進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)業(yè)主委員會(huì)工作的通知

目錄/提綱：……
一、業(yè)主委員會(huì)成立相關(guān)事宜
（一）成立業(yè)主委員會(huì)必須具備下列條件之一：
（二）成立程序
（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主
（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)
（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)
（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力
（五）具有一定組織能力
（六）具備必要的工作時(shí)間
二、業(yè)主委員會(huì)工作開展
（一）職有所司分工配合
（二）定期交流匯報(bào)工作
（三）監(jiān)督維護(hù)加強(qiáng)學(xué)習(xí)
（四）考核指導(dǎo)促進(jìn)提高
三、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)應(yīng)注意的問題：
（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況
（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同
（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施
（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)
（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的
（二）無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上的
（三）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的
（四）有犯罪行為的
（五）以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的
（六）拒不履行業(yè)主義務(wù)的
（七）其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的
……

　　進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)業(yè)主委員會(huì)工作的通知
　　各物業(yè)公司、各社區(qū)居委會(huì)、各建設(shè)單位、各小區(qū)業(yè)主委員會(huì)：
　　隨著物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展、物業(yè)管理法規(guī)的建立健全，我區(qū)的物業(yè)管理水平得到了不斷提高，業(yè)主委員會(huì)作為物業(yè)管理的責(zé)任主體，扮演著越來越重要的角色，但由于種種原因，使業(yè)主委員會(huì)的作用不能及時(shí)、有效的發(fā)揮，極大的阻礙了我區(qū)物業(yè)管理行業(yè)的快速發(fā)展。為加強(qiáng)對小區(qū)物業(yè)管理的監(jiān)督、促進(jìn)業(yè)主與物業(yè)公司間的溝通，切實(shí)維護(hù)廣大居民的合法權(quán)益，更好的做好小區(qū)物業(yè)管理，現(xiàn)將業(yè)主委員會(huì)的成立程序及工作開展要求通知如下：
　　一、業(yè)主委員會(huì)成立相關(guān)事宜。
　　我區(qū)現(xiàn)有家物業(yè)管理企業(yè)，管理著個(gè)項(xiàng)目，物業(yè)管理覆蓋率達(dá)到了，業(yè)主委員會(huì)成立率達(dá)到了。業(yè)主委員會(huì)作為小區(qū)物業(yè)管理方面的責(zé)任主體，是居民自治管理的組織，其作用是不容忽視的，由此，業(yè)主委員會(huì)的成立工作也顯的愈發(fā)重要。
　�。ㄒ唬┏闪I(yè)主委員會(huì)必須具備下列條件之一：
　　⒈新建商品物業(yè)出售建筑面積達(dá)到以上；
　�、残陆ㄉ唐肺飿I(yè)首批業(yè)主正式入住物業(yè)
……（新文秘網(wǎng)http://m.120pk.cn省略710字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
時(shí)間。
　　業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生后由主任宣讀業(yè)主委員會(huì)章程及業(yè)主公約，用書面或舉手的方式表決通過。
　　業(yè)主委員會(huì)選舉成立后，將業(yè)主委員會(huì)成員名單進(jìn)行公示，公示不得少于天。若無異議召開業(yè)主委員會(huì)第一次會(huì)議，主要討論業(yè)主委員會(huì)分工問題。
　　召開業(yè)主大會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)一般適用于業(yè)主人數(shù)較少的物業(yè)區(qū)域或辦公樓。
　�、床牧仙蠄�(bào)
　　業(yè)主委員會(huì)籌備小組應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)持業(yè)主委員會(huì)相關(guān)材料（業(yè)主委員會(huì)成立申請、業(yè)主委員會(huì)籌備小組名單、業(yè)主代表選票、業(yè)主委員會(huì)選舉選票、會(huì)議紀(jì)要、委員責(zé)任分工、通過的業(yè)主委員會(huì)章程及業(yè)主公約）報(bào)城管局物業(yè)處登記備案。
　　二、業(yè)主委員會(huì)工作開展
　　（一）職有所司分工配合
　　業(yè)主委員會(huì)經(jīng)行政主管部門批復(fù)成立后，業(yè)主委員會(huì)主任應(yīng)及時(shí)召集業(yè)主委員會(huì)成員召開工作會(huì)議，會(huì)議上主要討論職責(zé)分工問題，必須有專人負(fù)責(zé)物業(yè)管理方面的咨詢及投訴處理工作。會(huì)議內(nèi)容記錄備案，會(huì)后各委員按照劃分的職責(zé)，各司其職，開展工作。
　　對于政府及行政主管部門的工作，應(yīng)積極響應(yīng)、積極行動(dòng)，對于開展的各項(xiàng)活動(dòng)，應(yīng)予以配合。
　�。ǘ┒ㄆ诮涣�匯報(bào)工作
　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每月召開一次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，各委員按照職責(zé)分工匯報(bào)工作情況，對于有疑義的問題及時(shí)與會(huì)反映，共同商討解決方案；及時(shí)對業(yè)主反映的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題予以商討解決，對于具有時(shí)效性、普遍性的問題或業(yè)主急待解決的問題委員個(gè)人又無法解決的，應(yīng)及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)主任匯報(bào)，召開臨時(shí)會(huì)議商討解決；經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)作書面記錄，由出席會(huì)議的委員簽字后存檔。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。
　�。ㄈ┍O(jiān)督維護(hù)加強(qiáng)學(xué)習(xí)
　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)對物業(yè)管理合同充分予以重視，監(jiān)督業(yè)主及物業(yè)公司對合同的執(zhí)行情況，對于違反合同內(nèi)容的行為或其他違法違規(guī)行為應(yīng)予以制止并及時(shí)協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不了的應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告。
　　業(yè)主委員會(huì)是小區(qū)居民自治管理的組織，永遠(yuǎn)將全體業(yè)主的利益為放在第一位，業(yè)主委員會(huì)的行為代表了小區(qū)業(yè)主的共同意愿，業(yè)主委員會(huì)工作就是維護(hù)小區(qū)業(yè)主合法權(quán)益的工作，對于侵犯小區(qū)居民利益的問題，要早發(fā)現(xiàn)、早研究、早解決。要充分做好這個(gè)工作，就必須對當(dāng)前的法律法規(guī)及其他地市的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)有所了解。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期組織委員進(jìn)行學(xué)習(xí)，通過學(xué)習(xí)增強(qiáng)對物業(yè)管理的了解，促進(jìn)對物業(yè)管理知識(shí)的掌握，并向居民宣傳物業(yè)管理知識(shí)，便于工作的進(jìn)一步開展。
　�。ㄋ模┛己酥笇�(dǎo)促進(jìn)提高
　　業(yè)主委員會(huì)的每次會(huì)議記錄都應(yīng)及時(shí)報(bào)城管局物業(yè)處備案。一年內(nèi)連續(xù)超過次未召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議或累計(jì)超過次者，取消業(yè)主委員會(huì)資格；業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)充分履行自己的職責(zé)，區(qū)城管局將對各業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行不定期檢查，對于居民滿意率較低及不作為的業(yè)主委員會(huì)將予以通報(bào)批評，情節(jié)嚴(yán)重或違法亂紀(jì)者將取消其業(yè)主委員或業(yè)主委員會(huì)資格。各業(yè)主委員會(huì)都應(yīng)提高認(rèn)識(shí)、恪盡職守，為推進(jìn)開發(fā)區(qū)的物業(yè)管理的發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
　　三、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)應(yīng)注意的問題：
　�、敝挥幸粋�(gè)業(yè)主或業(yè)主較少且經(jīng)全體業(yè)主同意不成立業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)書面征求意見或召開業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。
　�、矘I(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：
　�。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
　�。ǘ┐順I(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
　�。ㄈ┘皶r(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
　�。ㄋ模┍O(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；
　　（五） ……（未完，全文共3945字，當(dāng)前僅顯示1992字，請閱讀下面提示信息。收藏《進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)業(yè)主委員會(huì)工作的通知》）