古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告

目錄/提綱：……
一、項(xiàng)目概況1
二、業(yè)主簡(jiǎn)介與項(xiàng)目實(shí)施基礎(chǔ)4
三、編制說(shuō)明4
四、主要結(jié)論與建議5
一、****古鎮(zhèn)概況及旅游資源特色7
三、發(fā)展前景與項(xiàng)目提出9
一、是保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展的需要12
二、是提高古鎮(zhèn)的旅游承載力和旅游服務(wù)能力需要12
三、是推動(dòng)****區(qū)旅游業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要13
一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析14
二、旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè)17
三、停車場(chǎng)建設(shè)規(guī)模18
四、旅游服務(wù)中心建設(shè)規(guī)模22
一、項(xiàng)目選址23
（一）選址原則23
（二）實(shí)施地點(diǎn)24
三、自然條件25
一、建設(shè)思路27
二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容28
三、旅游服務(wù)中心建設(shè)方案28
四、游客換乘中心及停車場(chǎng)建設(shè)方案38
五、游人碼頭設(shè)施建設(shè)方案41
六、主要工程量表41
一、環(huán)境保護(hù)43
二、安全44
三、衛(wèi)生44
一、建設(shè)進(jìn)度45
二、招標(biāo)方案45
一、投資估算依據(jù)47
二、投資估算金額48
三、資金籌措48
一、評(píng)價(jià)依據(jù)及基本參數(shù)49
二、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與經(jīng)營(yíng)收入估算49
三、成本估算50
四、項(xiàng)目盈利能力分析、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析51
五、項(xiàng)目貸款償還能力分析52
六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論53
一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益及影響分析53
二、風(fēng)險(xiǎn)分析與社會(huì)影響分析55
一、結(jié)論57
二、建議57
一、項(xiàng)目概況
（一）項(xiàng)目名稱：****古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)……

****區(qū)****古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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目　錄
第一章 總論 1
一、項(xiàng)目概況 1
二、業(yè)主簡(jiǎn)介與項(xiàng)目實(shí)施基礎(chǔ) 4
三、編制說(shuō)明 4
四、主要結(jié)論與建議 5
第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 7
一、****古鎮(zhèn)概況及旅游資源特色 7
三、發(fā)展前景與項(xiàng)目提出 9
第三章 項(xiàng)目建設(shè)必要性 12
一、是保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展的需要 12
二、是提高古鎮(zhèn)的旅游承載力和旅游服務(wù)能力需要 12
三、是推動(dòng)****區(qū)旅游業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 13
第四章　旅游市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模 14
一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 14
二、旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè) 17
三、停車場(chǎng)建設(shè)規(guī)模 18
四、旅游服務(wù)中心建設(shè)規(guī)模 22
第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 23
一、項(xiàng)目選址 23
（一）選址原則 23
（二）實(shí)施地點(diǎn) 24
二、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)條件 24
三、自然條件 25
第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 27
一、建設(shè)思路 27
二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 28
三、旅游服務(wù)中心建設(shè)方案 28
四、游客換乘中心及停車場(chǎng)建設(shè)方案 38
五、游人碼頭設(shè)施建設(shè)方案 41
六、主要工程量表 41
第七章 環(huán)境保護(hù)、安全、衛(wèi)生 43
一、環(huán)境保護(hù) 43
二、安全 44
三、衛(wèi)生 44
第八章 建設(shè)進(jìn)度及招標(biāo)方案 45
一、建設(shè)進(jìn)度 45
二、招標(biāo)方案 45
第九章 投資估算及資金籌措 47
一、投資估算依據(jù) 47
二、投資估算金額 48
三、資金籌措 48
第十章　經(jīng)濟(jì)效益與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 49
一、評(píng)價(jià)依據(jù)及基本參數(shù) 49
二、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與經(jīng)營(yíng)收入估算 49
三、成本估算 50
四、項(xiàng)目盈利能力分析、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析 51
五、項(xiàng)目貸款償還能力分析 52
六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 53
第十一章　社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益 53
一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益及影響分析 53
二、風(fēng)險(xiǎn)分析與社會(huì)影響分析 55
第十二章 結(jié)論與建議 57
一、結(jié)論 57
二、建議 57
附表：投資估算表、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)表
附圖：項(xiàng)目位置圖、游客接待中心建筑方案圖

第一章 總論
一、項(xiàng)目概況
（一）項(xiàng)目名稱：****古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目
（二）項(xiàng)目業(yè)主：
（三）建設(shè)地點(diǎn)：****區(qū)****鎮(zhèn)斑竹灘
（四）項(xiàng)目性質(zhì)：新建
（五）建設(shè)目標(biāo)
……（新文秘網(wǎng)http://m.120pk.cn省略1769字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
行國(guó)家有關(guān)保護(hù)和開(kāi)發(fā)利用風(fēng)景名勝資源的方針政策及相關(guān)的法律、法規(guī)。
2、實(shí)現(xiàn)資源的有效配置，社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展原則。
3、符合地方社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，協(xié)調(diào)發(fā)展原則
4、運(yùn)行經(jīng)濟(jì)、合理，投資節(jié)省，規(guī)模經(jīng)濟(jì)與實(shí)際相結(jié)合原則。
5、動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)分析為主的原則。
（三）編制范圍
本報(bào)告就****區(qū)****古鎮(zhèn)旅游接待中心及停車場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行可性行研究，編制范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性分析，建設(shè)規(guī)模及方案策劃，投資估算及經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析等，通過(guò)可性行分析研究，得出合理結(jié)論，為投資人及審批部門(mén)提供決策參考，并作為下階段開(kāi)展工作的基礎(chǔ)和依據(jù)。
四、主要結(jié)論與建議
國(guó)家級(jí)歷史文化名鎮(zhèn)****古鎮(zhèn)，有著十分明顯的旅游資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目以****古鎮(zhèn)為資源基礎(chǔ)，打造集游覽觀光、旅游接待、旅游度假于一體的旅游接待中心。通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)旅游服務(wù)中心、停車場(chǎng)，完善基礎(chǔ)設(shè)施，為保護(hù)和開(kāi)發(fā)****鎮(zhèn)旅游資源奠定更好的基礎(chǔ)，是對(duì)“川、渝、黔旅游金三角”在人文景觀方面的有益補(bǔ)充；通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，能有效提高古鎮(zhèn)旅游承載力、服務(wù)能力，增強(qiáng)古鎮(zhèn)旅游吸引力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，全面推動(dòng)****古鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展，并實(shí)現(xiàn)良好的商業(yè)投資效益。引入商業(yè)資本開(kāi)發(fā)旅游資源，可以實(shí)現(xiàn)保護(hù)開(kāi)發(fā)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)地方旅游業(yè)發(fā)展與公司發(fā)展的有機(jī)統(tǒng)一，對(duì)于推動(dòng)****區(qū)旅游業(yè)發(fā)展具有積極意義�？梢�(jiàn)，項(xiàng)目建設(shè)是必要的，也是可行的。

第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景
一、****古鎮(zhèn)概況及旅游資源特色
（一）****古鎮(zhèn)概況
****古鎮(zhèn)是西南地區(qū)保存最終為完好、最具民族特色的山地民居建筑群，古鎮(zhèn)老街建場(chǎng)已有1000多年的歷史，據(jù)****清溪龍洞題刻記載，南宋辛末年（公元1151年）****古鎮(zhèn)已相當(dāng)繁華。古鎮(zhèn)保留的傳統(tǒng)老街區(qū)和傳統(tǒng)民風(fēng)、民俗等獨(dú)具特色的歷史文化，與古鎮(zhèn)小橋流水、瀑布、奇山異石、老街古巷等優(yōu)美環(huán)境，構(gòu)成了****古鎮(zhèn)獨(dú)特的風(fēng)情畫(huà)。由于****古鎮(zhèn)獨(dú)具特色的歷史文化，于2005年被批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)歷史文化名鎮(zhèn)。
1、地理位置
****古鎮(zhèn)，位于****區(qū)南部山區(qū)筍溪河畔，地處川、渝、黔三省市交界處，為國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)四面山北大門(mén)，地理位置為東經(jīng)106°21′150″——106°25′40″，北緯28°47′45″。東、北緊連市域蔡家鎮(zhèn)，西接四川合江縣佛寶國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、****大圓洞國(guó)家級(jí)森林公園，南連四面山國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)海拔為黃海高程245米——1495米。
2、社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況
****古鎮(zhèn)自古以來(lái)，就是貿(mào)易繁榮的水陸碼頭，貴州、綦江、合江等地的產(chǎn)品物資大都集中于此進(jìn)行交易，山貨靠水上外運(yùn)，食鹽及其它生活用品靠水運(yùn)到****場(chǎng)后，再由馬幫運(yùn)到貴州、合江等地。特別是清代以來(lái)，大米、食鹽、木材販運(yùn)更為發(fā)達(dá)。光緒25年的“禁賣發(fā)水米”，光緒13年的“木幫公罰”等碑刻告示可證明當(dāng)時(shí)商販云集，每逢趕集買米、販鹽都在萬(wàn)人以上的繁榮景象。自康熙三十三年，****設(shè)辦事處以來(lái)，****鎮(zhèn)一直是封建王朝的基層行政機(jī)關(guān)所在地，由于處于通向貴州、合江、綦江等地區(qū)的水陸必經(jīng)之地，****鎮(zhèn)逐漸成為川東地區(qū)繁華的商貿(mào)物資集散地之一。如今，古鎮(zhèn)老街尚存有鍋廠、鏵廠、銀鋪、鐵匠鋪、機(jī)房、染房等小手工藝作坊。煙薰豆腐、石板糍粑等傳統(tǒng)小吃，老酒館、老茶館、老藥鋪、棧房等老店堂仍然存在，形成了****鎮(zhèn)獨(dú)特的民風(fēng)風(fēng)俗。
3、資源條件
（1）自然資源
****古鎮(zhèn)鎮(zhèn)域有著豐富的自然資源和自然景觀，其中中低山系與國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)四面山一脈相承，同屬大婁山北坡余脈，最高海拔為黃海高程1495米，境內(nèi)擁有森林面積15萬(wàn)余畝，是針葉闊葉混生的典型地帶，在1500多種植物中，有20余種屬國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)的一、二級(jí)植物，尤以桫欏、銀杏為重點(diǎn)；據(jù)《鄉(xiāng)志》記載，在上百種動(dòng)物中，經(jīng)常出現(xiàn)虎、豹、猴、豺豹、狗獾、刺猬、山羊、野豬、松鼠、金雞等動(dòng)物，現(xiàn)在除虎、豹以外，其余動(dòng)物在森林中仍時(shí)有所見(jiàn)。
鎮(zhèn)域內(nèi)流經(jīng)的主、次溪河有筍溪河、茶壩河、飛龍河、白水口溪流、黑神廟溪流，全長(zhǎng)約75公里。在林溪相間中，給人以集山、水、溪、瀑、石、崖、洞、柱、灘為一體的自然美的享受，讓人體味著幽、險(xiǎn)、雄、北、水、秀、美的原始自然風(fēng)光。
鎮(zhèn)域內(nèi)物產(chǎn)豐富，除傳統(tǒng)的農(nóng)副產(chǎn)品外，還盛產(chǎn)楠竹筍、水竹筍、刺竹筍、大腳菌、牛肚菌、羊肚菌、尖茶菌、烏骨雞、麻絲鴨、白雪鵝、干酸魚(yú)等土特產(chǎn)。
（2）人文景觀
****古鎮(zhèn)歷經(jīng)千年風(fēng)雨，閱盡人間滄桑，留下了許多歷史遺存，古莊園、古si廟、古寨、古橋、古墓仍然透出雄渾質(zhì)樸；而溪水悠悠、小橋流水、石板跌宕的古民居，無(wú)不映現(xiàn)出古鎮(zhèn)恬淡、寧?kù)o、平和、與世無(wú)爭(zhēng)的氣氛；古鎮(zhèn)收藏的刀幣、鏟幣、鼻翼錢(qián)、息臉錢(qián)、古牙床、茶幾秀案、陶器瓷器等，又反映出古鎮(zhèn)悠久的文化底蘊(yùn)。
（二）****古鎮(zhèn)旅游資源的特色
****古鎮(zhèn)的特色，涵蓋了自然山水、建筑風(fēng)貌、風(fēng)土人情三大類。自然山水，包括古鎮(zhèn)的生態(tài)環(huán)境、城鎮(zhèn)選址、規(guī)劃布局，反映出先民依山而筑、傍水而駐的山水布局特征；建筑風(fēng)貌、包括古莊園、古si廟、古山寨、傳統(tǒng)街區(qū)區(qū)民居，反映出巴渝特有的傳統(tǒng)的建筑形式，古墓、古造像、古題刻反映出****古鎮(zhèn)悠久的歷史和深厚的文化底蘊(yùn)，以玩龍燈、耍獅子、劃花船、竹木器制品、檐燈、風(fēng)味小吃等民風(fēng)民俗為特色。
三、發(fā)展前景與項(xiàng)目提出
（一）發(fā)展前景
****古鎮(zhèn)區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯，距****市區(qū)、****主城區(qū)較近，地處全國(guó)著名的渝、川、黔旅游金三角地帶上，周圍擁有****四面山國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū)、合江佛寶國(guó)家級(jí)森林公園、****大圓洞國(guó)家森林公園、赤水國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)及****黑石山省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，組成了全國(guó)獨(dú)特的、規(guī)模最大的金三角自然風(fēng)景旅游區(qū)，具有較好的旅游發(fā)展市場(chǎng)前景。
****古鎮(zhèn)規(guī)模大，歷史悠久，資源豐富，現(xiàn)存的傳統(tǒng)街區(qū)及民居建筑，充分體現(xiàn)了巴渝建筑文化特色。傳統(tǒng)街區(qū)已有1000多年的歷史，它與其他物質(zhì)文化遺存一樣，是社會(huì)不同發(fā)展階段遺留下來(lái)的實(shí)物，對(duì)于研究當(dāng)時(shí)社會(huì)發(fā)展史、經(jīng)濟(jì)史、文化史、民俗史都是不可多得的實(shí)物佐證，****古鎮(zhèn)周邊有較多的莊園、si廟，有筍溪河等沿河風(fēng)光，****古鎮(zhèn)有著豐富的旅游資源，賦予了****古鎮(zhèn)良好的旅游發(fā)展前景。
（二）項(xiàng)目的提出
游客接待中心是接待來(lái)訪客人的地方，是旅游地區(qū)對(duì)外形象展示的一個(gè)主要窗口。大到一個(gè)城市，小到一個(gè)公園，一個(gè)景區(qū)都應(yīng)該有自己的訪客中心。隨著《景區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)劃分與評(píng)定》出臺(tái)的相關(guān)政策和景區(qū)提高服務(wù)質(zhì)量的客觀要求，旅游服務(wù)中心的建設(shè)已逐漸被景區(qū)經(jīng)營(yíng)者和管理者所重視。旅游服務(wù)中心作為一個(gè)新生事物，給旅游事業(yè)將帶來(lái)新的活力，將會(huì)成為展示旅游區(qū)文化、形象的窗口”。
近年來(lái)，隨著宣傳開(kāi)發(fā)力度的加大，知名度的不斷提高，來(lái)****古鎮(zhèn)旅游的人數(shù)不斷增加，對(duì)古鎮(zhèn)旅游接待能力、交通承載能力提出了新的要求。2008年，****華信旅游開(kāi)發(fā)有限公司提出了****區(qū)****鎮(zhèn)漁灣村新農(nóng)村村民聚居點(diǎn)建設(shè)及游渡河旅游接待中心項(xiàng)目建設(shè)，現(xiàn)已建好游渡河至古鎮(zhèn)旅游公路4.5公里、游渡河碼頭及其相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施。目前缺少旅游服務(wù)中心與之配套，故提出本項(xiàng)目的建設(shè)。游客接待中心必不可少，不僅可以為來(lái)當(dāng)?shù)芈糜斡^光的游客提供旅游信息咨詢、旅游產(chǎn)品展示、游人集散、購(gòu)物休閑等多功能服務(wù)，為旅游業(yè)的快速、健康、有序發(fā)展提供保障。提高游客停留時(shí)間、提高旅游承載力也成為了旅游發(fā)展的新問(wèn)題和要求。通過(guò)接待中心、停車場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，不斷提高當(dāng)?shù)芈糜纬休d力、服務(wù)能力，增強(qiáng)旅游吸引力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，全面促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展和社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。


第三章 項(xiàng)目建設(shè)必要性
一、是保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展的需要
****古鎮(zhèn)距今已有1000多年歷史，古鎮(zhèn)保留的傳統(tǒng)老街區(qū)、傳統(tǒng)民風(fēng)、民俗，古鎮(zhèn)依山傍水的布局，小橋流水，瀑布、奇山異石、老街古巷優(yōu)美環(huán)境，構(gòu)成了****古鎮(zhèn)獨(dú)特的風(fēng)情畫(huà)，具有較高的歷史文化價(jià)值，是全社會(huì)的共同財(cái)富。2005年，****鎮(zhèn)被批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)歷史文化名鎮(zhèn)，確立了古鎮(zhèn)地位及對(duì)古鎮(zhèn)的保護(hù)、恢復(fù)、開(kāi)發(fā)的要求。因此，加強(qiáng)古鎮(zhèn)旅游接待中心、停車場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，引進(jìn)節(jié)能環(huán)保觀光游覽車，限制其他車輛的進(jìn)入，減少汽車尾氣對(duì)環(huán)境的污染，保護(hù)好古鎮(zhèn)，保護(hù)好景區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境是極其迫切的，對(duì)于促進(jìn)****鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展壯大和可持續(xù)發(fā)展均具有重要意義。
二、是提高古鎮(zhèn)的旅游承載力和旅游服務(wù)能力需要
隨著****古鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)快速發(fā)展，同時(shí)周邊四面山西部景區(qū)、大圓洞景區(qū)的開(kāi)發(fā)，旅游配套設(shè)施明顯滯后。項(xiàng)目建設(shè)接待中心、停車場(chǎng)是規(guī)范旅游接待業(yè)，提高交通承載能力，提高游客停留時(shí)間和促進(jìn)旅游消費(fèi)，有利于提高古鎮(zhèn)的旅游承載力和旅游服務(wù)能力，改善旅游環(huán)境，打造特色旅游住宿、餐飲和休閑度假業(yè)，增強(qiáng)旅游吸引力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)旅游綜合開(kāi)發(fā)。
三、是推動(dòng)****區(qū)旅游業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要
旅游業(yè)作為****區(qū)正在培育的支柱產(chǎn)業(yè)之一，被喻為“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”、“無(wú)煙工業(yè)”，是當(dāng)前推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)。本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家和地方旅游發(fā)展政策導(dǎo)向，堅(jiān)持旅游資源開(kāi)發(fā)與保護(hù)并重的原則，區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，對(duì)于推動(dòng)****鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展，繁榮旅游市場(chǎng)，推動(dòng)****區(qū)旅游業(yè)發(fā)展均有 ……（未完，全文共27626字，當(dāng)前僅顯示4969字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《古鎮(zhèn)旅游服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告》）