在全市房地產(chǎn)業(yè)政銀企對(duì)接會(huì)上的講話：打好金融“組合拳” 支持房地產(chǎn)紓困發(fā)展

目錄/提綱：……
一、高度重視房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位，增強(qiáng)金融服務(wù)主動(dòng)性
一是要切實(shí)增強(qiáng)工作前瞻性和主動(dòng)性
二是要積極爭(zhēng)取上級(jí)政策支持
三是要加強(qiáng)與政府部門的溝通協(xié)調(diào)
四是要形成工作合力，充分發(fā)揮金融整體效能
五是要加強(qiáng)銀行業(yè)支持房地產(chǎn)發(fā)展情況的考核評(píng)價(jià)
二、滿足正常合理信貸需要，大力支持房地產(chǎn)業(yè)有序發(fā)展
一是要全力支持重點(diǎn)工程建設(shè)
二是要大力支持保障性住房建設(shè)
三是要支持普通商品房消費(fèi)
四是要支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求
三、創(chuàng)新信貸方式，積極開發(fā)適合房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式
一是要在現(xiàn)有的按揭、抵押、擔(dān)保等信貸模式基礎(chǔ)上，探索新的信貸方式
二是要推進(jìn)完善房地產(chǎn)企業(yè)貸款抵押、擔(dān)保制度
三是要用好智慧金融平臺(tái)，提高房地產(chǎn)企業(yè)融資獲得率
四、推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)信用環(huán)境建設(shè)，努力提高風(fēng)險(xiǎn)防控水平
一是要實(shí)施信用培植工程
二是要加強(qiáng)和改善信貸風(fēng)險(xiǎn)管理
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在全市房地產(chǎn)業(yè)政銀企對(duì)接會(huì)上的講話：打好金融“組合拳” 支持房地產(chǎn)紓困發(fā)展

各位行長(zhǎng)、房地產(chǎn)企業(yè)家朋友們：
今天的會(huì)議是我市首次大規(guī)模的房地產(chǎn)業(yè)專場(chǎng)政銀企對(duì)接會(huì)，也是積極貫徹落實(shí)省政府“1+20”穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)運(yùn)行一攬子措施中“支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展”的有力舉措。剛才，通過銀企雙方深入對(duì)接，取得了不錯(cuò)的效果，希望會(huì)后加強(qiáng)溝通交流，建立長(zhǎng)期的銀企合作共贏關(guān)系，結(jié)出更多豐碩果實(shí)。
中央自1998年先后對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了四輪調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)縿?dòng)著產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈上的60多個(gè)行業(yè)，直接影響到地方財(cái)政收入和宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，而金融是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的核心和血脈，是資源配置和宏觀調(diào)控的重要手段，所以，房地產(chǎn)離不開金融行業(yè)的支持，兩者是相互依存的關(guān)系。2022年8月24日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，部署穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策的接續(xù)政策措施，提出允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。“靈活運(yùn)用信貸政策”這一提法有很多新意，過去提及的“一城一策”主要是從房地產(chǎn)調(diào)控的角度來(lái)說(shuō)的，
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度資金向房地產(chǎn)業(yè)傾斜。全面分析研究制約本系統(tǒng)在支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面的問題，認(rèn)真加以解決，推進(jìn)房貸工作。
一是要切實(shí)增強(qiáng)工作前瞻性和主動(dòng)性。加強(qiáng)對(duì)全市經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的分析，全面掌握全市房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和廉租住房保障計(jì)劃，提早做好項(xiàng)目前期考察，提早安排信貸投放計(jì)劃。
二是要積極爭(zhēng)取上級(jí)政策支持。向上級(jí)行及時(shí)反映工作情況和遇到的問題，爭(zhēng)取上級(jí)行在信貸規(guī)模、項(xiàng)目選擇和審批程序上給予優(yōu)惠政策支持。
三是要加強(qiáng)與政府部門的溝通協(xié)調(diào)。積極與地方政府有關(guān)部門溝通，按照國(guó)家政策和政府重點(diǎn)支持項(xiàng)目名單，通過“政府陪行長(zhǎng)走企業(yè)、走產(chǎn)業(yè)”活動(dòng)和“1+2+6+13”銀企對(duì)接專項(xiàng)行動(dòng)做好項(xiàng)目對(duì)接。
四是要形成工作合力，充分發(fā)揮金融整體效能。對(duì)重大項(xiàng)目，可組成銀團(tuán)，共同提供信貸支持。
五是要加強(qiáng)銀行業(yè)支持房地產(chǎn)發(fā)展情況的考核評(píng)價(jià)。市地方金融監(jiān)管局將定期調(diào)度信貸投放情況，對(duì)政策執(zhí)行好，資金保障有力，效果明顯的銀行機(jī)構(gòu)，進(jìn)行通報(bào)表?yè)P(yáng)，并按照考核辦法給予獎(jiǎng)勵(lì)。
二、滿足正常合理信貸需要，大力支持房地產(chǎn)業(yè)有序發(fā)展
各金融機(jī)構(gòu)作為支持地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量，要千方百計(jì)籌措資金，加大信貸資金的有效投放。信貸投放要以國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)政策為導(dǎo)向，堅(jiān)決貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于“加快保障性住房建設(shè)，鼓勵(lì)住房消費(fèi)，保持合理房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)�！贝胧�，堅(jiān)持“區(qū)別對(duì)待，有保有壓”的信貸原則，全力支持重點(diǎn)工程建設(shè)，大力支持經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等安居工程建設(shè)，滿足商業(yè)性居民自住型和改善型購(gòu)房信貸需求，滿足房地產(chǎn)正常合理信貸需要。
一是要全力支持重點(diǎn)工程建設(shè)。各金融機(jī)構(gòu)要全力支持納入國(guó)家和省政府重點(diǎn)工程的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，做到主動(dòng)對(duì)接，專人跟蹤，提供“一條龍”服務(wù)，快速、準(zhǔn)確地完成貸款審查、評(píng)估和信貸決策，根據(jù)工程需要合理確定貸款額度和期限，確保國(guó)家和省政府重點(diǎn)工程順利實(shí)施。
二是要大力支持保障性住房建設(shè)。各金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院和人民銀行、銀監(jiān)會(huì)政策要求，全力做好支持廉租住房開發(fā)建設(shè)的金融服務(wù)工作。對(duì)于已納入政府年度廉租住房建設(shè)計(jì)劃，已與政府簽訂廉租住房回購(gòu)協(xié)議，在貸款銀行開立專用存款賬戶，提供有效擔(dān)保，許可手續(xù)齊全，并且項(xiàng)目資本金已達(dá)要求，借款人信用狀況良好，無(wú)不良紀(jì)錄的項(xiàng)目，要及時(shí)進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的調(diào)查、評(píng)估，積極落實(shí)信貸資金。對(duì)規(guī)模較大的項(xiàng)目，可以由主辦銀行組織銀團(tuán)貸款。
三是要支持普通商品房消費(fèi)。加大對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房、自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度，落實(shí)好首套房商貸利率下限下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，提高公積金貸款額度要求。居民還清貸款再次貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例執(zhí)行20％（“1+20”配套房地產(chǎn)政策）。對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房，但人均住房面積低于全市平均水平，再申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可以比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。
四是要支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求。各金融機(jī)構(gòu)要根據(jù)信貸原則和監(jiān)管要求，加大對(duì)中低價(jià)位，中小套型普通商品住房建設(shè)的支持，對(duì)于建筑面積在90平方米以下，占普通商品住房建設(shè)面積70％以上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（建設(shè)部《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)），優(yōu)先安排貸款支持；對(duì)未完工項(xiàng)目，保持合理的支持力度。由于受經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨緩等原因影響，造成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫時(shí)性流動(dòng)資金短缺，各金融機(jī)構(gòu)要根據(jù)情況，保證合理支持，幫助企業(yè)度過難關(guān)；對(duì)于有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組，各金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)行金融創(chuàng)新，為其提供多樣、快捷的融資服務(wù)。
三、創(chuàng)新信貸方式，積極開發(fā)適合房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式
各金融機(jī)構(gòu)要根據(jù)新形勢(shì)、新任務(wù)的基本要求，在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)業(yè)信貸審批機(jī)制，合理設(shè)置審批權(quán)限，探索多種審批方式，簡(jiǎn)化操作流程，提高審批效率。同時(shí)，要探索行之有效的 ……（未完，全文共4036字，當(dāng)前僅顯示2038字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《在全市房地產(chǎn)業(yè)政銀企對(duì)接會(huì)上的講話：打好金融“組合拳” 支持房地產(chǎn)紓困發(fā)展》）