目錄/提綱:……
一、拆遷范圍及基本情況
二、拆遷補(bǔ)償和安置
(一)拆遷補(bǔ)償原則
(二)拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
(三)被拆遷房地產(chǎn)權(quán)屬及面積認(rèn)定
(四)安置辦法
四、拆遷步驟及期限
(一)前期工作階段(3月1—4月1日)
(二)拆遷宣傳階段(4月1日—4月31日)
(三)簽訂協(xié)議階段(5月1日—5月15日)
(四)房屋拆除階段(5月16日—6月30日)
(五)拆遷掃尾階段(7月1日—7月15日)
五、工作要求
(一)認(rèn)真宣傳發(fā)動
(三)嚴(yán)格依法辦事
(四)其他事項(xiàng):本方案未盡事宜,按拆遷有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行
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五云縣城市新區(qū)行政大道拆遷安置工作方案
為加快推進(jìn)新區(qū)道路建設(shè),完善新區(qū)路網(wǎng)骨架,根據(jù)縣委、縣政府2008年城市建設(shè)項(xiàng)目安排,決定實(shí)施新區(qū)行政大道建設(shè)工程。為做好新區(qū)行政大道工程的拆遷安置工作,依據(jù)有關(guān)法律法規(guī),參照我縣拆遷安置做法,結(jié)合行政大道工程建設(shè)實(shí)際情況,特制定本工作方案。
一、拆遷范圍及基本情況
新區(qū)行政大道68米紅線范圍,包括道路兩側(cè)建設(shè)用地規(guī)劃范圍內(nèi)的所有房屋及構(gòu)筑物(含水泥曬場、水井等)均屬拆遷范圍。
拆遷戶數(shù)30戶,人口148人;拆遷總建筑面積約8252平方米,正棟建筑面積約6684平方米(其中磚混結(jié)構(gòu)面積5653.48平方米,土木結(jié)構(gòu)面積1030.52平方米),附房建筑面積1568.32平方米(其中磚混結(jié)構(gòu)621平方米,土木結(jié)構(gòu)947.32平方米);庭院面積4800平方米;圍墻面積2600平方米;宅基234.
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遷人一次性補(bǔ)助遷移費(fèi):供水200元/戶,
供電200元/戶,有線電視120元/戶,電話158元/戶。今后被拆遷人申請安裝時各相關(guān)單位除收取材料費(fèi)、工時費(fèi)外,不得收取其他費(fèi)用。
(三)被拆遷房地產(chǎn)權(quán)屬及面積認(rèn)定
1.權(quán)屬認(rèn)定:以房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和其它合法審批手續(xù)為準(zhǔn);已辦理有效購、建房審批手續(xù),但未依法取得房屋所有權(quán)證、土地使用證的房屋,拆遷時扣除現(xiàn)行辦證稅費(fèi)的2倍后予以補(bǔ)償。無任何有效購、建房審批,土地審批手續(xù)的,按違章建筑處置。
2.面積認(rèn)定:被拆遷房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證載明的為準(zhǔn),未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,但有合法、完備的建房手續(xù)的房屋建筑面積由房屋測繪資質(zhì)機(jī)構(gòu)認(rèn)定。土地面積以土地使用證載明的為準(zhǔn)。
(四)安置辦法
考慮到新區(qū)行政大道拆遷范圍內(nèi)的實(shí)際情況,行政大道工程所有拆遷戶按照“先拆先選,先拆先建”的原則,集中安置在嘉湖村內(nèi)行政大道拆遷安置小區(qū)。行政大道拆遷安置小區(qū),由五豐鎮(zhèn)政府統(tǒng)一規(guī)劃,統(tǒng)一征地,完成“三通一平”(公共通電、通路、通水、宅基地平整),在遵守統(tǒng)一規(guī)劃的前提下,對拆遷戶按照“拆一棟正房安置一宗宅基地”的原則進(jìn)行安置(安置標(biāo)準(zhǔn)面積為180平方米/宗)。實(shí)際征用面積多于安置標(biāo)準(zhǔn)面積的,按征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中宅基地價格補(bǔ)償;少于安置標(biāo)準(zhǔn)面積的,按小區(qū)成本價補(bǔ)差(小區(qū)成本包括征地費(fèi)和基礎(chǔ)設(shè)施投入)。確因住房緊張要求建房的,在符合規(guī)劃的條件下,按農(nóng)民建房報批程序辦理報批。
四、拆遷步驟及期限
(一)前期工作階段(3月1—4月1日)
1.拆遷人對拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行摸底,掌握被拆遷房屋的基本情況,并初步估算拆遷補(bǔ)償安置所需資金。
2.按照有關(guān)規(guī)定,拆遷人申請辦理房屋拆遷許可證。
(二)拆遷宣傳階段(4月1日—4月31日)
1.拆遷辦發(fā)布拆遷公告,同時拆遷人公布拆遷方案。
2.召開拆遷
動員大會,拆遷人和拆遷辦向被拆遷人做好拆遷宣傳和政策解釋工作。
3.核實(shí)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修等情況,委托具有拆遷評估資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
4.將評估報告送達(dá)被拆遷人,同時在拆遷地段上公示評估結(jié)果。
(三)簽訂協(xié)議階段(5月1日—5月15日)
1.拆遷人與被拆遷人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,開具安置補(bǔ)償領(lǐng)款通知單。
2.被拆遷人憑拆遷人開具的領(lǐng)款通知單,領(lǐng)取房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
(四)房屋拆除階段(5月16日—6月30日)
被拆遷戶在搬遷完畢后,拆遷人委托具備相應(yīng)建筑企業(yè)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行拆除。
(五)拆遷掃尾階段(7月1日—7月15日)
做好拆遷余留工作,對拆遷補(bǔ)償安置資金進(jìn)行審計,將拆遷資料梳理匯總,及時歸檔保存。
五、工作要求
(一)認(rèn)真宣傳發(fā)動。拆遷人和拆遷辦的工作人員要以教育疏導(dǎo)為原則,認(rèn)真做好拆遷宣傳和政策解釋工作,耐心細(xì)致地把政策說清講透,力所能及地幫助解決被拆遷人的實(shí)際困難,滿足被拆遷人合情合理的需求,爭取被拆遷人的理解和支持,防止簡單、粗暴的工作方法,按規(guī)操作,確保拆遷工作順利實(shí)施。
(二)加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合,被拆遷人要積極協(xié)助配合拆遷辦工作人員做好拆遷工作,在拆遷公告規(guī) ……(未完,全文共2621字,當(dāng)前僅顯示1666字,請閱讀下面提示信息。
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