鄉(xiāng)鎮(zhèn)農貿市場改建工程項目可行性研究報告

目錄/提綱：……
一、概況
二、籌建項目的區(qū)位優(yōu)勢
（三）xx鄉(xiāng)資源特點可概括為：資源豐富、種類較多、整體分散、局部集中
一、目前市場狀況分析
二、興建新型農貿市場的必要性
三、市場可行性研究結論
一、項目工程運作總體結構
二、項目的實施及進度計劃
三、該項目的總造價
（一）工程直接費為：6860m2×520=356萬元
（二）其他費為土地費用：1938×140=28萬
（三）臨時集貿市場的建址和修建
四、工程可行性研究結論
一、經營策略
二、項目管理模式設計
三、項目經營的預算體系
……
**市**鄉(xiāng)農貿市場改建工程項目可行性研究報告

編制單位：**市**鄉(xiāng)政府

目 錄

第一部分 項目建議書
第二部分 市場可行性研究
第三部分 工程可行性研究
第四部分 經營可行性研究

第一部分 項目建議書

一、概況
1．項目名稱：**市**鄉(xiāng)農貿市場
2．項目申請單位：**市**鄉(xiāng)人民政府
3．性質：非盈利公益性項目
4．項目地址及規(guī)模：
項目地址為現(xiàn)有**農貿市場舊址
項目規(guī)模：現(xiàn)有集貿市場拆除、興建綜合性農貿市場，總建筑面積為6860m2，共分為四層，第一層蔬菜水果和魚肉公共集貿市場。第二層為本地特產及南雜市場包括部分門面。第三層、第四層為住宿。
5．項目簡介：總長度為102m，寬度為19m，第一層集貿中心面積為1940m2。第二層集貿中心面積為1120m2，第二層門面面積為：8*102=816m2，第三層小戶型住房面積為1940m2，第四層大戶型住房1020m2，整個建筑
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的道路已通過水泥硬化，加快了商品的流通，也加快了對流通場所上規(guī)模上檔次的需求。

第二部分 市場可行性研究

一、目前市場狀況分析
1、**鄉(xiāng)目前狀況：隨著**的整體的經濟發(fā)展，我鄉(xiāng)也正在以飛快的速度邁向新的臺階。自上個世紀八十年以來，逐步建成了農業(yè)、林業(yè)、商業(yè)貿易的產業(yè)結構，如今正處在旺盛的歷史時期，工農、服務二個產業(yè)齊頭并進，體系逐步齊全，網點逐步鋪開，發(fā)展迅速。上檔次、上規(guī)模的邊境農貿市場急待興建。
2、現(xiàn)有農貿市場的現(xiàn)狀：現(xiàn)有的農貿市場由于當時種種原因，場地小，趕集時人員擁擠，臟亂差、檔次低、硬件設施老化，沒有與市場相適應整體、規(guī)范合理的排污設施，趕集產生的垃圾給附近的居民和鋪面帶來居多不便；也給**的社會形象帶來了嚴重的負面影響。
二、興建新型農貿市場的必要性
隨著社會的發(fā)展、市場的需求也隨之需要上檔次的農貿市場配套，勢在必行。目前就我鄉(xiāng)的經濟發(fā)展，商品流通顯為更加重要，市場貿易場地的規(guī)模、檔次直接制約著**區(qū)域經濟的發(fā)展。
三、市場可行性研究結論
1、從目前的農貿市場狀況來考慮，我鄉(xiāng)現(xiàn)在和未來有強烈的要求來容納本項目，隨著社會的發(fā)展以及外資企業(yè)的引進，隨著廣大群眾經濟實力的提升，我鄉(xiāng)迫切希望能有一個上規(guī)模上檔次的集貿交易場所。
3、從特色的角度來看：新建的集貿市場的建成和經營是適合市場的細分要求，集經商、住宿于一體的黃金場所，是一個規(guī)范化、環(huán)境型的農貿市場，改變了以往的低檔、臟亂差的經營場所，是改變**新面貌又一個美麗的靚點。

第三部分 工程可行性研究

一、項目工程運作總體結構
1、項目的場地及地理位置
**鄉(xiāng)集貿市場在現(xiàn)有的集貿市場內，對現(xiàn)有的集貿棚進行改建。
2、項目的設計構思
本項目的設計應由有資歷的設計單位設計，設計風格和類型區(qū)是在現(xiàn)代化的建設語言中加入地方特色，更顯得在上規(guī)模的基礎上上檔次。
3、設計高度和總體功能平面布局設計
本集貿市場，第一層為蔬菜水果，魚肉交易地，總面積為19m*102m=1938m2，并配置相應的設施，層高為4.5m，第二層為門面的地方特產、五金經營場所，其中門面面積為102*10=1020m2，集貿場地為102*9=918m。，層高為4.2m，第三層為普通住宅總面積為19 *102=1938m2，層高為3.0m，第四層為住宅并帶屋頂花園的大房型住宅，面積為102*10=1020m2，層高為3.0m。外裝修詳見方案圖，四周配套興建排污設施，垃圾處理設施和環(huán)境交通設施。
二、項目的實施及進度計劃
從籌建到施工計劃用2個月的時間進行搬遷及臨時集貿場地的選址、營業(yè)，以及報建前手續(xù)的辦理，用4—5個月的時間作為施工時間，在保證、保質、保量的前提下盡快投入使用，發(fā)揮項目應有的經濟效應。
三、該項目的總造價
1、該工程的總投資計劃為：（一）工程直接費為：6860m2*520=356萬元。（二）其他費為土地費用：1938*140=28萬。（三）臨時集貿市場的建址和修建。10萬，指揮部辦公費：（356+38）*1.5％=6萬，總計總投資為：406萬。
2、資金來源：項目融資，首期運作資金由政府先貸款墊付，然后從項目款中扣回。
四、工程可行性研究結論
本項目從上檔次、上規(guī)模、功能齊全為宗旨，按照有關行業(yè)標準執(zhí)行，精心組織，統(tǒng)籌安排，保證工程順利進行。

第四部分 經營可行性研究

一、經營策略
以本項目融資，邊建設邊銷售住房和門面，盡快收回投資，力爭保 ……（未完，全文共2946字，當前僅顯示1873字，請閱讀下面提示信息。收藏《鄉(xiāng)鎮(zhèn)農貿市場改建工程項目可行性研究報告》）