縣房地產(chǎn)市場運行形勢分析報告

目錄/提綱：……
一、十二五房地產(chǎn)市場基本情況
二、**年房地產(chǎn)市場基本情況
三、我縣為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展所采取的措施及取得的初步成就
四、“十三五”主要指標(biāo)預(yù)估及明年我縣房地產(chǎn)市場基本走勢的分析預(yù)測
五、我縣房地產(chǎn)市場發(fā)展中存在的主要問題
六、進一步促進其健康發(fā)展的意見、建議與對策
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**年**縣房地產(chǎn)市場運行形勢分析報告

一、十二五房地產(chǎn)市場基本情況
十二五期間，我縣房地產(chǎn)開發(fā)新開工廊橋水岸、美麗**、**陽光、**星座、**黃楊郡、**國際社區(qū)等47 個項目，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資488019萬元，占全社會固定資產(chǎn)投資7.2%；新開工總建筑面積298萬平方米；房屋竣工208.9萬平方米，商品房銷售142.2平方米(含2010年30.2萬平方米),商品房銷售均價前三年2300元/平方米后二年3600元/平方米基本趨于穩(wěn)定,商品房待銷面積96.9萬平方米，商品房空置86347套(其中70
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市場形勢總體處于下行趨勢。截止12月，全年完成房地產(chǎn)投資8.56億元，同比下降0.75 %，占我縣**年全社會固定資產(chǎn)投資6.8 %；施工面積155.1 萬平方米，其中新辦施工許可證面積85.2萬平方米，同比增加1.4 %；竣工備案面積41.3萬平方米，同比下降 %。
新建商品住宅銷售面積 萬平方米，同比下降 %，銷售均價 元/平方米，同比增加3%；新建商鋪銷售 萬平方米，同比下降 %，銷售均價 元/平方米，同比增加75%；二手房商品住宅銷售面積 萬平方米，同比增加176%，商鋪銷售 萬平方米，同比增加71%。
三、我縣為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展所采取的措施及取得的初步成就
為應(yīng)對全國房地產(chǎn)開發(fā)不景氣的大環(huán)境，促進我縣房地產(chǎn)開發(fā)市場良好運行，針對我縣部分存在問題的項目，縣委縣政府高度重視，實行一事一議，專門成立工作組，由縣領(lǐng)導(dǎo)親自掛帥，各相關(guān)部門參與協(xié)調(diào)解決，先后對我縣房地產(chǎn)開發(fā)存在歷史遺留問題的建設(shè)項目予以逐個化解，已先后消化解決4大類、16大項、42個項目，特別對縣城 個項目分別提出了綜合性解決方案。已經(jīng)縣政府常務(wù)會、縣委常委會決策通過**中央廣場、陽光新世界、土家八千、陽城商都、陽坤新都、宇帝•城市之光、水岸家園等 個項目的解決方案，其余 個項目正在研究中。截止年底，我縣**年上報的盛世華典、**中央廣場、時代山水嘉苑 個項目突出問題已基本得到妥善處理。
四、“十三五”主要指標(biāo)預(yù)估及明年我縣房地產(chǎn)市場基本走勢的分析預(yù)測
鑒于我縣人口基數(shù)大，城鎮(zhèn)化率不高，縣城用地條件緊張和新區(qū)尚未大規(guī)模啟動的實際，我縣房地產(chǎn)開發(fā)市場在“十三五”中尚處于景氣期，但與“十二五”縣城城市建設(shè)突飛猛進的態(tài)勢相比，在總量上將有一定的下滑。
五、我縣房地產(chǎn)市場發(fā)展中存在的主要問題
1、銀行金融信貸資金的壓縮和地方公積金總額度低、導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)融資渠道不暢，遠遠不能滿足開發(fā)企業(yè)的資金需求，企業(yè)負債率逐漸增高，資金風(fēng)險加大。
2、國家出臺的政策導(dǎo)致一定有經(jīng)濟能力且有改善現(xiàn)有居住條件要求的購房潛在客戶購房成本增加，一定程度上抑制了該_購房的積極性。 ……（未完，全文共1803字，當(dāng)前僅顯示1146字，請閱讀下面提示信息。收藏《縣房地產(chǎn)市場運行形勢分析報告》）