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2018年市商品住宅銷售價(jià)格分析

發(fā)表時(shí)間:2019/4/25 10:49:46
目錄/提綱:……
一、2018年全年的價(jià)格走勢
二、原因分析
(一)房地產(chǎn)銷售市場回暖,商品住宅整體銷售價(jià)格上漲,銷售面積增加
(二)商品房消費(fèi)需求擴(kuò)大,棚戶區(qū)改造的安置方式轉(zhuǎn)變使房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)
(三)金融政策調(diào)控影響,抑制房價(jià)過快增長
(四)外來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)刺激
三、政策建議
(一)建立租售并舉的住房制度
(二)落實(shí)國家穩(wěn)定住房消費(fèi)的信貸和稅收新政
(三)及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策
……
2018年**市商品住宅銷售價(jià)格分析

一、2018年全年的價(jià)格走勢
2018年,我市銷售住宅商品房5861套、65.988萬平方米(同比下降31.12%)、銷售額30.4億元(同比下降11.07%)、平均銷售價(jià)格4608元/平方米(同比上升29.11%)。
2018年以來,住宅商品房平均銷售價(jià)格成倒U型曲線,從1月的4004元/平方米,到今年8月份達(dá)到頂峰(4964元/平方米),后逐月下降,11月份降至4890元/平方米,12月份又小幅回升至4938元/平方米。

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一小區(qū)——紫御欣城小區(qū)開盤價(jià)達(dá)5500余元,增長幅度達(dá)80%。
(二)商品房消費(fèi)需求擴(kuò)大,棚戶區(qū)改造的安置方式轉(zhuǎn)變使房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)
受棚戶區(qū)改造等因素影響,近兩年**市商品房消費(fèi)需求擴(kuò)大。2017年**市棚戶區(qū)改造征遷居民2661戶,全部為貨幣化安置。被征遷群眾的安置需求無疑拉動(dòng)了全市商品房消費(fèi)需求的擴(kuò)大,進(jìn)而帶動(dòng)商品房價(jià)格的上漲。但2018年1月16日,山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開,為化解各地房價(jià)上漲壓力,調(diào)整政府征收拆遷獎(jiǎng)勵(lì)政策,取消貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì),鼓勵(lì)支持實(shí)物安置。根據(jù)上級政策,2018年我市新棚改征遷的3240戶居民全部為實(shí)物安置。實(shí)物安置政策的實(shí)施極大減少了被征遷群眾的購房需求,有效抑制了房價(jià)上升勢頭,進(jìn)而使房價(jià)在2018年8月份出現(xiàn)拐點(diǎn)。
(三)金融政策調(diào)控影響,抑制房價(jià)過快增長
從2018年2月底開始,聊城市城區(qū)多家銀行上調(diào)房貸利率,其中,首套房貸利率普遍上浮15%,二套房貸款利率普遍上浮25%。根據(jù)聊城市住房公積金管理中心出臺的《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款、提取有關(guān)政策的通知》,住房公積金貸款自2018年5月1日起,實(shí)行差別化信貸政策。其中,第一次住房公積金貸款的最低首付款比例由購房款的20%上調(diào)為30%。第二次住房公積金貸款的最低首付款比例由購房款的20%上調(diào)為40%,利率將在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。
(四)外來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)刺激
近兩年,入駐**市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增多,以碧桂園為代表的外來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注入刺激了商品房消費(fèi)市場。幾個(gè)大的項(xiàng)目包括碧桂園、華夏幸福城、逸景家園、華美家園等同時(shí)期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房,房地產(chǎn)企業(yè)紛紛增加宣傳力度,采取促銷手段,增加購房者的購房信心。以碧桂園為例,以其世界500強(qiáng)的巨大品牌效應(yīng),帶動(dòng)相鄰地塊乃至全市的住宅小區(qū)價(jià)格上漲。但隨著其10月份兩棟住宅樓開盤后均價(jià)6000元,又帶動(dòng)周邊小區(qū)價(jià)格小幅度回落,進(jìn)而影響全市房價(jià)的漲落。
三、政策建議
(一)建立租售并舉的住房制度
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