—4月1日）
（二）拆遷宣傳階段（4月1日—4月31日）
（三）簽訂協(xié)議階段（5月1日—5月15日）
（四）房屋拆除階段（5月16日—6月30日）
（五）拆遷掃尾階段（7月1日—7月15日）
五、工作要求
（一）認真宣傳發(fā)動
（三）嚴格依法辦事
（四）其他事項：本方案未盡事宜，按拆遷有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行
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五云縣城市新區(qū)行政大道拆遷安置工作方案

為加快推進新區(qū)道路建設(shè)，完善新區(qū)路網(wǎng)骨架，根據(jù)縣委、縣政府2008年城市建設(shè)項目安排，決定實施新區(qū)行政大道建設(shè)工程。為做好新區(qū)行政大道工程的拆遷安置工作，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，參照我縣拆遷安置做法，結(jié)合行政大道工程建設(shè)實際情況，特制定本工作方案。
一、拆遷范圍及基本情況
新區(qū)行政大道68米紅線范圍，包括道路兩側(cè)建設(shè)用地規(guī)劃范圍內(nèi)的所有房屋及構(gòu)筑物（含水泥曬場、水井等）均屬拆遷范圍。
拆遷戶數(shù)30戶，人口148人；拆遷總建筑面積約8252平方米，正棟建筑面積約6684平方米（其中磚混結(jié)構(gòu)面積5653.48平方米，土木結(jié)構(gòu)面積1030.52平方米），附房建筑面積1568.32平方米（其中磚混結(jié)構(gòu)621平方米，土木結(jié)構(gòu)947.32平方米）；庭院面積4800平方米；圍墻面積2600平方米；宅基234.
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遷人一次性補助遷移費：供水200元/戶，供電200元/戶，有線電視120元/戶，電話158元/戶。今后被拆遷人申請安裝時各相關(guān)單位除收取材料費、工時費外，不得收取其他費用。
（三）被拆遷房地產(chǎn)權(quán)屬及面積認定
1．權(quán)屬認定：以房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和其它合法審批手續(xù)為準(zhǔn)；已辦理有效購、建房審批手續(xù)，但未依法取得房屋所有權(quán)證、土地使用證的房屋，拆遷時扣除現(xiàn)行辦證稅費的2倍后予以補償。無任何有效購、建房審批，土地審批手續(xù)的，按違章建筑處置。
2．面積認定：被拆遷房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證載明的為準(zhǔn)，未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，但有合法、完備的建房手續(xù)的房屋建筑面積由房屋測繪資質(zhì)機構(gòu)認定。土地面積以土地使用證載明的為準(zhǔn)。
（四）安置辦法
考慮到新區(qū)行政大道拆遷范圍內(nèi)的實際情況，行政大道工程所有拆遷戶按照“先拆先選，先拆先建”的原則，集中安置在嘉湖村內(nèi)行政大道拆遷安置小區(qū)。行政大道拆遷安置小區(qū)，由五豐鎮(zhèn)政府統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一征地，完成“三通一平”（公共通電、通路、通水、宅基地平整），在遵守統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，對拆遷戶按照“拆一棟正房安置一宗宅基地”的原則進行安置（安置標(biāo)準(zhǔn)面積為180平方米/宗）。實際征用面積多于安置標(biāo)準(zhǔn)面積的，按征地補償標(biāo)準(zhǔn)中宅基地價格補償；少于安置標(biāo)準(zhǔn)面積的，按小區(qū)成本價補差（小區(qū)成本包括征地費和基礎(chǔ)設(shè)施投入）。確因住房緊張要求建房的，在符合規(guī)劃的條件下，按農(nóng)民建房報批程序辦理報批。
四、拆遷步驟及期限
（一）前期工作階段（3月1—4月1日）
1．拆遷人對拆遷范圍內(nèi)的房屋進行摸底，掌握被拆遷房屋的基本情況，并初步估算拆遷補償安置所需資金。
2．按照有關(guān)規(guī)定，拆遷人申請辦理房屋拆遷許可證。
（二）拆遷宣傳階段（4月1日—4月31日）
1．拆遷辦發(fā)布拆遷公告，同時拆遷人公布拆遷方案。
2．召開拆遷動員大會，拆遷人和拆遷辦向被拆遷人做好拆遷宣傳和政策解釋工作。
3．核實被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修等情況，委托具有拆遷評估資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估。
4．將評估報告送達被拆遷人，同時在拆遷地段上公示評估結(jié)果。
（三）簽訂協(xié)議階段（5月1日—5月15日）
1．拆遷人與被拆遷人簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議，開具安置補償領(lǐng)款通知單。
2．被拆遷人憑拆遷人開具的領(lǐng)款通知單，領(lǐng)取房屋拆遷補償費。
（四）房屋拆除階段（5月16日—6月30日）
被拆遷戶在搬遷完畢后，拆遷人委托具備相應(yīng)建筑企業(yè)資質(zhì)的施工單位進行拆除。
（五）拆遷掃尾階段（7月1日—7月15日）
做好拆遷余留工作，對拆遷補償安置資金進行審計，將拆遷資料梳理匯總，及時歸檔保存。
五、工作要求
（一）認真宣傳發(fā)動。拆遷人和拆遷辦的工作人員要以教育疏導(dǎo)為原則，認真做好拆遷宣傳和政策解釋工作，耐心細致地把政策說清講透，力所能及地幫助解決被拆遷人的實際困難，滿足被拆遷人合情合理的需求，爭取被拆遷人的理解和支持，防止簡單、粗暴的工作方法，按規(guī)操作，確保拆遷工作順利實施。
（二）加強協(xié)調(diào)配合，被拆遷人要積極協(xié)助配合拆遷辦工作人員做好拆遷工作，在拆遷公告規(guī) ……（未完，全文共2621字，當(dāng)前僅顯示1666字，請閱讀下面提示信息。收藏《縣城市新區(qū)行政大道拆遷安置工作方案》）