房地產(chǎn)估價報告范文

目錄/提綱：……
一、致委托方函
二、估價師聲明
三、估價的假設(shè)和限制條件
四、估價結(jié)果報告
（一）委托方
（二）估價方
（三）估價對象
（四）估價目的
（五）估價時點
（六）價值定義
（七）估價依據(jù)
（八）估價原則
（九）估價方法
（十）估價結(jié)果
五、估價技術(shù)報告（估價方存檔）
（一）個別因素分析
（二）區(qū)域因素分析
（三）市場背景分析
（四）最高最佳使用分析
（五）估價方法選用
（六）估價測算過程
（一）《中華人民共和國國有土地使用證》
（二）《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》
（三）房地產(chǎn)估價委托書
（四）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
（五）產(chǎn)權(quán)人護照復(fù)印件
（六）估價對象影象資料
（七）房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件
（八）房地產(chǎn)估價人員執(zhí)業(yè)資格證書復(fù)印件
（九）其它
2、本估價報告一式三份，估價方存檔一份，提交委托方二份
二、注冊房地產(chǎn)估價師聲明
1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的
3、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系或偏見
6、沒有除本估價機構(gòu)以外的人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助
9、本報告估價結(jié)果僅作為委托方在本次估價目的下使用，不做其他用途
三、估價的假設(shè)和限制條件
（一）估價報告結(jié)論的假設(shè)前提
1、委托方提供的資料真實、合法、完整、有效
2、假設(shè)估價對象處于完全公開市場條件
5、假定估價對象……
房地產(chǎn)估價報告范文

估價項目：***市***縣*********號***縣***業(yè)有限公司的房地產(chǎn)抵押價值估價報告

委托方：**縣****有限公司

估價方：******房地產(chǎn)估價有限公司

估價人員：中國注冊房地產(chǎn)估價師 ***
中國注冊房地產(chǎn)估價師 ****
估價作業(yè)日期： 2014年11月25日
～2014年12月10日

估價報告編號：***2014034589號

目 錄
一、致委托方函
二、估價師聲明
三、估價的假設(shè)和限制條件
四、估價結(jié)果報告
（一） 委托方
（二） 估價方
（三） 估價對象
（四） 估價目的
（五） 估價時點
（六） 價值定義
（七） 估價依據(jù)
（八） 估價原則
（九） 估價方法
（十） 估價結(jié)果
（十一）估價結(jié)果與審批
（十二）估價作業(yè)日期
（十三）估價報告應(yīng)用的有效期
（十四）房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析
（十五）房地產(chǎn)抵押估價報告使用提示
五、估價技術(shù)報告（估價方存檔）
（一） 個別因素分析
（二） 區(qū)域因素分析
（三） 市場背景分析
（四） 最高最佳使用分析
（五） 估價方法選用
（六） 估價測算過程
六、附件
（一）《中華人民共和國國有土地使用證》
（二）《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》
（三）房地產(chǎn)估價委托書
（四）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
（五）產(chǎn)權(quán)人護照復(fù)印件
（六）估價對象影象資料
（七）房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件
（八）房地產(chǎn)估價人員執(zhí)業(yè)資格證書復(fù)印件
（九）其它。
一、致委托人函
***縣******有限公司：
受貴公司委托
……（新文秘網(wǎng)http://m.120pk.cn省略1152字，正式會員可完整閱讀）……　
員不承擔相應(yīng)的責任。
10、本估價報告的全部或其部分內(nèi)容不應(yīng)發(fā)表于任何公開媒體上，無論報告是否加蓋公章，其知識產(chǎn)權(quán)和解釋權(quán)均為估價方所有。
11、本估價報告一式三份，估價方存檔一份，交給委托方二份。

審核：
【注冊證號：***********】
審核：
【注冊證號：***********】
（以下空白）






三、估價的假設(shè)和限制條件

（一）估價報告結(jié)論的假設(shè)前提
1、委托方提供的資料真實、合法、完整、有效。
2、假設(shè)估價對象處于完全公開市場條件。
3、假設(shè)估價對象是合法產(chǎn)權(quán)下的房地產(chǎn)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、他項權(quán)利及各種欠款。
4、本估價報告估價結(jié)果是在公開市場前提下求取的房地產(chǎn)抵押報告價值，該抵押價值不包括土地價值。本次估價未考慮強制處分、快速變現(xiàn)等特殊交易方式對房地產(chǎn)價值帶來的負面影響。
5、假定估價對象在估價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致。
6、假設(shè)估價對象合法取得房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)，并支付完相關(guān)銷售稅費。
7、在此期間房地產(chǎn)價值將保持穩(wěn)定。
（二）估價限制條件
1、估價結(jié)論為滿足全部假設(shè)與限制條件下的價值。
2、估價報告和結(jié)果以相關(guān)方面提供的資料真實、合法、有效、無產(chǎn)權(quán)糾紛為前提條件，未經(jīng)估價人員簽字和估價方負責人審批，該報告無效。
3、本估價報告按照既定目的提供給委托方使用，若改變估價目的及使用條件，需向本所咨詢后作必要修正甚至重新估價。
4、估價結(jié)果是以估價對象在估價時點二零一四年十一月二十五日的現(xiàn)狀條件和用途估算得出的，估價對象整體或部分如有變動，估價結(jié)果應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。
5、本估價報告的有效期限為一年。超過有效期或估價時點之后、有效期之內(nèi)估價對象或國家經(jīng)濟形勢、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)銷售稅費政策以及遇到自然力和其他不可抗力等變化，對估價結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請房地產(chǎn)評估機構(gòu)對估價結(jié)果作相應(yīng)調(diào)整或重新估價。
6、為保障抵押雙方的合法權(quán)益，在確定貸款額時，估價報告使用者應(yīng)充分關(guān)注“房地產(chǎn)抵押估價報告使用提示”及“房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析”。
7、本估價報告分為“估價結(jié)果報告”和“估價技術(shù)報告”兩部分�！肮纼r結(jié)果報告”提供給委托方，“估價技術(shù)報告”部分內(nèi)容根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)估價規(guī)范》GB/T50291-1999規(guī)定由估價機構(gòu)存檔，供估價機構(gòu)和有關(guān)管理部門查閱。
8、未經(jīng)估價機構(gòu)書面同意，本估價報告的全部或部分及任何參考資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，亦不得以其他任何方式公開發(fā)表。
9、如發(fā)現(xiàn)本估價報告文字或數(shù)字因校對或其他類似原因出現(xiàn)差錯，屬正常差錯范圍，請及時通知本公司更正，如因明知正常失誤而不及時通知更正而對估價結(jié)果應(yīng)用造成的影響和損失，估價機構(gòu)不承擔責任。
10、本次估價未考慮估價對象室內(nèi)裝修。
（以下空白）

四、房地產(chǎn)估價結(jié)果報告
（一）委托人
**********有限公司
注冊號:*****************
法定代表人:**
地址：******************************號
（二）估價方
********房地產(chǎn)估價有限公司
法定代表人：***
辦公地址：*****************
估價資格等級：國家壹級
參加估價人員執(zhí)業(yè)資格：
中國注冊房地產(chǎn)估價師：*** ***
（三）估價對象
1、土地狀況
(1)土地權(quán)屬及登記狀況
估價對象位于*****************號，東臨**街，西臨***路，南臨轉(zhuǎn)盤，北臨**********廠。根據(jù)委托方提供的****國用（2014）字第05215789666號《國有土地使用證》所載，土地使用者為*************有限公司，用途為工業(yè)，土地使用權(quán)面積為********平方米，使用權(quán)類型為出讓，終止日期為2058年6月20日。
(2)土地利用狀況
根據(jù)估價人員現(xiàn)場查勘，估價對象位于*******************路，周邊多為繁華商業(yè)區(qū)，宗地形狀規(guī)則，地質(zhì)水文狀況良好。
(3)基礎(chǔ)設(shè)施
估價對象土地宗地實際開發(fā)程度為宗地紅線內(nèi)“七通”（通路、通上水、排水、通電、通訊、通暖、通氣）和宗地紅線內(nèi)“場地平整”，宗地周圍無污染，綠地覆蓋率較高，公用配套設(shè)施完善。
2、房屋產(chǎn)權(quán)及建筑物狀況
(1)建筑物權(quán)屬登記
根據(jù)委托方提供的房權(quán)證****字第42587896號《房屋所有權(quán)證》所載，房屋所有權(quán)人為********有限公司，共有權(quán)情況為單
獨所有，房屋名稱5-1-20，用途為工業(yè)廠房，混合結(jié)構(gòu)，總層數(shù)為 2層，所在層數(shù)為1-2層，建筑面積為2,209.57 M2至估價時點2014
年11月25日的價對象房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛。
(2)建筑物自然狀況
估價對象建成于90年代，位于************************路，實際用途一層為辦公，二層為倉庫，周邊多為商業(yè)用房，所處環(huán)境繁華。經(jīng)估價人員現(xiàn)場查勘，估價對象呈U字形，臨街一側(cè)朝向為東西，外墻貼條形瓷磚，其余兩側(cè)朝向為南北，外墻刷涂料，內(nèi)墻為大白，大理石地面，頂棚為大白，樓梯為理石踏步，進戶門為白鋼玻璃門，塑鋼窗，裝修較好。估價對象水、電、暖等設(shè)施齊全，維護保養(yǎng)良好。
3、法定優(yōu)先受償權(quán)利情況
法定優(yōu)先受償款是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。
（四）估價目的
為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價值參考而評估房地產(chǎn)建筑物抵押價值。
（五）估價時點
依據(jù)《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》, 確定本次抵押貸款目的下估價時點為估價方現(xiàn)場勘察日，即二零一四年十一月二十五日。
（六）價值定義
本報告采用公開市場價值標準評估的抵押房地產(chǎn)建筑物在估價時點的市場價值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。
（七）估價依據(jù) ……（未完，全文共13598字，當前僅顯示3234字，請閱讀下面提示信息。收藏《房地產(chǎn)估價報告范文》）