在全縣房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)集中整治工作動(dòng)員會上的講話

目錄/提綱：……
一、深刻認(rèn)識開展小區(qū)集中整治工作的重要性和必要性
1、開展小區(qū)集中整治工作是保障民生民利的需要
2、開展小區(qū)集中整治工作是維護(hù)社會安全穩(wěn)定的需要
3、開展小區(qū)集中整治工作是依法行政，執(zhí)政為民的具體體現(xiàn)
二、準(zhǔn)確把握小區(qū)及集中整治工作的總體部署
2、范圍對象：縣城范圍內(nèi)排查出來的小區(qū)和相關(guān)責(zé)任單位
二是整治房屋質(zhì)量問題
三是整治小區(qū)亂搭亂建問題
四是整治小區(qū)道路交通問題
五是整治小區(qū)綠地問題
六是整治小區(qū)車位問題
七是整治小區(qū)商品房預(yù)售問題
八是整治稅費(fèi)欠繳問題
九是整治不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理問題
十是整治物業(yè)服務(wù)管理問題
一是整治消防安全隱患
二是整治用電安全隱患
三是整治供水、供氣問題
四是整治高層電梯問題
五是成立業(yè)主委員會和小區(qū)黨組織
六是整治小區(qū)治安問題
七是重點(diǎn)整治相關(guān)部門和街道不作為、慢作為、亂作為和“索、拿、卡、要”等行為
八是其它
三、切實(shí)保證小區(qū)集中整治工作取得實(shí)效
1、深入宣傳發(fā)動(dòng)，統(tǒng)一思想認(rèn)識
2、落實(shí)工作責(zé)任，扎實(shí)抓好整治
（二）關(guān)于相關(guān)部門和街道的問題
3、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，嚴(yán)明工作紀(jì)律
……
在全縣房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)集中整治工作動(dòng)員會上的講話

同志們：
為切實(shí)抓好我縣房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)的集中整治工作，妥善化解各類矛盾和問題，建立功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、安全舒適、管理規(guī)范的小區(qū)，使廣大市民真正能安居樂業(yè)，使我們的縣城真正成為衛(wèi)生、平安、文明、美麗的宜居城市�？h委、縣人大、縣政府決定在縣城范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)集中整治工作。下面，我就如何看待和開展這項(xiàng)工作先講三點(diǎn)意見.
一、深刻認(rèn)識開展小區(qū)集中整治工作的重要性和必要性
小區(qū)集中整治工作是一項(xiàng)事關(guān)群眾切身利益，涉及千家萬戶安居樂業(yè)的大事。我們必須統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識，增強(qiáng)抓好抓實(shí)這一工作的主動(dòng)性和責(zé)任心。
1.開展小區(qū)集中整治工作是保障民生民利的需要。隨著經(jīng)濟(jì)收入的增加和社會生活的進(jìn)步，廣大人民群眾對居住條件的期望值越來越高。一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、安全舒適的居住環(huán)境是每一位市民的熱切期盼和美好向往，小區(qū)整治直接關(guān)系到人民群眾生活質(zhì)量和幸福指數(shù)，是重大的民生民利問題。習(xí)總書記在十九大報(bào)告中反復(fù)強(qiáng)調(diào)“人民對美
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小區(qū)集中整治工作，切實(shí)解決好小區(qū)存在的各類矛盾和問題，積極推動(dòng)部門和街道改進(jìn)作風(fēng)，依法行政，熱情服務(wù)，簡化程序，便捷辦事，高效辦事，努力維護(hù)好人民群眾的合法權(quán)益，維護(hù)黨和政府的威望和形象。
二、準(zhǔn)確把握小區(qū)及集中整治工作的總體部署
這次小區(qū)集中整治工作分三個(gè)步驟，分別是宣傳調(diào)查階段、整改落實(shí)階段、總結(jié)鞏固階段，各項(xiàng)工作在工作方案中已經(jīng)明確。這里，我再作一些強(qiáng)調(diào)：
1.指導(dǎo)思想：堅(jiān)持“綜合治理、標(biāo)本兼治”，一手抓深挖排查，一手抓落實(shí)處理，通過集中整治，糾正房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的違法違規(guī)行為，切實(shí)解決小區(qū)存在的矛盾和問題，推動(dòng)部門和街道改進(jìn)作風(fēng)，提高辦事效率，推動(dòng)小區(qū)物業(yè)管理規(guī)范化、制度化，努力營造小區(qū)功能完善、環(huán)境優(yōu)美、安全舒適、管理有序、群眾滿意的生活環(huán)境。
2.范圍對象：縣城范圍內(nèi)排查出來的小區(qū)和相關(guān)責(zé)任單位。
3.目標(biāo)任務(wù)：一是重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)違法違規(guī)建設(shè)問題，包括違反土地、規(guī)劃、房產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)登記等方面規(guī)定的問題。強(qiáng)化規(guī)劃條件核實(shí)，著力解決已建成小區(qū)配套設(shè)施不完善的問題，對違法違規(guī)項(xiàng)目實(shí)行規(guī)劃影響評估，提出整改方案，并督促開發(fā)商整改落實(shí)到位，部門證書限期辦理到位。二是整治房屋質(zhì)量問題。徹底解決小區(qū)房屋主體結(jié)構(gòu)安全隱患，督促開發(fā)商著力解決房頂漏水、墻體滲水等問題。三是整治小區(qū)亂搭亂建問題。對侵占小區(qū)公共部位進(jìn)行亂搭亂建的設(shè)施及建筑，依法予以拆除。四是整治小區(qū)道路交通問題。督促開發(fā)商對小區(qū)道路消防通道交通不完善的即時(shí)完善。五是整治小區(qū)綠地問題。小區(qū)規(guī)劃為綠化用地的必須按綠地規(guī)劃建設(shè)好，不能改變用途。六是整治小區(qū)車位問題。著力解決開發(fā)商不按每戶1:0.7的車位標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置的問題。七是整治小區(qū)商品房預(yù)售問題。對不具備商品房預(yù)售條件預(yù)售的小區(qū)，按國家相關(guān)規(guī)定處理到位。八是整治稅費(fèi)欠繳問題。對違規(guī)建設(shè)的小區(qū)依法處罰并催繳相關(guān)規(guī)費(fèi)，對開發(fā)商欠繳稅款情況進(jìn)行追繳，對小區(qū)因調(diào)整容積率欠繳的土地差價(jià)款進(jìn)行追繳。九是整治不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理問題。解決部門辦證速度慢、開發(fā)商不主動(dòng)申請、不配合辦證的問題，對符合條件的小區(qū)集中辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。十是整治物業(yè)服務(wù)管理問題。加大對物業(yè)服務(wù)企業(yè)整治，提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)意識，落實(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)公示制度，落實(shí)物業(yè)管理用房。十一是整治消防安全隱患。督促小區(qū)完成消防安全隱患整改，徹底消除重大消防安全隱患。十二是整治用電安全隱患。突出對變壓器配置容量偏小、線路配置不規(guī)范、部分需要“專變”改“公變”、電力不能滿足小區(qū)業(yè)主需要、電線電纜裸露、高層建筑住房缺乏發(fā)電機(jī)配置以及變壓器、配電室和發(fā)電機(jī)房未安裝隔離設(shè)施等問題進(jìn)行整治。十三是整治供水、供氣問題。著力解決二次供水存在的問題，對違規(guī)建設(shè)供氣設(shè)施、存在安全隱患的供氣小區(qū)進(jìn)行徹底整改。十四是整治高層電梯問題。著力解決電梯使用環(huán)節(jié)的安全管理問題。對電梯維護(hù)管理制度、事故應(yīng)急救援預(yù)案不完善、管理者安全意識不強(qiáng)、電梯維護(hù)保養(yǎng)不到位、未安裝吹風(fēng)等設(shè)施的問題進(jìn)行徹底整改。十五是成立業(yè)主委員會和小區(qū)黨組織。加大對業(yè)主委員會成立的指導(dǎo)工作，制定小區(qū)業(yè)主公約，指導(dǎo)符合成立業(yè)主委員會的小區(qū)及時(shí)成立業(yè)主委員會和小區(qū)黨組織。十六是整治小區(qū)治安問題。督促小區(qū)物業(yè)建立并完善好監(jiān)控系統(tǒng)、門禁道閘、周界防盜網(wǎng)系統(tǒng)以及建立門衛(wèi)室制度，強(qiáng)化小區(qū)內(nèi)的安全防范意識。十七是重點(diǎn)整治相關(guān)部門和街道不作為、慢作為、亂作為和“索、拿、卡、要”等行為。十八是其它。
三、切實(shí)保證小區(qū)集中整治工作取得實(shí)效
小區(qū)集中整治工作涉及面廣、社會影響大，一定要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，精心組織，嚴(yán)明紀(jì)律，通力協(xié)作，切實(shí)抓緊抓實(shí)、抓出成效。
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