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小區(qū)管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則范本

發(fā)表時間:2017/2/20 17:32:24
目錄/提綱:……
(三)小區(qū)內(nèi)公益性文體的設(shè)施、公用設(shè)施和公共場所(地)的設(shè)備等
(四)其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)
(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌,擅自改變房屋使用性質(zhì)
(二)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物
(三)擅自改建、占用物業(yè)共有部分
(四)損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施
(六)踐踏、占用綠地,損毀樹木、園林
(八)排放有毒、有害物質(zhì)
(九)亂拋垃圾,高空拋物
(十)發(fā)出超過規(guī)定標準的環(huán)境噪聲
(一)_好所飼養(yǎng)動物的大小便并及時清除
(二)進入公共場所要使用繩索牽好,以防傷及他人
(三)不得因喧叫妨礙他人休息
(一)制定、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則
(二)制定物業(yè)小區(qū)內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理規(guī)定
(三)選舉、更換業(yè)主委員會委員,監(jiān)督業(yè)主委員會的工作
(四)決定物業(yè)服務(wù)方式,選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他物業(yè)服務(wù)人
(五)決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案
(六)聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告
(八)制定物業(yè)小區(qū)內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、經(jīng)營方案
(九)改變或撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定
(十)決定物業(yè)小區(qū)內(nèi)的其他重大事項
(一)組織召集業(yè)主大會會議,向業(yè)主大會報告工作
(三)組織業(yè)主委員會的換屆選舉,組織修訂管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則
(四)督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約、按時繳交物業(yè)服務(wù)費用
(一……
小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度
小區(qū)管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則范本

小區(qū)管理規(guī)約

(討論稿)

第一章總則

第一條為加強小區(qū)物業(yè)的管理,維護全體業(yè)主的合法權(quán)益,維護公共秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,創(chuàng)造優(yōu)良的小區(qū)生活物業(yè)環(huán)境,全體業(yè)主一致同意簽訂本規(guī)約,并共同遵守。

第二條本規(guī)約的業(yè)主,是指****小區(qū)內(nèi)擁有房地產(chǎn)的所有權(quán)人。

第二章業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)

第三條業(yè)主依法享有所擁用物業(yè)的各項權(quán)利及相應(yīng)的履行義務(wù)。

第四條業(yè)主有依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共用部位和本小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所(地)的設(shè)備的權(quán)利。

本條款中房屋建筑共用設(shè)施、共用部位和本小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所(地)的設(shè)備是指:

(一)住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋、戶外墻面、門廳、走廊通道、樓梯間等;

(二)住宅小區(qū)或單幢住宅單元內(nèi),建設(shè)費用已分攤進入住房銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫等。

(三)小區(qū)內(nèi)公益性文體的設(shè)施、公用設(shè)施和公共場所(地)的設(shè)備等;

(四)其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。

第三章
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承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。

第十五條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯、扶梯,應(yīng)遵守本物業(yè)小區(qū)電梯、扶梯的使用管理規(guī)定。

第十六條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)小區(qū)的車輛行駛和停車規(guī)則。

第十七條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)禁止下列行為:

(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌,擅自改變房屋使用性質(zhì);

(二)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物;

(三)擅自改建、占用物業(yè)共有部分;

(四)損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施;

(五)未經(jīng)業(yè)主大會同意及有關(guān)政府部門批準,擅自占用、改建、擴建小區(qū)內(nèi)及周邊市政道路;

(六)踐踏、占用綠地,損毀樹木、園林;

(七)存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品,存放、鋪設(shè)超負荷物品;

(八)排放有毒、有害物質(zhì);

(九)亂拋垃圾,高空拋物;

(十)發(fā)出超過規(guī)定標準的環(huán)境噪聲;

(十一)法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。

第十八條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定,并應(yīng)遵守以下約定:

(一)_好所飼養(yǎng)動物的大小便并及時清除;

(二)進入公共場所要使用繩索牽好,以防傷及他人。

(三)不得因喧叫妨礙他人休息。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護

第十九條業(yè)主應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金屬于全體業(yè)主所有,專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部分、公用設(shè)施的維修和更新、改造,不得挪作他用。專項維修基金籌集、使用以及改造、重建建筑物及其附屬物設(shè)施的,應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意方可使用。

第二十條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時,應(yīng)當將業(yè)主規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費用標準等事項告知受讓人或者承租人,并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起五日內(nèi),將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)取得業(yè)主委員會關(guān)于交納物業(yè)服務(wù)費及維修基金的相關(guān)證明,未按時交納物業(yè)服務(wù)費及維修基金的,業(yè)主委員會可通知房管局暫不予辦理房地產(chǎn)契約變更。

第二十一條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二十二條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時,業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十三條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當征得業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十四條物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時,責(zé)任人應(yīng)當及時采取措施消除隱患。

第五章違約責(zé)任

第二十五條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第二十六條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第六章附則

第二十七條本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分,是指由業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,是指業(yè)主建筑物區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外的,屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第二十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時,應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。

第二十九條本規(guī)約自小區(qū)全體業(yè)主大會審議通過之日起生效,本規(guī)約生效后即對本小區(qū)的全體業(yè)主及物業(yè)使用人具有相應(yīng)的法律效力。

第三十條本規(guī)約未盡事宜,可由業(yè)主大會根據(jù)實際情況另行補充修改,相應(yīng)的修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效,無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

本規(guī)約一式四份,業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各執(zhí)一份,房地產(chǎn)行政主管部門備案一份,具有同等法律效力。



業(yè)主大會議事規(guī)則

(討論稿)

第一章總則

第一條為維護本物業(yè)小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益,規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的議事活動,根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會規(guī)程》等有關(guān)規(guī)定,制定本物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則。

第二條業(yè)主大會是物業(yè)小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成的議事機構(gòu),依法管理、決策小區(qū)內(nèi)共有事權(quán)。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。

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