居民自治對社區(qū)建設的促進作用

目錄/提綱：……
一、【摘要】：
二、【正文】：
（一）金楊八居750弄小區(qū)基本狀況
（二）前期準備
（三）調整停車費挖掘地庫招租創(chuàng)收增援
（四）居民自治改造成果
三、【簡要結論】
……
居民自治對社區(qū)建設的促進作用

一、【摘要】：
金楊八居750弄小區(qū)，建于上世紀九十年代，雖是商品房小區(qū)，卻是動遷房老小區(qū)環(huán)境和設施，房屋結構一般、小區(qū)道路狹窄，且沒有停車場，小區(qū)人車混雜，險象環(huán)生，機動車停在道路上，若發(fā)生突發(fā)事件，特種車輛就無法到達目的地及時處置；路面年久失修坑洼不平，造成下水道不通暢；路上窨井蓋凸出路面，許多已破碎；自來水管網藏污納垢、水質混濁；屋頂下雨滲漏，常造成居民鄰里間的糾紛。居民們怨聲載道，但苦于商品房小區(qū)改造不能享受政府補貼的陽光政策。面對舊商品房的建設瓶頸，居委、業(yè)委、居民統(tǒng)一思想，面對現(xiàn)實，達成共識，只有依靠居民自治力量，才
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現(xiàn)資金上的漏洞。用有限的維修資金來改善小區(qū)環(huán)境，得精打細算，不能浪費居民的一分錢，要讓錢用的清清楚楚，明明白白，讓居民放心。
3、共商共治 出謀劃策
自治工作成員分工協(xié)作，不辭辛勞，反復與工程技術人員討論整新方案，多次去市場調查材料行情，貨比三家，做足功課，擬定了初步整新計劃和預案。有了整新方案，還不忘走程序，走群眾路線，召開居民座談會、聽證會6次，上門征詢業(yè)主意見450人次，宣傳改造的計劃和方案，用真理說服居民、用真情打動居民、用真心感化居民。通過召開居民代表大會集思廣益，在社區(qū)之窗公布透明的改造整新方案。
（三）調整停車費 挖掘地庫招租 創(chuàng)收增援
遵照《浦東新區(qū)住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放收費管理規(guī)定》第四條第二款規(guī)定，工作組對停放在小區(qū)停車場的固定車停放收費標準從原來每月100元，調整到每月120元。使小區(qū)公益性收入每年增加一萬余元。小區(qū)47-49號地下庫房，一半面積停放非機動車，另一半面積可供出租。由于二手房租金看漲，或多或少帶動了地庫的出租與租金的上漲。所及時調整了租客和租金，從原來二三百元一間調整到每間五六百元，租金翻一翻。年租金收入從14400元，上升到了39600元。合理利用地庫資源為小區(qū)整新改造夯實經濟基礎。
（四）居民自治改造成果
領導組和工作組成員對整新項目進行了精心策劃和招投標。在物業(yè)公司的牽線配合下，居委多次打報告給威立雅自來水公司，并上門為民呼吁，終于得到了他們的支持，同意把小區(qū)所有地下自來水管網進行更換。自來水路面管網更新要開挖路面，給居民的出行和安全帶來了不便，居民區(qū)志愿者輪流到現(xiàn)場維持秩序，使施工中沒有發(fā)生安全事故，沒有花業(yè)主一分錢，完成了管網改造，給居民家的用水帶來了福音；自來水管網更新改造了，在工程隊填埋泥土的同時，對道路進行了改擴建，把原來3米多寬的路面放擴到了4米多，能讓兩輛機動車交匯通行；還另辟人行道，重新劃線整治車輛停放和通行路線，大大緩解了小區(qū)停車難問題，減少了居民出行的安全隱患；還拔除了主干道上水泥電桿，清除了交通障礙；移位換上了景觀照明路燈，合理改善了照明環(huán)境同時也保障了居民晚間出行安全；刷新了影響小區(qū)美觀部分的墻面；重新布局了綠化；修繕了部分滲漏屋頂；同時把小區(qū)路面78個窨井蓋都進行了更換；整修小區(qū)健身場地與綠化增設草坪燈；整修直徑已達30公分左右、竄高到4-5層樓、越來越影響整 ……（未完，全文共2007字，當前僅顯示1276字，請閱讀下面提示信息。收藏《居民自治對社區(qū)建設的促進作用》）