關(guān)于縣住宅小區(qū)停車和物業(yè)收費(fèi)管理調(diào)研的報(bào)告

目錄/提綱：……
一、住宅小區(qū)停車管理及收費(fèi)情況
二、住宅小區(qū)物業(yè)管理及收費(fèi)情況
三、加強(qiáng)住宅小區(qū)停車和物業(yè)收費(fèi)事中事后監(jiān)管舉措
四、存在問題及意見建議
1、存在問題物業(yè)收費(fèi)收繳率低，究其原因是多方面的
一是業(yè)主方面對(duì)權(quán)利和義務(wù)概念理解模糊，拒繳拖繳物業(yè)費(fèi)
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關(guān)于縣住宅小區(qū)停車和物業(yè)收費(fèi)管理調(diào)研的報(bào)告

根據(jù)《**省發(fā)展改革委關(guān)于開展住宅小區(qū)停車和物業(yè)收費(fèi)管理調(diào)研的通知》工作要求，**縣發(fā)改委會(huì)同縣房管中心物業(yè)股對(duì)我縣住宅小區(qū)停車和物業(yè)收費(fèi)管理情況進(jìn)行了調(diào)研，現(xiàn)匯報(bào)如下：
**縣縣城區(qū)域內(nèi)常駐人口**（**年統(tǒng)計(jì)20.82）萬左右，全縣住宅小區(qū)主要有：原單位自建房或宿舍等老舊小區(qū)，棚戶區(qū)安置房，開發(fā)商品房三大類�？偨ㄖ娣e約為**（物
……（新文秘網(wǎng)http://m.120pk.cn省略309字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
況
1、物業(yè)服務(wù)市場現(xiàn)狀及業(yè)主自治情況
經(jīng)調(diào)研了解，全縣49家物業(yè)公司，所管理服務(wù)的78個(gè)住宅小區(qū)，均在開展物業(yè)收費(fèi)服務(wù)前向縣發(fā)改委進(jìn)行了物業(yè)收費(fèi)價(jià)格的登記備案，做到了價(jià)格公示。目前多層住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.2元—0.6元/月·平方米；電梯房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.0—1.2元/月·平方米；全縣物業(yè)費(fèi)收費(fèi)率平均在70%左右。
截至現(xiàn)在我縣大部分住宅小區(qū)收費(fèi)均為前期物業(yè)收費(fèi)，3家住宅小區(qū)成立規(guī)范的業(yè)委會(huì)，實(shí)現(xiàn)業(yè)主自治。
2、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理情況
我縣制定和調(diào)整住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，嚴(yán)格按照《**市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》（宿發(fā)改價(jià)格[**] 183號(hào)）文件規(guī)定執(zhí)行。近年來物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均在A-B類。同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。
三、加強(qiáng)住宅小區(qū)停車和物業(yè)收費(fèi)事中事后監(jiān)管舉措
1、嚴(yán)把審核備案關(guān)
在備案材料方面，按政府指導(dǎo)價(jià)設(shè)計(jì)好制式表格，要求各物業(yè)企業(yè)填寫備案。
2、多渠道監(jiān)管促落實(shí)
在日常工作中，不定期召集或會(huì)同市場監(jiān)管、住建等部門召集各物業(yè)企業(yè)傳達(dá)落實(shí)物業(yè)管理收費(fèi)政策，及時(shí)告誡提醒。
3、社會(huì)監(jiān)督促穩(wěn)定
要求各物業(yè)企業(yè)在其管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)，落實(shí)價(jià)格公示制度做好收費(fèi)公示，增加價(jià)格透明度。對(duì)未標(biāo)明的收費(fèi)利用廣大業(yè)主及社會(huì)力量進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)舉報(bào)投訴核實(shí)的線索，及時(shí)約談物業(yè)企業(yè)，問題嚴(yán)重的移交查處。
四、存在問題及意見建議
1、存在問題
物業(yè)收費(fèi)收繳率低，究其原因是多方面的。一是業(yè)主方面對(duì)權(quán)利和義務(wù)概念理解模糊，拒繳拖繳物業(yè)費(fèi)。二是部分物業(yè)企業(yè)未能履行好物業(yè)服務(wù)區(qū)域的管理和服務(wù)職責(zé)，小區(qū)環(huán)境差，導(dǎo)致 ……（未完，全文共1363字，當(dāng)前僅顯示866字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《關(guān)于縣住宅小區(qū)停車和物業(yè)收費(fèi)管理調(diào)研的報(bào)告》）