房地產(chǎn)估價報告范文

目錄/提綱：……
一、致委托方函4
二、估價師聲明6
三、估價的假設(shè)和限制條件7
四、房地產(chǎn)估價結(jié)果報告9
（一）委托方9
（二）估價方9
（三）估價對象9
（四）估價目的10
（五）估價時點(diǎn)10
（六）價值定義10
（七）估價依據(jù)10
（八）估價原則11
（九）估價方法12
（十）估價結(jié)果13
五、附件14
一、致委托方函
二、估價師聲明
1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的
5、沒有人對本估價報告提供重要的專業(yè)幫助
三、估價的假設(shè)和限制條件
（一）估價假設(shè)條件
4、設(shè)定估價對象在估價時點(diǎn)的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致
（二）估價限制條件
1、本評估報告僅就上述的評估目的進(jìn)行評估，不對其他用途負(fù)責(zé)
6、本房地產(chǎn)估價報告經(jīng)估價機(jī)構(gòu)加蓋公章并由估價師簽章、簽字后方可使用
10、提請報告使用人使用本報告時請仔細(xì)閱讀
四、房地產(chǎn)估價結(jié)果報告
（一）委托方
（二）估價方
（三）估價對象
（四）估價目的
（五）估價時點(diǎn)
（六）價值定義
（七）估價依據(jù)
（八）估價原則
（九）估價方法
（十）估價結(jié)果
五、附件
……
房地產(chǎn)估價報告范文

估價項目名稱：濟(jì)南市商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)
10號樓住宅房地產(chǎn)價值評估
委托方：山東省商河縣人民法院
估價方：山東新永基土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司
估價人員：鄧增祥、胡朝霞
估價目的：為法院辦理案件提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)價值
估價作業(yè)日期：2013年3月7日至2013年3月18日
估價報告編號：魯新評字[2013]F 號

目 錄

一、致委托方函 4
二、估價師聲明 6
三、估價的假設(shè)和限制條件 7
四、房地產(chǎn)估價結(jié)果報告 9
（一）委托方 9
（二）估價方 9
（三）估價對象 9
（四）估價目的 10
（五）估價時點(diǎn) 10
（六）價值定義 10
（七）估價依據(jù) 10
（八）估價原則 11
（九）估價方法 12
（十）估價結(jié)果 13
（十一）估價人員 13
（十二）估價作業(yè)日期 13
（十三）估價報告有效期 13
五、附件 14
1、 估價對象現(xiàn)場照片
2、 估價對象區(qū)域圖（復(fù)印件）
3、《商河縣人民法院鑒定委托函》
（2013）商法技委字第33號（復(fù)印件）
4、《鑒定委托書》（2
……（新文秘網(wǎng)http://m.120pk.cn省略799字，正式會員可完整閱讀）……　
二O一三年三月十八日

二、估價師聲明
我們鄭重聲明：
1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。
2、本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。
4、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本評估報告。
5、沒有人對本估價報告提供重要的專業(yè)幫助。
6、委托方對其所提供資料的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；因資料失實造成估價結(jié)果有誤的，由資料提供方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
7、本次估價的目的是為法院辦理案件提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)價值，不得用作其他目的。未經(jīng)本估價機(jī)構(gòu)和估價人員同意，估價報告不得向委托方及報告審查部門以外的單位及個人提供。
8、我們已對估價對象進(jìn)行了實地查勘，但未能進(jìn)入室內(nèi)查勘，并對查勘的客觀性、真實性、公正性承擔(dān)責(zé)任，但我們對估價對象的實地查勘僅限于其外觀，對被遮蓋，未暴露及難以接觸到的部分，依據(jù)委托方提供的資料進(jìn)行評估。我們不承擔(dān)對估價對象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任。

注冊房地產(chǎn)估價師簽名：

三、估價的假設(shè)和限制條件
（一）估價假設(shè)條件
1、估價結(jié)果為估價對象在2013年3月7日的公開市場價值，其公開市場價值為在估價時點(diǎn)時的下列交易條件下最可能實現(xiàn)的價格：
（1）交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的；
（2）交易雙方進(jìn)行交易的目的是追求自身利益的最大化；
（3）交易雙方具有必要的專業(yè)知識，并了解交易對象；
（4）交易雙方掌握必要的市場信息；
（5）交易雙方有較充裕的時間進(jìn)行交易；
（6）不存在特殊買者的附加出價。
2、本次估價是以估價對象能夠按法定住宅用途和現(xiàn)狀實際最高最佳用途持續(xù)有效使用為假設(shè)前提。
3、除非另有說明，本次評估假定估價對象房地產(chǎn)不存在其他的抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利及影響，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并未考慮估價對象房地產(chǎn)所涉及的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
4、設(shè)定估價對象在估價時點(diǎn)的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致。
（二）估價限制條件
1、本評估報告僅就上述的評估目的進(jìn)行評估，不對其他用途負(fù)責(zé)。若改變估價目的及使用條件需向我公司咨詢后作必要修正甚至重新估價。
2、任何有關(guān)估價對象房地產(chǎn)的運(yùn)作方式、程序符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。
3本次估價所依據(jù)的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬、建筑面積、建成年代等資料由委托方提供，委托方對其所提供資料的真實性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。由于委托方提供資料不實造成的失誤，受托方不承擔(dān)責(zé)任。對于建筑面積等數(shù)據(jù)我們并未進(jìn)行實地丈量，本次評估以委托方提供的《房屋所有權(quán)證》中面積進(jìn)行估價，如與實際有出入，以最終當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門認(rèn)可的面積為準(zhǔn)。報告中對估價對象權(quán)屬情況的披露不能作為對其權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)，估價對象權(quán)屬界定以有關(guān)權(quán)利管理部門認(rèn)定為準(zhǔn)。
4、對于估價對象的區(qū)位條件、市場資料等評估相關(guān)資料由估價人員實地調(diào)查而得；估價人員根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、估價規(guī)范，結(jié)合估價對象的具體狀況，確定估價原則、方法及參數(shù)的選取。
5、估價人員對估價對象進(jìn)行了實地查勘，并對估價對象實地查勘的客觀性、真實性、公正性承擔(dān)責(zé)任，且估價對象在估價時點(diǎn)的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致。但估價人員對估價對象的查勘，限于估價對象的外觀、因未進(jìn)入室內(nèi)室內(nèi)格局及使用狀況不詳，不能確定估價對象有無結(jié)構(gòu)性損壞；本報告對現(xiàn)場難于觀察到的設(shè)施內(nèi)部質(zhì)量不負(fù)檢測責(zé)任。
6、本房地產(chǎn)估價報告經(jīng)估價機(jī)構(gòu)加蓋公章并由估價師簽章、簽字后方可使用。
7、未經(jīng)估價方和委托方書面同意,本報告的全部或部分及任何參考資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用,亦不得以其他任何方式公開發(fā)表。
8、本報告各項附件與報告書為一整體，不可分割，必須完整使用，對僅使用報告中的部分內(nèi)容而導(dǎo)致的有關(guān)糾紛和損失，本估價機(jī)構(gòu)和估價師不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
9、本評估報告有效期為壹年，自二O一三年三月十八日起至二O一四年三月十七日止。隨著時間推移，房地產(chǎn)市場狀況和估價對象自身情況發(fā)生變化 ……（未完，全文共6389字，當(dāng)前僅顯示2243字，請閱讀下面提示信息。收藏《房地產(chǎn)估價報告范文》）