在市委房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展專題會(huì)議上的講話

在市委房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展專題會(huì)議上的講話

同志們：
剛才，**同志傳達(dá)學(xué)習(xí)了上級(jí)有關(guān)精神，住建、資規(guī)匯報(bào)了有關(guān)情況，參會(huì)單位和參會(huì)市領(lǐng)導(dǎo)作了發(fā)言，都講得很好。下面，就推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，我強(qiáng)調(diào)五點(diǎn)意見(jiàn)。
一、要深刻領(lǐng)會(huì)會(huì)議精神。推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展是穩(wěn)增長(zhǎng)的重要舉措，也是防風(fēng)險(xiǎn)的重大任務(wù)，事關(guān)人民群眾切身利益和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。4月30日中央政治局會(huì)議召開(kāi)以來(lái)，房地產(chǎn)新政接連出臺(tái)，釋放了重大政策利好。要深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書(shū)記關(guān)于住房工作的重要指示批示精神，認(rèn)真落實(shí)黨中央決策部署和省市委工作要求，深刻認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，充分認(rèn)識(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的必要性和緊迫性，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌擴(kuò)大內(nèi)需和優(yōu)化供給，不斷優(yōu)化審批服務(wù)
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產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)部門(mén)責(zé)任，全力以赴保交房、保穩(wěn)定，堅(jiān)決防止發(fā)生涉房_事件。
三、要統(tǒng)籌推進(jìn)消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房。以滿足群眾對(duì)“好房子”需求為切入點(diǎn)，從供需兩端靶向發(fā)力，更加有效去庫(kù)存、擴(kuò)需求、調(diào)結(jié)構(gòu)、提品質(zhì)。落實(shí)購(gòu)房政策。2022年下半年以來(lái)，央行、國(guó)家金融監(jiān)管總局、住建部等部委密集出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策，要認(rèn)真落實(shí)個(gè)人住房貸款新政策，降低首付比例、貸款利率，稅費(fèi)減免等利好政策，進(jìn)一步激發(fā)居民購(gòu)房意愿。優(yōu)化住房供給。結(jié)合就地城鎮(zhèn)化和“雙集中”、老舊小區(qū)改造等，學(xué)習(xí)借鑒外地先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，加快探索實(shí)施住房“以舊換新”、“以小換大”、實(shí)施危舊房改造試點(diǎn)工作，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。比如，全國(guó)已有超70城實(shí)施住房“以舊換新”，要從百姓的需求出發(fā)，探索適合我市的“以舊換新”模式，真正讓群眾得實(shí)惠。當(dāng)前，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)新階段，地段好、品質(zhì)優(yōu)、環(huán)境美的好房子還是有較旺盛的需求。要加大改善型、高品質(zhì)住房供給，全面強(qiáng)化高品質(zhì)住宅項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收、交付、運(yùn)維服務(wù)的全周期管理，更好滿足人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待。促進(jìn)供需對(duì)接。加快對(duì)接省、**住房供應(yīng)鏈平臺(tái)，探索搭建本級(jí)住房交易平臺(tái)，提升房屋交易服務(wù)水平，以線上線下融合、需求端與供應(yīng)鏈同步上鏈，一站式、全方位解決市民住房需求。盤(pán)活閑置用地。對(duì)已拿地未開(kāi)發(fā)地塊，要“一地一策”研究對(duì)策，強(qiáng)化資金保障，加大拆遷力度，推動(dòng)閑置地塊加快開(kāi)發(fā)建設(shè)。同時(shí)，妥善處置、分類盤(pán)活社會(huì)閑置土地、國(guó)有平臺(tái)閑置土地，促進(jìn)土地資源高效利用。
四、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。當(dāng)前，省委作出了房地產(chǎn)“高負(fù)債、高杠杠、高周轉(zhuǎn)”模式不可持續(xù)，住房需求始終都是中國(guó)老百姓最大的需求，人民群眾對(duì)住房的需求已經(jīng)從“有沒(méi)有”向“好不好”的“三大判斷”，房地產(chǎn)賺大錢(qián)、賺快錢(qián)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，正是積極探索以“危舊改”“以舊換新”來(lái)構(gòu)建房地產(chǎn)新模式的最佳時(shí)機(jī)。要著力從房地產(chǎn)發(fā)展理念、發(fā)展方式、發(fā)展動(dòng)力加快轉(zhuǎn)變，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在發(fā)展理念上，要清醒認(rèn)識(shí)到，今后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，誰(shuí)能為群眾建設(shè)好房子，誰(shuí)能為群眾提供好服務(wù)，誰(shuí)就會(huì)有市場(chǎng)、誰(shuí)就會(huì)有發(fā)展。要引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)找準(zhǔn)群眾購(gòu)房需求，滿足群眾住上“好房子”的新期待。要完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，滿足多層次多樣化住房需求。在發(fā)展方式上，要完善房屋從開(kāi)發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期管理機(jī)制，改革開(kāi)發(fā)方式、融資方式、銷(xiāo)售方式，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。比如，**在葛洲壩片區(qū)啟動(dòng)危舊房改造，發(fā)動(dòng)居民自主成立聯(lián)合社，探索“居民主體、政府支持、市場(chǎng)運(yùn)作”的危舊房改造新模式，通過(guò)“拆舊建新”方式滿足危舊房居民“以舊換新”需求，實(shí)現(xiàn)政府、社會(huì)、個(gè)人的三方共贏。在發(fā)展動(dòng)力上，當(dāng)前，以縣城為重要載體的新型城鎮(zhèn)化是推進(jìn)城鎮(zhèn)化的中國(guó)路徑。要把新型城鎮(zhèn)化作為動(dòng)力，加快從外源擴(kuò) ……（未完，全文共2435字，當(dāng)前僅顯示1548字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《在市委房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展專題會(huì)議上的講話》）