全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行及保障性安居工程建設(shè)情況匯報(bào)

目錄/提綱：……
一、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況
（二）銷售和空置情況
（三）存量房交易情況
（四）房地產(chǎn)金融、信貸、稅收政策落實(shí)情況
四是存量房上市交易征收營(yíng)業(yè)稅的年限由5年調(diào)整為2年
一是婚房是剛性需求，但此類需求量每年約500套
（六）未來(lái)3年全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
二是大套型、頂層、高層房屋滯銷現(xiàn)象客觀存在，預(yù)計(jì)此類房屋只能降價(jià)銷售
二、保障性安居工程建設(shè)情況
（一）保障性住房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展情況
（二）棚戶區(qū)改造進(jìn)展情況
（四）保障性住房建設(shè)資金不足的情況
（五）稅費(fèi)優(yōu)惠政策落實(shí)情況
（六）審計(jì)問(wèn)題整改落實(shí)情況
三、意見(jiàn)建議
（一）加大資金扶持力度
（二）大力推行規(guī)范化管理
（三）加快工程建設(shè)進(jìn)度
（四）實(shí)施公租房共有產(chǎn)權(quán)出售政策
（五）提前開(kāi)展公租房租賃工作
（六）加大建設(shè)資金落實(shí)力度
……
2014-2015年全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行及保障性安居工程建設(shè)情況匯報(bào)

各位領(lǐng)導(dǎo)：
近年來(lái)，在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，全縣城鎮(zhèn)建設(shè)步伐不斷加大，房地產(chǎn)業(yè)由小到大，從弱到強(qiáng)，不斷發(fā)展壯大。在保持市場(chǎng)供需總量平衡、供求結(jié)構(gòu)基本合理，房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)下，全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)快速運(yùn)行的良好態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，商品房銷售面積、保障性安居工程等主要指標(biāo)快速增長(zhǎng)。今年以來(lái)，我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)新建商品房大量上市，隨著國(guó)家差別化信貸、稅收政策的深入落實(shí)，往年顯現(xiàn)的投資投機(jī)性購(gòu)房現(xiàn)象已得到有效抑制；新建住房銷售量同比下降，存量住房交易還不夠活躍，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，居民購(gòu)房有了較大的選擇余地，住房消費(fèi)觀念開(kāi)始轉(zhuǎn)變；農(nóng)民住宅小區(qū)以及城中村改造建設(shè)快速推進(jìn)，城鄉(xiāng)面貌和居住環(huán)境得到不斷改善，全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)健康、穩(wěn)定發(fā)展期。
一、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況。2014年，全縣在建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目20項(xiàng)，開(kāi)工總建筑面積45.08萬(wàn)平方米，總投資8.11億元；其中：新建項(xiàng)目17項(xiàng)，包括住宅樓44棟2785套，總建筑面積30.92萬(wàn)平方米，總投資4.69億元；續(xù)建項(xiàng)目3項(xiàng)，包括住宅樓21棟912套，建筑面積14.16萬(wàn)平方米，總投資3
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易征收營(yíng)業(yè)稅的年限由5年調(diào)整為2年。
（五）全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的主要特點(diǎn)：一是婚房是剛性需求，但此類需求量每年約500套。二是房?jī)r(jià)在不同地段之間的價(jià)格差異明顯，學(xué)區(qū)房需求旺盛，購(gòu)房者對(duì)配套設(shè)施的重視程度在提高，物業(yè)服務(wù)意識(shí)逐步加強(qiáng)。三是從套型面積結(jié)構(gòu)看，90-100㎡房型最受歡迎；高層由于分?jǐn)偯娣e大、運(yùn)行成本較高而滯銷，多層住宅仍然是市場(chǎng)主流。四是從2012年10月至今，新建商品房售比趨于穩(wěn)定，目前，縣城環(huán)路內(nèi)房?jī)r(jià)在3100-3680元/㎡之間，城郊房?jī)r(jià)在2700-3200元之間，由此可見(jiàn)，城區(qū)城郊之間房屋價(jià)格差異明顯。五是公租房集中建設(shè)增添了市場(chǎng)觀望情緒，尤其中低收入家庭期待入住，截止2014年12月，縣城錦繡江南公租房小區(qū)69棟3494套已主體封頂，預(yù)計(jì)2015年8月底可開(kāi)始辦理租售手續(xù)，10月份可入住。受此影響，全縣市場(chǎng)心理預(yù)期較為一致，即房?jī)r(jià)趨穩(wěn)甚至回落。
（六）未來(lái)3年全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，我縣縣城城郊、城中村、城邊村范圍內(nèi)仍然存有約7000戶棚戶區(qū)平房，河西堡鎮(zhèn)區(qū)、城邊村存有約3000戶棚戶區(qū)平房，棚戶區(qū)改造任務(wù)繁重，居民的改善性需求潛力很大。“十三五”期間，預(yù)計(jì)開(kāi)工建設(shè)各類住房共計(jì)1.5萬(wàn)套，開(kāi)工面積113萬(wàn)平方米，其中：公共租賃住房5000套，建筑面積36萬(wàn)平方米；改造棚戶區(qū)3600戶，新建安置房3600套，商品房6400套，建筑面積77萬(wàn)平方米。但由于2015年新建商品房數(shù)量充裕，且有最近2年積累的較高空置率，商品房售價(jià)將按結(jié)構(gòu)類型走向分化。一是地段和位置仍然是最重要的決定因素，縣城環(huán)路以內(nèi)的房屋售價(jià)會(huì)保持現(xiàn)有水平，尤其臨近學(xué)校、醫(yī)院、體育館、公園、濕地的房產(chǎn)，未來(lái)3年仍有小幅上漲。二是大套型、頂層、高層房屋滯銷現(xiàn)象客觀存在，預(yù)計(jì)此類房屋只能降價(jià)銷售。三是棚戶區(qū)改造工程的深入實(shí)施將有效改善所在片區(qū)的環(huán)境面貌，基礎(chǔ)設(shè)施和配套功能也將逐步完善，除滿足拆遷安置，新建商品房應(yīng)具有穩(wěn)定的收益。
目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷態(tài)勢(shì)還將延續(xù)，市場(chǎng)需求以自住性改善性需求為主；受用地指標(biāo)的制約，預(yù)計(jì)未來(lái)3年內(nèi)，縣城、河西堡鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將重點(diǎn)圍繞棚戶區(qū)改造展開(kāi)，但征收拆遷工作難度大、耗資巨大、時(shí)間長(zhǎng)，增加了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的周期風(fēng)險(xiǎn)，由此導(dǎo)致資金實(shí)力弱小的企業(yè)歇業(yè)或者被整合將不可避免。
二、保障性安居工程建設(shè)情況
（一）保障性住房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展情況。2015年，我縣擬新建公租房1790套12.63萬(wàn)平方米，概算總投資3.4億元，項(xiàng)目在縣城及5個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)施，其中：縣城1218套（含公寓樓544套），紅山窯鄉(xiāng)43套，焦家莊鄉(xiāng)40套，東寨鎮(zhèn)78套，水源鎮(zhèn)122套，河西堡鎮(zhèn)289套�？h城公租房項(xiàng)目在縣城西津西苑等6個(gè)區(qū)域?qū)嵤渲校何鹘蛭髟饭夥慷诮ㄔO(shè)項(xiàng)目用地面積約4.65萬(wàn)平方米，新建公租房13棟512套4.17萬(wàn)平方米；東湖花園新建公租房3棟162套9319平方米；另外在縣五中南側(cè)、縣七中西側(cè)、清潭花園西側(cè)、小壩村委會(huì)東側(cè)修建公寓樓4棟544套2.16萬(wàn)平方米。截止目前，縣城公租房建設(shè)項(xiàng)目已完成征地拆遷及前期手續(xù)辦理工作，正在進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)、委托代建方的選聘協(xié)商工作。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)公租房建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)已完成可研編制、規(guī)劃選址、土地報(bào)批、環(huán)評(píng)等前期工作，正在進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)工作，計(jì)劃于7月底全部開(kāi)工建設(shè)。
（二）棚戶區(qū)改造進(jìn)展情況。2015年，我縣新開(kāi)工棚戶區(qū)改造項(xiàng)目19個(gè)，分別在縣城15個(gè)區(qū)域及河西堡鎮(zhèn)實(shí)施，新建棚戶區(qū)改造安置房4621套54.5萬(wàn)平方米，概算投資16.35億元，其中：縣城錦繡江南二期708套8.14萬(wàn)平方米；西湖水岸598套7.23萬(wàn)平方米；驪靬國(guó)際茗都228套2.73萬(wàn)平方米；御山庭院646套8.49萬(wàn)平方米；鴻瑞銘都廣場(chǎng)176套1.99萬(wàn)平方米；錦繡江南E區(qū)228套2.48萬(wàn)平方米；昌寧苑E區(qū)80套0.93萬(wàn)平方米；金澤庭院180套2.22萬(wàn)平方米；安泰家園202套2.12萬(wàn)平方米；福地苑180套2.59萬(wàn)平方米；西津西園嘉蘭園144套1.66萬(wàn)平方米；天錦苑60套0.66萬(wàn)平方米；城投公司安置樓48套0.53萬(wàn)平方米；西澤家園118套1.18萬(wàn)平方米；祥泰小區(qū)80套0.8萬(wàn)平方米；河西堡鎮(zhèn)金沙新苑161套1.77萬(wàn)平方米；河西堡鎮(zhèn)興盛家園784套8.98萬(wàn)平方米。截至目前，我縣棚戶區(qū)該造項(xiàng)目進(jìn)展順利，已 ……（未完，全文共4589字，當(dāng)前僅顯示2318字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行及保障性安居工程建設(shè)情況匯報(bào)》）