小區(qū)管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則范本

目錄/提綱：……
（三）小區(qū)內(nèi)公益性文體的設(shè)施、公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的設(shè)備等
（四）其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)
（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋使用性質(zhì)
（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物
（三）擅自改建、占用物業(yè)共有部分
（四）損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施
（六）踐踏、占用綠地，損毀樹(shù)木、園林
（八）排放有毒、有害物質(zhì)
（九）亂拋垃圾，高空拋物
（十）發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境噪聲
（一）_好所飼養(yǎng)動(dòng)物的大小便并及時(shí)清除
（二）進(jìn)入公共場(chǎng)所要使用繩索牽好，以防傷及他人
（三）不得因喧叫妨礙他人休息
（一）制定、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
（二）制定物業(yè)小區(qū)內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理規(guī)定
（三）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作
（四）決定物業(yè)服務(wù)方式，選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他物業(yè)服務(wù)人
（五）決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案
（六）聽(tīng)取和審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告
（八）制定物業(yè)小區(qū)內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、經(jīng)營(yíng)方案
（九）改變或撤銷(xiāo)業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定
（十）決定物業(yè)小區(qū)內(nèi)的其他重大事項(xiàng)
（一）組織召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作
（三）組織業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉，組織修訂管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
（四）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約、按時(shí)繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
（一……
小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度
小區(qū)管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則范本

小區(qū)管理規(guī)約

（討論稿）

第一章總則

第一條為加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)的管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng)造優(yōu)良的小區(qū)生活物業(yè)環(huán)境，全體業(yè)主一致同意簽訂本規(guī)約，并共同遵守。

第二條本規(guī)約的業(yè)主，是指****小區(qū)內(nèi)擁有房地產(chǎn)的所有權(quán)人。

第二章業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)

第三條業(yè)主依法享有所擁用物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利及相應(yīng)的履行義務(wù)。

第四條業(yè)主有依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共用部位和本小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的設(shè)備的權(quán)利。

本條款中房屋建筑共用設(shè)施、共用部位和本小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的設(shè)備是指：

（一）住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋�、�?hù)外墻面、門(mén)廳、走廊通道、樓梯間等；

（二）住宅小區(qū)或單幢住宅單元內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷(xiāo)售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)庫(kù)等。

（三）小區(qū)內(nèi)公益性文體的設(shè)施、公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的設(shè)備等；

（四）其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。

第三章
……（新文秘網(wǎng)http://m.120pk.cn省略889字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。

第十五條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯、扶梯，應(yīng)遵守本物業(yè)小區(qū)電梯、扶梯的使用管理規(guī)定。

第十六條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)小區(qū)的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)則。

第十七條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)禁止下列行為：

（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋使用性質(zhì)；

（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（三）擅自改建、占用物業(yè)共有部分；

（四）損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施；

（五）未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意及有關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)，擅自占用、改建、擴(kuò)建小區(qū)內(nèi)及周邊市政道路；

（六）踐踏、占用綠地，損毀樹(shù)木、園林；

（七）存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)性物品，存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品；

（八）排放有毒、有害物質(zhì)；

（九）亂拋垃圾，高空拋物；

（十）發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境噪聲；

（十一）法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。

第十八條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：

（一）_好所飼養(yǎng)動(dòng)物的大小便并及時(shí)清除；

（二）進(jìn)入公共場(chǎng)所要使用繩索牽好，以防傷及他人。

（三）不得因喧叫妨礙他人休息。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第十九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共有部分、公用設(shè)施的維修和更新、改造，不得挪作他用。專(zhuān)項(xiàng)維修基金籌集、使用以及改造、重建建筑物及其附屬物設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意方可使用。

第二十條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)取得業(yè)主委員會(huì)關(guān)于交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及維修基金的相關(guān)證明，未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及維修基金的，業(yè)主委員會(huì)可通知房管局暫不予辦理房地產(chǎn)契約變更。

第二十一條業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二十二條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

第五章違約責(zé)任

第二十五條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第二十六條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第六章附則

第二十七條本規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有部分，是指由業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指業(yè)主建筑物區(qū)域內(nèi)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第二十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。

第二十九條本規(guī)約自小區(qū)全體業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)之日起生效，本規(guī)約生效后即對(duì)本小區(qū)的全體業(yè)主及物業(yè)使用人具有相應(yīng)的法律效力。

第三十條本規(guī)約未盡事宜，可由業(yè)主大會(huì)根據(jù)實(shí)際情況另行補(bǔ)充修改，相應(yīng)的修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

本規(guī)約一式四份，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各執(zhí)一份，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案一份，具有同等法律效力。



業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

（討論稿）

第一章總則

第一條為維護(hù)本物業(yè)小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的議事活動(dòng)，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》等有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。

第二條業(yè)主大會(huì)是物業(yè)小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成的議事機(jī)構(gòu)，依法管理、決策小區(qū)內(nèi)共有事權(quán)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

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