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關于縣城西區(qū)建設情況的報告

發(fā)表時間:2013/6/26 20:32:54
目錄/提綱:……
一、關于縣城西區(qū)開發(fā)建設情況
(一)主要工作特點:
1、征地力度大,儲備土地足
2、規(guī)劃起點高,設計理念新
3、融資渠道廣,建設亮點多
4、開發(fā)建設快,拉動效果好
(二)幾點體會
1、集體決策
2、規(guī)劃先行
4、管理嚴格
5、基層配合
6、厲行節(jié)約
(三)存在的困難和問題
1、建設環(huán)境不優(yōu)
2、資金準備不足
3、土地定價不準
4、公司運作不順
二、關于城建投目前存在問題和請示
(一)關于對城建投的職能定位問題
(二)關于解決融資平臺建設中的問題
1、落實注冊資本金
2、解決現(xiàn)金流不足
3、充實公司資產(chǎn)實力
4、實行現(xiàn)代企業(yè)制度和成本核算
5、成立融資平臺建設領導小組
(三)關于規(guī)范劃撥用地工作程序的問題
……
關于縣城西區(qū)建設情況的報告
——2010年7月19日在縣第十五屆人民代表大會常務員會第二十三次會議上
縣城建投資管理中心主任

主任、各位副主任、各位委員:
我受縣人民政府委托,現(xiàn)就西區(qū)建設情況向人大常委會匯報,不妥之處敬請批評指正。
一、關于縣城西區(qū)開發(fā)建設情況
開發(fā)縣城西區(qū),是歷經(jīng)幾屆縣四大家領導
集體決策確定的,初步規(guī)劃用8-10年時間開發(fā)8平方公里。2002年元月8日掛牌成立 “開元城建開發(fā)公司”,正式啟動西區(qū)開發(fā)建設,到現(xiàn)在已累計完成投資13.92億元,其中,自建基礎設施和四大家辦公樓項目共18個,投
資約2.34億元,公建項目3個,完成投資0.18億元,招商引資項目8個,完成投資9.3億元,搬遷單位9個,完成投資1.526億元,私人建房完成投資5786萬元。整個投資中,2007年以來新建項目和續(xù)建項目共完成約10.067億元,占總投資76.7%。西區(qū)總征地面積為6068.26畝,已使用3325畝,其中,屬城建投自身征地5161.99畝,建設已使用2418.93畝,剩余土地2743.06畝;為其他項目代征地906.27畝;仡櫱岸喂ぷ鳎覀冏隽艘欢ǖ呐,同時西區(qū)開發(fā)也還存在一些實際的困難和問題。
(一)主要工作特點:
1、征地力度大,儲備土地足。2002年元月啟動征地拆遷工作,采取了縣級領導掛帥,分組包片、責任到人等工作措施,到目前為止,西區(qū)累計征地6068.26畝,其中,2005年以前征地5753.2
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36億多元;二是社會籌。開發(fā)初期公開向社會集資了1050多萬元,2008年又集資了400多萬元,解決了建設資金的燃眉之急,現(xiàn)在大部分集資款本息已償還,只剩余470萬元本金;三是乙方墊。西區(qū)開發(fā)初期的道路工程、四大家辦公樓、廣場土建工程、綠化工程都是以墊資形式發(fā)包建設的,大多數(shù)老板的工程款至今還未付清,雖然這種作法不完全符合建筑市場法規(guī)制度,但回過頭來思考,當年如果不采取這種方式啟動建設,肯定達不到今天的速度和效果。為了不違反有關建筑市場法規(guī)制度,2007年以后新開工的政府性投資項目,我們均采用了完工驗收結算、分期付款等打擦邊球的方式招投標,延長付款期,緩解建設資金不足,經(jīng)統(tǒng)計,平均每年緩解資金矛盾2400萬元以上,累計節(jié)約貸款利息610萬元以上。城建投成立以來,每年只在8月中秋節(jié)和春節(jié)期間兩次按一定比例兌付工程款,因此,絕大多數(shù)合同到期的工程款不能按時兌付,為緩解矛盾,合同到期不能付款時,我們都是事先主動約請施工方,做好他們思想工作,盡管城建投成立之初各種欠款達1.2億多元,現(xiàn)在還累計欠款7千多萬元,但一直以來,沒有一人因拖欠工程款上訪;四是招商引。市場經(jīng)營性項目,采用公開拍賣土地招商引資,由開發(fā)商投資開發(fā)建設。如天宇第一城房地產(chǎn)項目,西區(qū)停車場等等。由于資金搞活了,一大批重點項目快速推進,出現(xiàn)了許多亮點:如陶鑄廣場、四大家辦公樓、鑫利大酒店等成為了標志性工程,深受縣內外群眾稱頌;天宇第一城、政中央房地產(chǎn)開發(fā)項目引入大都市開發(fā)建設理念,成為全縣乃至全市樣板項目;西區(qū)水廠改造項目投運,解決了浯溪大道以西城區(qū)供水安全問題;勞動局、法院、檢察院、民政局、圖書館等項目個個設計新穎,都成了一道城市亮麗風景。
4、開發(fā)建設快,拉動效果好。西區(qū)開發(fā)真正的建設期8年,目前已完工和已開工的項目達到37個,安置拆遷戶和出讓687宗門面也全面動工,相當一部分已經(jīng)完工,到目前止,包括我們代征地的項目在內已累計用地3325.2畝,建筑面積達90.1萬平方米,累計投資13.92億元,水、電、路、訊、廣場等公共設施逐步完善,拉動土地從初期的10萬元/畝升值至現(xiàn)在的70萬元/畝左右。據(jù)初步測算,西區(qū)屬公共基礎設施用地和安置用地之外,可用于出讓的面積約占征地面積的57%,如果將政府應承擔的支出分割出去,西區(qū)已征的土地預期開發(fā)收益在8億元以上。
(二)幾點體會
1、集體決策。從啟動西區(qū)開發(fā)項目的決策,到詳細規(guī)劃、具體項目安排、工程建設等等方面,縣四大家發(fā)揮了集體智慧,充分聽取了各層次意見;在開發(fā)建設當中,人大代表、政協(xié)委員、社會各界每年都給我們提了很多很好的建議,各職能部門充分發(fā)揮了各自的作用,集思廣益,才確保了決策科學,這是西區(qū)開發(fā)取得成功的前提。
2、規(guī)劃先行。西區(qū)開發(fā)建設的點點滴滴都是按照先規(guī)劃后建設的基本原則進行的,由于規(guī)劃科學、超前,在建設當中嚴格執(zhí)行了規(guī)劃,才取得了今天的成效。
3、土地保障。城市開發(fā)建設能否持續(xù)發(fā)展,關鍵看后勁足不足,儲備土地是保障。縱觀全國城市開發(fā)模式,完全靠財政投入無法滿足需要,尤其我縣還是“吃飯”財政,因此,城市開發(fā)只能靠土地收益支撐。西區(qū)儲備了足夠的土地,依靠土地抵押貸款、出讓收益支撐基礎設施建設,實現(xiàn)滾動發(fā)展。
4、管理嚴格。西區(qū)開發(fā)建設初期由于盤子大、投資多,群眾缺乏足夠信心,擔心政府財力無法支撐,項目啟動都是墊資,社會響應不積極,因此,招標形式相對簡單些,后來逐步走向正規(guī),特別2007年以來,所有30萬以上的工程都是公開招標的,所有采購項目都經(jīng)過采管辦、監(jiān)察部門監(jiān)督公開采購。在項目建設中,嚴格執(zhí)行了國家相關法規(guī)制度,聘請了社會監(jiān)理,按規(guī)定執(zhí)行了事前預防,事中監(jiān)控,事后檢驗等全過程質量管理程序;按規(guī)定組織包括監(jiān)察、財政、質監(jiān)、監(jiān)理等部門聯(lián)合驗收,由財政評審決算。確保了每項工程建設質量合格、支出合理。
5、基層配合。城市開發(fā)建設能否順利推進,基層配合是關鍵環(huán)節(jié)之一。這幾年,城建投化解了五個遺留辦移交過來的兩百多個大小信訪遺留問題,保證了新老開發(fā)區(qū)開發(fā)建設特別是重點項目建設的順利推進,這一切與浯溪鎮(zhèn)黨委鎮(zhèn)政府、原種場黨總支及相關隊、村、組干群密切配合是分不開的,可以說,沒有基層黨委政府和村委的支持,項目建設寸步難行。
6、厲行節(jié)約。城建投的工作如果粗心損失的是大錢,反之,細心節(jié)約的也是大錢。一直以來,除了用制度約束之外,還大力倡導通過細心工作厲行節(jié)約,特別是07年以來,常年堅持設計圖紙反復審、施工簽證反復問、工程結算反復核、采購方案反復比、先進經(jīng)驗反復學“五反復”工作制度,多層次把關項目建設和政府采購支出,通過細心工作節(jié)約開支。例如,2007年以來,所有工程項目都取消了約占總造價12∽18%的間接費,施工方案經(jīng)過多道環(huán)節(jié)審核,在確保質量的前提下把節(jié)約開支放在首位;每個政府采購項目都事先詳細了解全國行情和生產(chǎn)廠出廠價格,然后確定合理最高限價,防止競標人惡意串標抬高價格。例如,西區(qū)水廠改造的主水管采購,價格比全省同期同品牌平均采購價低了1060多元一噸,節(jié)約了130多萬元。
(三)存在的困難和問題
1、建設環(huán)境不優(yōu)。強裝、強運、強卸、強建、強要的“地霸”現(xiàn)象較為普遍;違規(guī)、違章建設的行為還沒有根本消除。
2、資金準備 ……(未完,全文共7942字,當前僅顯示2789字,請閱讀下面提示信息。收藏《關于縣城西區(qū)建設情況的報告》
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