房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)可行性分析報(bào)告

目錄/提綱：……
一、項(xiàng)目概況
（一）、開發(fā)項(xiàng)目區(qū)位條件
（二）、規(guī)劃方案
二、建設(shè)條件
（一）、建設(shè)地點(diǎn)條件
（二）、建設(shè)實(shí)施條件
三、投資環(huán)境分析
（一）、宏觀環(huán)境分析
（二）、微觀環(huán)境分析
四、市場(chǎng)分析與價(jià)格預(yù)測(cè)
（一）、市場(chǎng)發(fā)展前景分析
一是城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，大量人口進(jìn)城居住、就業(yè)，將增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求
二是消費(fèi)者的消費(fèi)觀念發(fā)生變化，將增加市場(chǎng)需求
三是拆遷安置將增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體需求
（二）、目標(biāo)客戶的定位
四是致力于威海投資置業(yè)的購房_
（三）、價(jià)格預(yù)測(cè)
五、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃
（一）、工程建設(shè)實(shí)施計(jì)劃
（二）、銷售計(jì)劃及營銷策略
六、項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析
（一）、投資估算
（二）、資金籌措
（三）、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析
七、風(fēng)險(xiǎn)分析（項(xiàng)目盈虧平衡分析）
八、結(jié)論
……

　　旅游度假區(qū)規(guī)劃分區(qū)（⒏）開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
　　呈報(bào)單位：**房地產(chǎn)開發(fā)公司
　　呈報(bào)時(shí)間：二五年六月二十七日
　　一、項(xiàng)目概況
　　（一）、開發(fā)項(xiàng)目區(qū)位條件
　　威海九龍灣旅游度假區(qū)位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)大慶路以北，西起九龍河，東至海埠路，北臨大海。⒏地塊為度假區(qū)規(guī)劃分區(qū)，位于威海灣南側(cè)，東、北臨規(guī)劃環(huán)路，西側(cè)與皇冠房地產(chǎn)先期開發(fā)的九龍灣花園小區(qū)隔河相對(duì)，是九龍灣旅游度假區(qū)地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。
　　（二）、規(guī)劃方案
　　旅游度假區(qū)規(guī)劃總用地面積公頃，居住人口萬人，其中⒏規(guī)劃分區(qū)總用地公頃，規(guī)劃用地公頃，規(guī)劃以居住為主，兼容辦公、商業(yè)、文化娛樂等功能，充分體現(xiàn)了以人為本的對(duì)居住環(huán)境、居住類型、居住心理的要求。規(guī)劃北部地塊以居住為主，沿大慶路的地塊以商業(yè)、辦公為主，兼容一部分住宅�？偨ㄖ娣e為㎡，其中多層住宅㎡；高層（層）住宅建筑面積為㎡；商業(yè)、公用、辦公建筑面積為㎡；地
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房市場(chǎng)的影響則是加大了交易成本，減少了供應(yīng)量，對(duì)增量房價(jià)反而是保證和促進(jìn)上漲的力量，我國房價(jià)總體上保持穩(wěn)定且會(huì)穩(wěn)中有升。
　　
　�、矒�(jù)國家統(tǒng)計(jì)局資料報(bào)告，整體房價(jià)呈上漲趨勢(shì)，今年—月份，全國商品房平均銷售價(jià)格同比上漲，商品住宅和商業(yè)用房的平均銷售價(jià)格分別上漲和。
　　
　�、硣�、山東省、威海市有關(guān)土地政策的出臺(tái)加大了開發(fā)用地的管理，使得威海市本就緊張的可開發(fā)用地更為緊缺，更突顯了威海九龍灣旅游度假區(qū)用地的商業(yè)價(jià)值，成為威海房地產(chǎn)商家的必爭之地。
　　
　　（二）、微觀環(huán)境分析
　　
　　⒈威海投資環(huán)境良好，政策比較優(yōu)惠，特別是大慶石油管理局與威海市委、市政府建立了良好的合作關(guān)系，給發(fā)展集團(tuán)所屬企業(yè)在威海的發(fā)展創(chuàng)造了較為寬松的條件。
　　
　�、不使诜康禺a(chǎn)在威海成功地開發(fā)了多個(gè)住宅小區(qū)，樹立了良好的企業(yè)形象和信譽(yù)，創(chuàng)立了較強(qiáng)的品牌優(yōu)勢(shì)。⒏規(guī)劃分區(qū)的繼續(xù)開發(fā)，將是大慶及皇冠等品牌優(yōu)勢(shì)的有效利用和發(fā)揮。
　　
　　⒊每年一度的威海國際人居節(jié)形成的威海人居品牌吸引力極強(qiáng)，加之商業(yè)住宅用地日趨緊張，使得威海房地產(chǎn)業(yè)顯示出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，⒏規(guī)劃區(qū)的開發(fā)，是皇冠房地產(chǎn)壯大企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，提高經(jīng)濟(jì)效益的機(jī)遇，是實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力之源。
　　
　�、磾M開發(fā)項(xiàng)目與皇冠九龍灣花園隔河相對(duì)，距皇冠房地產(chǎn)辦公樓約米，與皇冠慶威工業(yè)園一路之隔，獨(dú)特的地理位置，為皇冠房地產(chǎn)開發(fā)該項(xiàng)目提供了極其便利的條件，便于生產(chǎn)經(jīng)營與管理，有利于降低成本費(fèi)用。已建的皇冠九龍灣花園小區(qū)在威海具有較高的知名度和美譽(yù)度，可成為擬開發(fā)項(xiàng)目的樣板小區(qū)，是無形的廣告，對(duì)提升其商業(yè)價(jià)值和促進(jìn)房屋銷售，都將起到積極的作用。同時(shí)，皇冠九龍灣花園、皇冠慶威工業(yè)園區(qū)和擬開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理，將提高我們慶威物業(yè)公司的市場(chǎng)份額和信譽(yù)形象，形成規(guī)模管理和經(jīng)營，取得規(guī)模效益和效應(yīng)，既可消除用戶對(duì)售后服務(wù)的顧慮，又可拉動(dòng)銷售。而且，我們開發(fā)的辦公區(qū)、工業(yè)區(qū)、住宅區(qū)的相對(duì)集中，有利于形成整體優(yōu)勢(shì)，提高大慶品牌、皇冠品牌的競爭能力，并為九龍灣旅游度假區(qū)后期的開發(fā)，占得了商業(yè)先機(jī)，創(chuàng)造了條件。
　　
　　四、市場(chǎng)分析與價(jià)格預(yù)測(cè)
　　
　　（一）、市場(chǎng)發(fā)展前景分析
　　
　　根據(jù)對(duì)今年以來出臺(tái)的房地產(chǎn)行業(yè)政策、威海市場(chǎng)供需狀況等方面情況調(diào)查表明，威海地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景看好，主要表現(xiàn)為：
　　
　�、狈績r(jià)將持續(xù)穩(wěn)中有升
　　
　　近幾年，威海商品房價(jià)格與周邊沿海城市相比漲幅較低，因此受宏觀調(diào)控影響較小，由于土地價(jià)格、建筑材料等價(jià)格上漲，房屋產(chǎn)品質(zhì)量及配套標(biāo)準(zhǔn)的提高，造成商品房價(jià)格居高不下。
　　
　�、卜康禺a(chǎn)市場(chǎng)的需求仍然處于快速增長的態(tài)勢(shì)
　　
　　一是城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，大量人口進(jìn)城居住、就業(yè)，將增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。二是消費(fèi)者的消費(fèi)觀念發(fā)生變化，將增加市場(chǎng)需求。三是拆遷安置將增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體需求。
　　
　�、扯址渴袌�(chǎng)活躍對(duì)新房的促進(jìn)
　　
　　隨著房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)不斷活躍，如賣舊買新、押舊買新、租舊養(yǎng)新、按揭買新等“以舊換新”的購房_逐漸上升。
　　
　�、凑畬⒓哟髮�(duì)地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)控力度及城市建設(shè)的力度，將極大地改善城市面貌，進(jìn)一步優(yōu)化城市空間布局，推進(jìn)威海這座最佳人居城市的規(guī)劃建設(shè)，躋身世界精品居住城市行列，并吸引更多人群到威海購房居住。
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