土地整治儲備中心2013年工作總結(jié)及2014年工作思路

目錄/提綱：……
一、業(yè)務(wù)工作成績突出
（一）努力推動**項目
（二）全面啟動**項目
（三）切實做好項目審計
（四）認(rèn)真實施棚戶區(qū)改造
（五）積極解決地塊歷史遺留問題
二是將綠地與建設(shè)用地進(jìn)行對調(diào)整合，并報請區(qū)政府
（六）支持軌道交通環(huán)線建設(shè)
（七）安置房源保障工作
（八）規(guī)范管理收購企業(yè)
二、靈活運作項目資金
三、內(nèi)部管理彰顯成效
（一）全面落實黨風(fēng)廉政建設(shè)各項任務(wù)
（二）加強內(nèi)部建設(shè)
一是加強干部隊伍作風(fēng)建設(shè)
二是認(rèn)真落實厲行節(jié)約、反對鋪張浪費的規(guī)定
三是做好黨組織結(jié)對共建工作
四是進(jìn)一步加強教育培訓(xùn)，推進(jìn)黨建電教化、信息化工作
四、2014年工作思路
（二）圍繞國家政策導(dǎo)向和投資熱點，積極籌措資金，在籌融資上實現(xiàn)新突破
（三）全力推進(jìn)**項目剩余土地的征地拆遷工作
二是加大征地拆遷力度，基本完成剩余的農(nóng)村6個合作社的征地工作
三是完成重點城市企業(yè)的拆遷和私房的拆遷
（四）做好**項目的征地拆遷工作
一是將規(guī)劃調(diào)整成果落實到位
二是做好農(nóng)村征地和城市房屋征收工作
三是力爭2014年出讓部分土地
（五）根據(jù)區(qū)里的統(tǒng)籌安排落實安置房源
（七）加強收購企業(yè)的管理，定期檢查收購企業(yè)的安全力爭盤活部分企業(yè)的資產(chǎn)
……

2013年工作總結(jié)及2014年工作思路
土地整治儲備中心黨支部

2013年，我中心在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，按照“以土地帶項目，以項目換資金，以資金促發(fā)展”的工作思路，緊緊圍繞目標(biāo)工作任務(wù)，千方百計推動項目進(jìn)展，想方設(shè)法突破資金困局，在項目建設(shè)、資金運作、內(nèi)部管理等方面取得了突出成績，較好地完成了各項工作任務(wù)，現(xiàn)將2013年工作完成情況及2014年工作思路報告如下：
一、業(yè)務(wù)工作成績突出。
（一）努力推動**項目。
談判工作取得成效：我中心與和黃就增加征地拆遷成本事宜已達(dá)成一致意見，并于今年9月27日簽訂了《關(guān)于**項目征地拆遷有關(guān)事宜的諒解備忘錄》。首筆5000萬啟動資金已經(jīng)到位，擬于近期全面啟動后續(xù)土地的征地拆遷工作。和黃公司提出的增加商業(yè)建筑量的要求，我中心積極溝通協(xié)調(diào)，爭取上級部門的支持，現(xiàn)市政府已初步同意，規(guī)劃方案已進(jìn)入報批階段。
征地拆遷進(jìn)展順利：切實做好班竹林社掃尾工作，同時啟動了剩余農(nóng)村六個合作社征地前期準(zhǔn)備工作，做好統(tǒng)籌分工，籌備安置房源，同時積極做好征
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集團(tuán)等開發(fā)商商談了招商事宜。
（三）切實做好項目審計。
黃桷灣立交項目的征地征收審計工作已全面完成。四海路主排水溝工程的征地審計和工程審計二標(biāo)段已經(jīng)完成，工程審計一標(biāo)段也已接近尾聲。
（四）認(rèn)真實施棚戶區(qū)改造。
我中心棚戶區(qū)改造涉及龍洞天片區(qū)、農(nóng)資公司片區(qū)、**項目部分城市地塊、重塑十廠片區(qū)四個地塊。天順公司和重慶億恒房地產(chǎn)開發(fā)公司分別對龍洞天片區(qū)和重塑十廠片區(qū)進(jìn)行了摸底調(diào)查，**片區(qū)的城市摸底已全面完成，農(nóng)資公司片區(qū)的摸底擬于明年進(jìn)行，同時我中心積極做好下一步工作的各項準(zhǔn)備。
（五）積極解決地塊歷史遺留問題。
涂山鎮(zhèn)新興村沙嵐埡地塊：針對該地塊未征先用的歷史遺留問題，我中心以勘測資料為基礎(chǔ)，溝通協(xié)調(diào)區(qū)國土分局、市國土局，并去函商請區(qū)財政局，解決資金問題。先后繳納耕地開墾費、征地補償前置資金和統(tǒng)籌金等費用后，市國土局于10月25日核發(fā)了征地批文。
中發(fā)公司龍井村地塊：2003年，中發(fā)公司通過招商引資獲得南岸區(qū)南山街道清水溪土地，辦理國有土地出讓482.16畝。市、區(qū)政府在實施南山清水溪綜合旅游項目時占用其482.16畝土地，我中心與其簽訂相關(guān)協(xié)議，按“異地置換”的原則另行供地給中發(fā)公司，目前，中發(fā)公司已取得280.9畝土地。2013年5月和9月區(qū)政府兩次召開專題會議研究解決中發(fā)公司黃桷埡組團(tuán)C6-5/01地塊置換遺留問題。按2006年的征地批文，涉及龍井村和泉山村6個合作社，面積約437畝，其中規(guī)劃綠地298畝，規(guī)劃建設(shè)用地139畝，規(guī)劃綠地所對應(yīng)的征地成本分?jǐn)傔^高。為解決此問題，我中心建議一是將征地批文所批準(zhǔn)的征地范圍分為兩期，二是將綠地與建設(shè)用地進(jìn)行對調(diào)整合，并報請區(qū)政府。
（六）支持軌道交通環(huán)線建設(shè)。
軌道交通環(huán)線南段在南岸區(qū)有11個站點，涉及我中心地塊范圍內(nèi)的有海棠溪站和羅家壩站2個站點。經(jīng)我中心與和記黃埔公司積極協(xié)商，和黃公司大力配合下，海棠溪站于2013年11月5日順利交地。羅家壩站的建設(shè)我中心也爭取和記黃埔公司盡快將縱一路路基工程納入施工計劃，給羅家壩站施工創(chuàng)造有利條件，積極配合環(huán)線的建設(shè)需要。
（七）安置房源保障工作。
協(xié)調(diào)解決房源問題：南發(fā)公司團(tuán)購的“山千院”交給區(qū)征地辦安置“二塘”和“四公里”項目后剩余房源468套，戶型較為合適，可作為**項目安置房，已向區(qū)政府請示按南發(fā)公司購入的成本價轉(zhuǎn)讓給我中心。同時，擬團(tuán)購“盤龍花園”二期約581套、4.2萬平方米的房屋作為**項目安置房源，并與地產(chǎn)集團(tuán)達(dá)成一致意見，擬于近期簽訂團(tuán)購合同。
妥善處理辦證事宜：辦理安置房房地產(chǎn)證事關(guān)廣大被拆遷安置群眾的切身利益，對于維護(hù)_、推進(jìn)拆遷工作、保障重大項目建設(shè)等具有重大意義，我中心高度重視，多次與相關(guān)單位開會商討辦證問題，并由我中心形成報告上報區(qū)政府，安置戶的辦證問題得到解決。
（八）規(guī)范管理收購企業(yè)。
總收購企業(yè)33個，因黃桷灣立交建設(shè)需要，新征收企業(yè)3個，目前，成功盤活企業(yè)15個。對收購的企業(yè)，我中心通過聘請保安照看，例行每周巡查，通過開展專項整治等方法加強項目管理，確保拆遷地塊內(nèi)特別是已收購企業(yè)范圍內(nèi)無一起治安和刑事an件發(fā)生。
二、靈活運作項目資金。
資金運轉(zhuǎn)良好：我中心積極籌措資金，對外積極拓展融資渠道，對內(nèi)就項目本身深挖潛力，想方設(shè)法突破資金困局。2013年，組織各項收入2.806億元，其中爭取和黃資金2.8億元，企業(yè)收租60萬元。貸款資金上賬18.8億元，向資產(chǎn)公司借款4000萬元。此外，歸還銀行貸款500萬元，預(yù)計年末借貸款余額達(dá)16億元。
積極引進(jìn)外資：通過多方努力和協(xié)調(diào)，和黃公司將在年底前增加注冊資本金5000萬美元，目前正在準(zhǔn)備各項資料，報外經(jīng)貿(mào)委和商務(wù)部審批備案。
三、內(nèi)部管理彰顯成效。
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