新建現代生態(tài)農業(yè)休閑觀光園項目可行性報告

目錄/提綱：……
一、建設地點：
二、建設規(guī)模：
三、建設期限：
四、建設內容：
（一）觀光農業(yè)旅游項目的出現是后工業(yè)文明社會渴望已久的同歸自然的旅游主題
（二）高效益的觀光農業(yè)，為我國傳統農業(yè)的現代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑
2、自然環(huán)境：岷江和青衣江貫穿境內，兩岸以平原和河流沖積平原為主
1、建設上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風味
2、兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂性
3、開發(fā)“體驗經濟”
4、服務設施規(guī)劃具有現代性
（三）經濟性原則
（四）參與性原則
（五）特色性原則
（七）適宜性原則
（八）近期和遠期規(guī)劃建設性原則
3、建立綠色產品生產基地
4、建設農業(yè)生態(tài)休閑觀光園
1、允許使用AA級綠色食品生產資料農藥類產品
4、禁止使用生物源、礦物源農藥中混配有機合成農藥的各種制劑
5、嚴禁使用基因工程品種（產品）及制劑
1、允許使用A級和AA級綠色食品生產資料農藥類產品
3、嚴禁使用高毒高殘留農藥防治貯減期病蟲害
4、嚴禁使用基因工程品種（產品）及制劑
1、施工廢水應經沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外運填埋
2、按環(huán)境影響報告表核實工藝規(guī)模，進行施工運營
……
新建現代生態(tài)農業(yè)休閑觀光園項目可行性報告

第一章 總論
1.1項目提要
1.1.1項目名稱
項目名稱：現代生態(tài)農業(yè)休閑觀光園項目
1.1.2項目建設單位、法人代表、所有制形式
項日建設單位：安徽明珍堂養(yǎng)生品有限公司
法人代表：陳家勝
注冊資本：400萬元
企業(yè)類型：有限責任公司
注冊地址：宣城市寧國市市胡樂鎮(zhèn)鴻門村
成立日期：2001年12月31日
1.1 3建設地點、建設規(guī)模、建設期限、建設內容
一、建設地點：
現代生態(tài)農業(yè)休閑觀光園座落于宣城市寧國市胡樂鎮(zhèn)鴻門村，山清水秀，綠樹成蔭。
二、建設規(guī)模：
現代生態(tài)農業(yè)休閑觀光園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產品優(yōu)質高產，生態(tài)園聘請農業(yè)專家為技術指導，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜、林下名貴中藥材的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為11200畝。
三、建設期限：
建設期為3年
四、建設內容：
1、第一期計劃重點建設基礎設施：
(1)按功能規(guī)劃為服務區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具體分區(qū)；
(2)興建小型現代化的養(yǎng)殖中心：
(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；
(4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；
(5)建設滴灌系統，發(fā)展果樹種植和林下名貴中藥材種植；
(6)修建小型會議中心：
2、第二期工程計劃：
(1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結構為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。
(2)運用現代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。
3、建立綠色產品生產基地。
進行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，隨著我國加入WTO，社會消費市場對農產品質量將會提出更高的要求，生產質優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農業(yè)生產領域的主要任務。
4、建設農業(yè)生態(tài)休閑觀光園。
在生態(tài)示范園的基礎上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)�！币约吧鷳B(tài)的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然一生產一休閑一康樂一教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農業(yè)與觀光農業(yè)相結合的特色旅游。
1.1.4資金構成
項日估算總投資21000萬元，其中：固定資產投資18000萬元（含固定資產、無形資產、延資資產、預備費用），流動資金3000萬元。
1.2可行性研究報告編制依據
●《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》（財發(fā)字[1999]1號）；
●《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發(fā)字[1999] 57號）：
●國家農業(yè)綜合開發(fā)辦公室關于印發(fā)《國家農業(yè)綜合開發(fā)多種經營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農辦字[2002]175號）；
● 《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目建設試行標準》【(94)同農綜字第28號】
● 本項目的項目建議書；
● 企業(yè)提供的相關技術資料：
● 企業(yè)提供的相關協議、資質、證書；
● 公司財務報表；
1.3主要技術經濟指標
主要技術經濟指標匯總表
指標名稱 單位 指標
項目總投資 萬元 21000
固定資產投資 萬元 18000
流動資金 萬元 3000
年均收入 萬元
年均營業(yè)稅金及附加 萬元
年均營業(yè)成本 萬元
年均利潤總額 萬元
年均所得稅 萬元
年均稅后利潤 萬元
凈現值（所得稅前） 萬元
凈現值（所得稅后） 萬元
投資收回期限（所得稅前） 年 （含建設期*年）
投資收回期限（所得稅后） 年 （含建設期*年）
內部收益率（所得稅前） %
內部收益率（所得稅后） %
年均投資利潤率 %
年均投資利稅率 %
盈虧平衡點 %

1.4項目綜合評價
現代生態(tài)農業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永葆秀麗：另一方面改變了傳統的農業(yè)
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策傾斜優(yōu)惠。城市周邊農村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產開發(fā)的熱點地區(qū)。
2.3項目建設單位概況
安徽明珍堂養(yǎng)生品有限公司成立于2001年12月，是一家集養(yǎng)生品生產、銷售、研發(fā)于一體的省級農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)、省級林業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)、安徽省民營科技企業(yè)，主導產品為“明珍堂”、“萬山紅”兩大系列，產品暢銷全國各地，現已形成以上海、合肥、西安、沈陽四大銷售中心，輻射全國的銷售網絡。重點拳頭產品經代理商銷往歐美、東南亞等國，深受外商高度贊譽。
　品牌是企業(yè)的無形資產。公司在主抓市場開拓的同時，積極創(chuàng)建名牌戰(zhàn)略，經過短短幾年的努力，先后受到上級有關部門的表彰認定多達數十次。經宣城市科技局批準成立了首家有機養(yǎng)生品工程技術研發(fā)中心，與安徽農業(yè)大學、安徽中醫(yī)學院等院校建立緊密的橫向產、學、研合作，依托高等院校雄厚的技術實力，共同研發(fā)了近50個新產品，提升了公司新產品研發(fā)水平。使公司產品駕馭市場能力進一步加強，取得了社會經濟效益的雙豐收。2005年“明珍堂”商標被省工商局評為“安徽省著名商標”，被授予安徽省民營科技企業(yè)，2006年、2008年兩度被評為安徽省省級林業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)，2006年度被國家科技部確定為國家星火計劃項目承擔單位，2008年該項目產品被認定為安徽省高新技術產品，同年，明珍堂銀杏茶被授予“安徽名牌產品”稱號。2009年公司產品宣木瓜膠囊、宣木瓜含片被認定為安徽省高新技術產品。
2.4項目建設區(qū)域及所在地概況
2.4.1項目建設區(qū)域概況
2.4.1.1自然地理條件
1、地理位置：東經(102. 49 -104. 30)北緯（29. 30-30. 16-）位于**平原西南部，岷江中游和青衣江下游的扇形地帶，**樂山黃金走廊中段。南瞰樂山，東臨資剛，西望雅安，是**平原聯通川南、川西南、川西、云南的咽喉要地和南大門。
2、自然環(huán)境：岷江和青衣江貫穿境內，兩岸以平原和河流沖積平原為主。東部龍泉山兩翼，西部丹棱、彭山、洪雅境內大部份地區(qū)皆為低山丘陵，海拔500-800m，部分達800-1500m，中生代紅色巖層分布廣泛，丹葭地貌發(fā)育，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。年平均氣溫17.l℃，極端最低氣溫-3.5℃，極端最高溫度38.6℃，年平均降水量大于1000毫米。
3、重要礦產及資源：
礦產資源--境內礦藏有金、銀、銅、鐵、鋅、煤、石膏、芒硝等20多種，其中芒硝儲量達到650億噸。
森林資源--有林業(yè)用地200712.1公頃，其中國有林地64529.5公頃，集體和個人林地136182.6公頃。另有四旁樹占地33473.9公頃，活立木總蓄積為1369.5萬立方米，全市有用材林78293.9公頃，蓄積711.9萬立方米，防護林3428.2公頃，蓄積 465.9萬立方米，全市森林覆蓋率為29. 8%。
水利資源--全市各類水利工程27887處：流經**市流域面積大于100萬平方公里的河流共15條，其中岷江從北到南流經彭山、**、青神三縣，徑內流長99. 26公里，青衣江從雅安經過**市洪雅縣流入樂山市的夾江縣，徑內流長58. 82公里；水電開發(fā)理論蘊藏量106萬千瓦，可開發(fā)92.2萬千瓦：全區(qū)養(yǎng)殖面積14.8萬畝，水品產量年達31050萬噸。
2.4 1 2基礎設施
公路建設。1997年以來，新建、改建公路342公里，其中新建高速公路70公里；省道106線、103線和同道21 3線**段改建工程已全面鋪開。全市公路通車坐程達到2844公里。
**城市新區(qū)建設�；I集資金10多億元對城北6.5平方公里的**新區(qū)進行了開發(fā)建設，完成了投資2億多元、建筑面積22平方公里的住宅小區(qū)建設及小區(qū)內配套的園林、綠化、亮化等工程建設；新區(qū)市政主干道～總長31.3公里，投資2.6億，其中東西干道、南北干道等主車道已竣工通車；投資近6000萬元的**城市供水一期工程5萬噸／日技改工程于99年6月建成并投入使用，二期黑龍灘引水工程全而完成勘測、設計等前期準備工作；新區(qū)供氣工程、新區(qū)小學、幼兒園、農貿市場等配套設施建設已竣工投入使用，市醫(yī)院及地級部門辦公樓正加緊建設。一誰做以三蘇文化為特色、以高新技術產業(yè)為主、突出文化旅游特點的現代化中等城市正崛起在占老的**大地。
2.4 1 3**市旅游基礎條件
**市位于**平原西南部．岷江中游和青衣江下游的扇形地帶，**--樂山黃金走廊中段。東接內江市，西接雅安市。岷江和青衣江貫穿境內，兩岸以平原和河流沖積平原為主。東部龍泉山兩翼，西部丹棱、彭山洪雅境內大部份地區(qū)皆為低山丘陵，海拔500-800m部份達800-1500rn，中生代紅色巖層分布廣泛，丹霞地貌發(fā)育，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，分布著不少風景優(yōu)美的景區(qū)景點和和風光秀麗的湖泊水域。青衣江以南的西南部（洪雅境內）逐漸過渡到盆地高山地貌，海拔最高達3522m（洪雅小涼水井），這里地形深切，山高林密，動、植物種類豐富，保持若原始古樸的自然生態(tài)，是生態(tài)旅游的理想環(huán)境。區(qū)內地質結構獨特，自然風光奇秀，著名的瓦屋…國家森林公園為典型代表。**市屬**盆地亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，溫和濕潤，四季可游。兩南部亞高山具有典型的立體氣候特征，降雨和冬季降雪量豐富，為度假、避暑和冬季冰雪旅游創(chuàng)造了很好的條件。
**歷史文化悠久，文物古跡眾多。市政府所在地**建縣已有1505年歷史，是著名的三蘇文化之鄉(xiāng)，有三蘇祠等省級文物保護單位2處，市、縣級文物保護單位36處；彭山已有2300年歷史，有彭祖山，江口東漢崖墓群（省級）等著名跡，市、縣級文物多達40處，出土珍貴文物眾多；青神是第一代蜀王蠶叢出生地，有馳名的中巖si，平羌小三峽和獨具特色的中國竹編藝術之鄉(xiāng)；洪雅建于隋代，古建筑及民居古鎮(zhèn)眾多，瓦屋山道教文化源遠流長：此外，還有丹棱的龍鵠山、仁壽的小角寨等石刻遺像。這些豐富多彩的文化遺產，是**旅游的寶貴財富。文化遺跡的分布，尤以岷江兩岸最為豐富，存在著一個從古而今、一脈相承的岷江文化帶，是構架**文化旅游最有特色的發(fā)展片區(qū)和支撐點。
2 4.1 4經濟建設
●2005年國民經濟情況
去年以來，全市人民按照市委、市政府提出的“融入**、一體發(fā)展、強工促農、繁榮城市”的總體要求，堅持科學發(fā)展觀，團結拼搏，扎實工作，保持了國民經濟的快速穩(wěn)定健康發(fā)展。初步核算，全年全市生產總值245. 07億元，按可比價格計算，比上年同期增長13.6%。其中，第一產業(yè)增加值64. 66億元，增長6.8%；第二產業(yè)增加值113. 11億元，增長21. 5%．第三產業(yè)增加值67.3億元，增長7.6%。
●經濟運行的主要特點
1．從運行狀況看，主要指標快速增長，整體經濟持續(xù)在高位穩(wěn)健運行：
1)縱向比較：主要指標快速增長，且呈穩(wěn)步加快的發(fā)展態(tài)勢。
與往年同期比，主要指標增幅保持近年較好水平。今年**市經濟仍保持了快速增長。全年全市生產總值增長13.6%，規(guī)模以以上工業(yè)增長31%，地方財政一般預算收入同口徑增長24. 6%，農民人均純收入增長8.4%，均保持了較好水平；消費品零售總額增長15. 4%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長10. 7%，為近2年同期最好水平。
多數指標呈穩(wěn)步發(fā)展的良好態(tài)勢。全市生產總值由一季度增長14. 5%回落到上半年14,3%，前三季度再次回落到12.7%，全年又進一步回升到l3.6%；規(guī)模以以上業(yè)、全社會固定資產投資、社會消費品零售總額、城鎮(zhèn)居民可支配收入等指標增長也呈平穩(wěn)發(fā)展之勢。尤為可喜的是，整體經濟發(fā)展既快又穩(wěn)，GDP增長波動幅度較小。
2)橫向比較：主要指標增幅快于全省，在全省21個市州的位次有些后移。
工業(yè)：去年**市規(guī)模以上工業(yè)增速一直快于全省，且增幅由上半年比全省快23.8個百分點縮小到全年快8個百分點，在全省的位次由上半年第3位同落到第8位。
投資：**市全社會固定資產投資增幅由上半年比全省低7個百分點改變?yōu)槿甑?5個百分點，居全省的位次由第10位同落到第20位。
社會消費品零售總額：今年** 市社會消費品零售總額增速一直快于全省，且增幅由上半年比全省快2.6個百分點縮小到全年快1.4個百分點，在全省的位次由上半年第5位回落到第7位。
2．從增長格局看，產業(yè)基礎較為穩(wěn)固，需求拉力不斷加大，經濟增長的協調怍明顯增強：
1)供給方面：農業(yè)發(fā)展總體穩(wěn)定，工業(yè)持續(xù)快速增長，經濟發(fā)展的產業(yè)基礎較為穩(wěn)固。
農業(yè)總體穩(wěn)定。去年以來，全市各地認真貰徹中央l號和市委3號文件精神，進一步加大支農力度，努力克服豬鏈球菌和禽流感所帶來的不利影響，農業(yè)生產形勢總體穩(wěn)定，全年糧食喜獲豐收，養(yǎng)殖業(yè)快速發(fā)展。全年全市糧食總產量166.4萬噸，增長3.6%：油料產量S.7萬噸，增長l.7%：肉類總產量43.3萬噸，增長9. 9%，牛奶產量11. 7萬噸，增長29, 3%。全年生豬出欄數341.1萬頭，增長8.4%；奶牛存欄數5. 74萬頭，增長22. 3%。
工業(yè)增勢較強。去年工業(yè)生產持續(xù)在較高增長平臺上穩(wěn)定運行。全年，規(guī)模以上工業(yè)實現增加值75.98憶元，增長31%。國有、股份制及其他經濟類型企業(yè)增長較快，增速分別為45. 2%、32. 7和7. 5%。全年累計完成新產品產值36. 29億元，增長48. 9%，新產品產值率達到15. 4%，比上年提高l-3個百分點。全年全社會工業(yè)對GDP增長的貢獻率達68.7%，仍是拉動經濟增長的產業(yè)主動力。
2)需求方面：消費投資穩(wěn)步趨升，對外貿易形勢較好，經濟增長的需求拉力不斷加大：
消費穩(wěn)中趨旺。去年以來，全市消費需求穩(wěn)步擴大，市場持續(xù)旺銷。全年，社會消費品零售總額77. 73億元，增長15.4%。農村市場趨于活躍，全年增長14%，城鄉(xiāng)增幅差距由由上年同期的6.3個百分點縮小為4個百分點。
投資快速增長。去年全市投資高開低走，總體保持平穩(wěn)增長。全年全社會固定資產投資130, 33億元，增長15.2%。其中，城鎮(zhèn)固定資產投資111. 85億元，增長17. 5%。房地產投資增長11. 11%，下降3.8%。
外貿高出低進。去年全市外貿事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，對外經濟高出低進。全年，進出口總額1. 54億美元，下降26. 6%。其中，出口1.24億美元，增長6.1%；進口0.31億美元，下降67. 3%。
3．從運行質量看，財政居民穩(wěn)定增收，企業(yè)效益逐步回升，經濟結構進一步優(yōu)化：
財政穩(wěn)定增收。全年，全市地方財政收入8107億元，增K 27. o%，其中地方財政一般預算收入7. 08億元，增長24.6%。增值稅、營業(yè)稅和企業(yè)所得稅等主體稅種增長較快，對地方財政收入增長的貢獻率近七成。
企業(yè)效益回升。全年，規(guī)模以上工業(yè)經濟效益綜合指數160. 96，同比提高17.3個百分點。企業(yè)實現利潤總額8. 17億元，增長47. 3%。
居民收入增加。全年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7360元，增加71/1元，增長10. 7%。預計農民人均純收入3220元，增收250元，增長8.4%。12月末，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款比年初增加28. 05億元，同比多增5.53億元。
結構繼續(xù)優(yōu)化。投資方面，一產和制造業(yè)投資明顯加強。全年一產和制造業(yè)投資分別增長15. 7%和18.1%，增速較上年同期均有提高。出口方面，機電產品和化工產品出口平穩(wěn)增長，全年分別增長8. 0%和1.9%，兩者占出口總額的比重達68. 5%，同比上升21.4個百分點。
4．從發(fā)展環(huán)境看，資源瓶頸約束趨緩，物價漲幅逐步回落，經濟發(fā)展活力日益增強：
資源約束趨緩。隨著國家一系列宏艦調控措施的有效實施，煤電等供應緊張局面有所緩解。全年，全社會累計用電46. 59億千瓦時，增長16.3%；其中工業(yè)用電39. 08億千瓦時，增長17. 5%。電力緊缺形勢有所改善，拉閘限電次數叫顯減少。煤炭產量增加，全年全市原煤產量122.9萬噸，增長14.3%。
物價漲幅叫落。全年，居民消費價格平均上漲1.02%，同比回落1.2個百分點。其中，食品類價格上漲0.2%，回落4個百分點，是抑制物價總水平上升的主要因素。工業(yè)品和原材料價格分別上漲3.9%和4.3%，高進低出狀況有所改觀。
發(fā)展活力增強。一是非國有投資強勁增長。全年，非國有投資增長22%，比國有投資增幅高21.4個百分點，占全部投資的比重達72. 2%。二是利用外資形勢良好。全市實際利用外商投資18 39.6萬美元，增長115%。
以上表叫，當前**市經濟呈現的高增長、低通脹格局，是在供需協調、質量提高、結構優(yōu)化、活力增強的基礎上取得的，體現了又快又好發(fā)展的要求，經濟總體發(fā)展態(tài)勢良好。2.4.1.5歷史沿革
**建政，始于南齊建武三年(496)，在犍為郡武陽縣南境建齊通左郡。南粱普通時期(520至527)，齊通左郡改稱齊通郡，建齊通縣郡，縣治同在一城。
太清二年(548)設置青州，轄齊通郡，州治齊通縣城。
西魏廢帝二年(553)改青州為眉州，轄齊通、青城似郡，州治齊通縣城。
北周明帝二年(558)撤銷齊通郡，新置安樂縣，治所在今東坡鎮(zhèn)，仍屬眉州。建德元年(572)眉州改青州。大城元年(579)青州改嘉州。
隋開皇三年(583)廢郡存州。大業(yè)二年(606)復改嘉州為眉州，州治遷通義縣城（今東坡鎮(zhèn)）。后撒州建**郡，郡治龍游，即今樂山市市中區(qū)。
唐武德元年(618) **郡改為嘉州。次年，從嘉州分置眉州，轄通義、丹棱、洪雅、南安（夾江）和青神5縣，屬劍南道，州治通義縣城。滅宅元年( 742)撤銷眉州，政置通義郡。乾元五年(758)撤銷通義郡，恢復眉州，屬劍南道四川。
宋太平興國元年(976)通義縣改稱**縣，隸屬西川路眉州。州領**、彭山、丹棱、青神4縣。
元至元十四年(1277)眉州屬嘉定路。二十年撤銷**縣，由州治理，同時丹棱縣并入眉州。
明洪武九年(1376)，眉州眉為眉縣，歸嘉定州管轄。次年，彭山、丹棱并入眉縣，青神并入嘉州。十三年眉縣復升為眉州，直隸屬**布政使司，**縣仍由州治理，領3縣：丹棱、彭山、青神。
民國2年撤銷眉州恢復**縣，屬上川南道。次年，改屬建昌道。17至18年撤銷道制。24年置**省第四行政督察區(qū)，專員公署設**縣城，轄**、彭山、丹棱、青神、夾江、洪雅、大邑、邛崍、菏江和名山10縣。
解放后，1950年1月設**專區(qū)，專員公署設**縣城，屬川西行政公署，轄10縣，同解放前佝第四行政督察區(qū)轄縣，以后大邑劃出，新津劃入。1953年3月5日撤銷**專區(qū)，**縣劃歸樂山專區(qū)管轄。1959年彭山、青神．與**合為1縣，稱**縣，1962午11月兩縣恢復縣制。1968年**縣屬樂山地區(qū)，I985年屬省轄樂山市（樂山地區(qū)改建）。
1997年8月建**地區(qū)，**縣改轄于**地區(qū)。
二000年十二月撒地建市原**縣改為東坡區(qū)。
2.4 2項目建設所在地概況
**鎮(zhèn)位于爾坡區(qū)西北，分別與邛崍、蒲江、彭山等 ……（未完，全文共44188字，當前僅顯示7948字，請閱讀下面提示信息。收藏《新建現代生態(tài)農業(yè)休閑觀光園項目可行性報告》）