縣房產(chǎn)管理局2017年房產(chǎn)工作總結(jié)和2018年工作思路

目錄/提綱：……
一、2017年工作主要成效及做法
（一）攻堅(jiān)克難，公租房建設(shè)步伐加快
（二）城鎮(zhèn)棚改項(xiàng)目有序推進(jìn)
（三）房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展
一是加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理
二是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理，房地產(chǎn)投資及銷售形勢良好
三是房地產(chǎn)執(zhí)法穩(wěn)步推進(jìn)
（四）商品房去庫存成效顯著
（五）不動(dòng)產(chǎn)登記平穩(wěn)過渡
（六）小區(qū)物業(yè)管理步入正軌
（七）裝配式建筑得到推廣實(shí)施
二、工作上存在的主要困難和問題及面臨的發(fā)展形勢
（一）公租房歷史欠賬建設(shè)任務(wù)重
（二）地方配套資金籌集壓力大
（三）公租房后續(xù)管理難
（四）不動(dòng)產(chǎn)登記改革不徹底
一是信息互通共享沒有建立
二是配合不夠、工作效率不高
三是不動(dòng)產(chǎn)登記改革后，經(jīng)費(fèi)緊缺，難以維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)
三、下一步工作建議
（一）明確目標(biāo)任務(wù)，扎實(shí)推進(jìn)公租房項(xiàng)目建設(shè)
一是加強(qiáng)管理，細(xì)化任務(wù)
二是加大督查督辦力度
三是部門聯(lián)動(dòng)，積極配合
四是積極化解保障性住房用地及施工環(huán)境矛盾
五是強(qiáng)化分配管理
六是完善保障房退出及其動(dòng)態(tài)管理機(jī)制
七是完善公租房續(xù)建項(xiàng)目基礎(chǔ)實(shí)施配套工程，確保保障性住房盡快交付使用
（二）創(chuàng)新工作思路，加快棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度
（三）確保房地產(chǎn)市場健康發(fā)展
（四）抓好商品房去庫存工作
（五）加強(qiáng)公租房后續(xù)分配管理
一是對晉屏公租房實(shí)施分配
二是足額發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼
三是嚴(yán)格執(zhí)行“三審二公示”制度，做到“公平……
縣房產(chǎn)管理局2017年房產(chǎn)工作總結(jié)和2018年工作思路

2017年，在縣委縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在市房產(chǎn)局的業(yè)務(wù)指導(dǎo)下，堅(jiān)持以黨的十八屆三中、四中、五中、六中全會(huì)、十九大精神為指引，奮發(fā)有為，敢于擔(dān)當(dāng)，緊緊圍繞縣委建設(shè)湖南城鄉(xiāng)一體化示范縣為總目標(biāo)，以保障性安居工程為主線，強(qiáng)化民生保障，大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)；以促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展為抓手，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序；以服務(wù)民生為宗旨，轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，為民服務(wù)質(zhì)量顯著提升，有力推動(dòng)了**縣房產(chǎn)管理工作的又好又快發(fā)展。現(xiàn)就我局2017年工作總結(jié)如下：
一、2017年工作主要成效及做法
（一）攻堅(jiān)克難，公租房建設(shè)步伐加快。
截止2017年9月，歷年來省市下達(dá)我縣公租房計(jì)劃建設(shè)任務(wù)**套，實(shí)際開工建設(shè)**套，已建成并已分配或可分配入住的公租房（含廉租房）2358套，歷史欠賬公租房建設(shè)任務(wù)很大。
為了化解歷年來公租房欠賬建設(shè)任務(wù)，2017年，縣政府縣長**同志組織召
……（新文秘網(wǎng)http://m.120pk.cn省略677字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
7.4億元，比去年同期增長51%；三是房地產(chǎn)執(zhí)法穩(wěn)步推進(jìn)。今年以來，我局執(zhí)法隊(duì)共完成了9家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和8家物業(yè)管理企業(yè)的執(zhí)法檢查，并對1處非法開發(fā)的企業(yè)進(jìn)行了處理和處罰，共完成罰沒收入5萬元，有效規(guī)范了房地產(chǎn)開發(fā)市場和物業(yè)管理市場。
（四）商品房去庫存成效顯著。
2017年1-9月網(wǎng)簽面積32萬平方米，目前，我縣商品房庫存面積約為17.32萬平方米，1328套，庫存商品房以非住宅居多，預(yù)計(jì)在2018年可以全面完成去庫存任務(wù)。
（五）不動(dòng)產(chǎn)登記平穩(wěn)過渡。
自2016年不動(dòng)產(chǎn)登記改革以來，我局按照國土資源部、住建部《關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》（國土資發(fā)[2015]90號）文件精神及市房產(chǎn)局房屋交易工作流程，完善了房屋測繪、房產(chǎn)交易備案、房屋抵押備案、商品房合同備案管理，并以告知單的形式通知不動(dòng)產(chǎn)登記中心。根據(jù)市人民政府關(guān)于全市不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)問題的會(huì)議備忘錄文件精神，我局已將房產(chǎn)管理相關(guān)數(shù)據(jù)庫電子信息及房屋登記紙質(zhì)檔檔案資料移交到了**縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心。
（六）小區(qū)物業(yè)管理步入正軌。
根據(jù)《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》，房地產(chǎn)管理部門主要加大對初級物業(yè)企業(yè)資質(zhì)審查和住宅專項(xiàng)維修資金的繳存管理。對全縣所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下發(fā)了《住宅專項(xiàng)維修資金的繳存通知書》。1-9月，收繳住宅專項(xiàng)維修資金1340萬元，督促解決物業(yè)糾紛3起，我縣物業(yè)管理工作已逐步走入正軌。
（七）裝配式建筑得到推廣實(shí)施。
為積極響應(yīng)國家節(jié)能環(huán)保政策，推廣綠色節(jié)能裝配式建筑，根據(jù)7月4日第十七屆第14次政府常務(wù)會(huì)會(huì)議紀(jì)要決定，**建設(shè)項(xiàng)目二期工程建設(shè)1584套公租房，采用裝配式建筑并以設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工總承包的方式實(shí)施。目前該項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告已經(jīng)縣發(fā)改局批復(fù)（*發(fā)改【2017】*號），環(huán)評報(bào)告已提交縣環(huán)保局審核，土地勘測定界報(bào)告已出具，土地性質(zhì)已經(jīng)縣規(guī)委會(huì)研究同意調(diào)整為住宅用地。
二、工作上存在的主要困難和問題及面臨的發(fā)展形勢
（一）公租房歷史欠賬建設(shè)任務(wù)重。
公租房（含廉租房）實(shí)際歷史欠建任務(wù)達(dá)**套。公租房新建項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，前期手續(xù)程序復(fù)雜，辦理時(shí)間較長，建設(shè)進(jìn)度相對較緩慢，部分項(xiàng)目建設(shè)單位還未啟動(dòng)，完成公租房歷史欠建任務(wù)任重而道遠(yuǎn)。
（二）地方配套資金籌集壓力大。
完成歷年來公租房（含廉租房）**套全部完成需要資金約10億元，中省補(bǔ)助資金**億元，縣財(cái)政配套資金**萬元左右；目前實(shí)際開工建設(shè)的**套全部建成并達(dá)到分配入住條件的建設(shè)資金基本全由中省補(bǔ)助資金列支，歷史欠建任務(wù)**套全部實(shí)施還需財(cái)政配套資金約**億元，因上級財(cái)政補(bǔ)助資金嚴(yán)重不足，地方財(cái)力有限，保障性安居建設(shè)項(xiàng)目資金缺口很大。
（三）公租房后續(xù)管理難。
房產(chǎn)管理部門與民政部門、社區(qū)在信息互通、資源共享上存在不通暢、不準(zhǔn)確問題，給審核、管理工作帶來了一定的困難，有時(shí)存在漏洞；實(shí)物配租后，個(gè)別家庭惡意欠租，下達(dá)騰退通知拒不執(zhí)行，住保工作人員沒有行政執(zhí)法資格，無強(qiáng)制性清退法律法規(guī)依據(jù)，至2017年9月底，欠繳租金達(dá)30余萬元。
（四）不動(dòng)產(chǎn)登記改革不徹底。不動(dòng)產(chǎn)登記改革后，信息無法互通共享，配合不力，辦事環(huán)節(jié)增加，房產(chǎn)管理職責(zé)弱化，前景不樂觀。一是信息互通共享沒有建立。既沒有互設(shè)服務(wù)窗口，也沒有開設(shè)端口，各自運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記信息沒有提供給房產(chǎn)局，給房屋交易工作增加了風(fēng)險(xiǎn)；二是配合不夠、工作效率不高�？h政府沒有明確的可操作的不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)業(yè)務(wù)工作導(dǎo)則，房產(chǎn)局提供的房屋交易、商品房合同備案、房產(chǎn)抵押交易告知單等，不動(dòng)產(chǎn)登 ……（未完，全文共5415字，當(dāng)前僅顯示1902字，請閱讀下面提示信息。收藏《縣房產(chǎn)管理局2017年房產(chǎn)工作總結(jié)和2018年工作思路》）