2019年度防范化解重大金融風險工作總結(jié)

2019年度防范化解重大金融風險工作總結(jié)

2019年，我局認真貫徹國家、省市的決策部署，按照“房子是用來住的，不是用來炒的”基本定位，堅定不移地實施各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，同時采取有效措施，切實做好房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風險防控，有力保障了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。根據(jù)通知要求，現(xiàn)將有關(guān)情況報告如下：
一、2019年工作情況
1．加強住房“限貸”政策宣貫。根據(jù)省銀保監(jiān)局的文件，加強對金融政策的宣傳，組織召開房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、金融機構(gòu)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)參加的房地產(chǎn)信貸政策宣傳研討會，加強對“限貸”政策的貫徹落實，合理控制居民部門杠桿率。
2．貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。在房屋交易過程中，實施存量房網(wǎng)簽備案
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類不規(guī)范行為，督促企業(yè)依法依規(guī)誠信經(jīng)營，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
6．協(xié)調(diào)推進“問題樓盤”處置。針對“問題樓盤”，按照屬地管理的要求，由各個房地產(chǎn)項目的屬地政府落實主體責任，成立專門的工作組，以“一盤一策、民生優(yōu)先”為原則，研究制定相關(guān)政策措施，加強部門聯(lián)動，形成工作合力，共同推進“問題樓盤”處置工作，整治化解一批風險項目。
二、當前房地產(chǎn)市場潛在的金融風險
2019年四季度以來，我市房地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)持續(xù)下降趨勢，銀行對按揭貸款實行“認房又認貸”的政策后，對我市改善型的購房需求產(chǎn)生一定的遏制作用，購房人開始變得更加理性和謹慎，市場形勢由熱轉(zhuǎn)涼。在資金高周轉(zhuǎn)、債務(wù)集中到期以及購房需求減少使得開發(fā)企業(yè)面臨較大資金壓力的情況下，再疊加此次疫情的影響，為落實疫情防控的要求，企業(yè)推遲復工，售樓處暫時關(guān)閉，受銷售與開工雙重影響，融資受限，短期現(xiàn)金流緊張，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨前所未有的資金壓力，對于一些原本就資金鏈趨緊的房企，無疑雪上加霜。隨著疫情的持續(xù)影響，一些中小房企一旦資金鏈斷裂，將可能出現(xiàn)信貸違約、延期交付、項目爛尾等重大風險，影響我市房地產(chǎn)行業(yè)正常運行。
三、2020年工作思路
1．推進“一城一策”工作實施。堅決貫徹中央、省有關(guān)要求，落實房地產(chǎn)市場調(diào)控城市主體責任，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標，加快“一城一策”工作方案的調(diào)研起草和上報備案，明確房地產(chǎn)市場調(diào)控目標、政策舉措和保障措施，促進房地產(chǎn)市場逐步形成價格合理、供求平衡、保障多元、風險可控、預期平穩(wěn)的健康發(fā)展狀態(tài)。
2．編制住房發(fā)展規(guī)劃。結(jié)合經(jīng)濟發(fā)展水平、人口變化情況、住房供需等編制“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定住房和用地供應(yīng)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、時序，科學配置相關(guān)資源，科學設(shè)定住房發(fā)展目標和主要任務(wù)，提出具體政策措施和實施機制，建立住房平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。
3．加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析。加強對開發(fā)項目建設(shè)過程的跟蹤管理和市場監(jiān)測分析，全面評估疫情對行業(yè)的影響，梳理排查企業(yè)在資金運作、項目建設(shè)等方面存在的問題，重點關(guān)注企業(yè)及項目存在的潛在風險，及時采取針對性措施加以處置，防范市場風險，研判市場趨勢，做好房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策儲備，確保市場穩(wěn)定。
4．加大監(jiān)督檢查力度。強化事中事后監(jiān)管，建立健全日常巡查和投訴受理機制，落實“雙隨機、一公開”檢查制度，聯(lián)合發(fā)改、市場監(jiān)管等部門開展整頓房地產(chǎn)市場秩序行動，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理、中介機構(gòu)的違法違規(guī)行為，依法通過警示、約談、通報、暫停網(wǎng)簽、記入信用檔 ……（未完，全文共2123字，當前僅顯示1350字，請閱讀下面提示信息。收藏《2019年度防范化解重大金融風險工作總結(jié)》）