縣在建房地產項目調研報告

目錄/提綱：……
一、基本情況：
二、存在問題和困難
1、保交樓項目
1、7**二期：已復工復產，暫無其他困難
1、8**名城：屬舜源集團實施項目，已基本完工，暫無其他困難
2、非保交樓項目
一是受市場大環(huán)境影響，銷售不景氣，資金回籠較慢
二是因市場影響，部分樓盤暫停二期或后期開發(fā)
一是受錦源金禧的影響，森林海項目銷售情況不理想，資金回籠和施工進度較為緩慢
三、化解思路及組織保障
1、切實提高思想認識
2、建立聯(lián)動化解機制
3、壓實化解目標責任
4、有的放矢，精準施策
三是加強與省、市主管部門溝通、學習，運用好政策工具，加快幫助逾期樓盤復蘇
四、化解工作總體完成情況
8、**名城：已竣工交付使用，保交樓任務254套已全部完成
五、下一步工作計劃
1、堅定信念，樹立信心
2、壓實責任，圓落完成我區(qū)爛尾樓化解任務目標
3、新增爛尾樓防范措施
4、建立預警機制，注重風險防控，堅守底線規(guī)則
……
**縣在建房地產項目調研報告

為了防范化解房地產領域風險，促進全縣房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)縣主題教育辦關于《**縣縣處級領導班子、縣直單位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、基層黨組織深入開展學習貫徹落實習近平新時代中國特色社會主義思想主題教育重點工作任務清單、負面清單》文件的要求，**局由黨組書記、局長牽頭，組建了專門的班子，對全縣在建房地產項目進行了認真調研，并形成了**8縣在建房地產項目調研報告。
一、基本情況：
全縣共有在建在售項目**個，其中列入保交樓項目*個，非保交樓在建在售項目**個。截至2023年4月，在建在售項目已辦理預售許可證的面積121.7萬平方米，已銷售面積57.16萬平方米，庫存64.56萬平方米。
二、存在問題和困難
1.保交樓項目�？紤]到保交樓項目的復雜性，逐樓盤進行分析：
1.1**：一是項目已經(jīng)復工復產，但開發(fā)商考慮到“保交樓”資金未下到項目，自去年十月份復工后前期投入較大，有故意減少投資減緩施工進度的嫌疑，平均每天只有10多人施工，達不到全面復工的要求；二是經(jīng)工作專班人員核實五期剩余工程量為3300萬，“保交樓”專項資金為3413萬，基本持平，開發(fā)商一直要求將一部分“保交樓”資金解決前期墊付的工程款。三是開發(fā)商與施工單位**建筑公司的糾紛問題未解決和拖欠農民工工資、外
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貸或開發(fā)商抽逃資金投資失敗等方方面面原因，部分樓盤存在“爛尾”風險。具體存在如下“爛尾”風險的樓盤情況如下：
2.1碧桂園**項目：一是目前處于停工狀態(tài)，暫未復工；二是項目存在26套工抵房未經(jīng)相關部門同意擅自以3200左右的低價抵給各施工單位，涉嫌惡意降價銷售擾亂**縣房地產市場，因低于備案價要求，一部分房源仍未網(wǎng)簽；三是該企業(yè)不愿意申請“保交樓”專項貸款資金；四是因開發(fā)商和施工方存在糾紛，目前處于停工狀態(tài)，暫未復工；五是因該項目旁邊是公墓區(qū)，銷售狀況不好，且因為水源地影響，開發(fā)商要求退地或要求政府賠償。
2.2**森林海項目：一是受錦源金禧的影響，森林海項目銷售情況不理想，資金回籠和施工進度較為緩慢。二是**局未雨綢繆組織該項目積極申報第二批“保交樓”專項貸款資金，該項目的申報材料雖已經(jīng)省住建廳通過，但因交房時間2024年12月31日不符合要求，住建部最終未審批通過。
2.3**城3期項目：主要是**名城3期開發(fā)商引進新的施工單位墊資建設，但因與原施工單位未協(xié)商好。同時，整個騰飛名城項目欠債較多，全靠3期來承擔風險壓力極大。
三、化解思路及組織保障
1.切實提高思想認識。真正從購房群眾的角度出發(fā)，組織推動化解工作，特別是組織爭取中央保交樓專項貸款。目前我縣共有金印豪庭C棟、金印豪庭D棟、騰飛名城5期、九嶷明珠、合一府、立群首府壹號、翡翠城二期和錦繡名城等8個項目申請的“保交樓”專項貸款資金獲審批通過，審批資金共計1.9493億元；
2.建立聯(lián)動化解機制。根據(jù)《**市保交樓專項借款資金管理辦法》的要求，組建工作專班，縣委、縣政府主要領導親自掛帥督戰(zhàn)，并成立**縣保交樓專項借款管理工作領導小組，領導小組下設項目建設督察組、財務資產組、資金監(jiān)督追繳組三個工作小組,要求項目成員單位抽調的工作人員，抽調期間原則上與原單位脫鉤，服從調度，遵守相關b_m制度，按省、市要求實行定期調度，確保保交樓項目順利實施。
3. 壓實化解目標責任。明確以縣**局、財政局、審計局、公安局、司法局、四個街道辦事處為保交樓具體責任單位，從各責任單位抽調專人組成工作專班，具體負責統(tǒng)籌負責“保交樓”專項借款工作，負責專項資金借、用、還的全過程管理，負責風險跟蹤監(jiān)測，定期開展現(xiàn)場檢查和非現(xiàn)場檢查，嚴格防范騙取專項借款的行為。
4.有的放矢，精準施策。一是根據(jù)各項目實際情況，認真研究制定“一案一策”化解方案；二是用好企業(yè)破產重整和市場化運行兩項工具，強化政府主導與監(jiān)督，推動項目復工續(xù)建；三是加強與省、市主管部門溝通、學習，運用好政策工具，加快幫助逾期樓盤復蘇。
四、化解工作總體完成情況
1. **名城：項目合同交房時間為2022年2月28日，已撥付2筆專項貸款資金共計2231萬元。目前主體工程均已完成，其中各樓棟情況如下：40#棟剩余施工電梯部分陽臺護欄、臥室飄窗護欄、百葉窗和樓梯扶手、水電表未完成、入戶電纜，通信部分光纖與電纜未鋪設，燃氣工程已出圖準備進場，預計7月30日完成交付；39#棟水電表、入戶電纜未安裝、通信部分光纖與電纜未鋪設、燃氣工程已出圖準備進場，已經(jīng)可進場裝修；38#棟剩余施工電梯部分陽臺護欄、飄窗護欄、百葉窗和樓梯扶手、水電表、入戶電纜、通信部分光纖與電纜未鋪設，燃氣工程已出圖準備進場，預計7月30日完成交付；36#、37#棟剩余鋁合金窗玻璃、施工電梯部分陽臺護欄、飄窗護欄、百葉窗和樓梯扶手、入戶門、首層架空裝修、塔吊、施工電梯拆除、自來水主管、水電表、入戶電纜、通信部分光纖與電纜未鋪設，施工洞修補未完成，2層露臺防水及保護層未完成，燃氣工程已出圖準備進場，預計8月30日完成交付；
2.**豪庭C棟：已撥付3筆專項貸款資金共計212萬元，目前主體工程、內墻粉刷、排水管已完成、外墻粉刷已完成50%、鋁合金窗框外墻漆已完成20%、剩余公共部分裝修、屋面防水、室外排水、自來水、電未完成，電梯已付款，預計8月底安裝完成，8月10日拆外腳手架，電梯前室裝修8月15日完成，8月底完成室外排水，9月15日完成室外回填土及路面，計劃9月底全部完工。
3.**豪庭D棟：主體已完工20層，暫未使用專項貸款資金，復工后主要使用業(yè)主自籌的340萬元資金，已完成投資約100萬元，建設了部分裙樓和兩層主體。預計交付時間為2023年12月30日。
4.**明珠：項目合同交房時間為2023年6月30日，已撥付2筆專項貸款資金共計635萬元，目前主體工程、砌磚工程已完成，內墻粉刷、外墻粉刷、鋁合金窗、外墻裝飾、電梯，剩余公共部分裝修、屋面防水、室外排水、水電均未完成，預計交付時 ……（未完，全文共4888字，當前僅顯示2469字，請閱讀下面提示信息。收藏《縣在建房地產項目調研報告》）