論文開題報(bào)告：貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場的影響分析

目錄/提綱：……
一、研究目的和意義
1、首先在前言部分概括闡述當(dāng)前我國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀
2、按時(shí)間分段回顧我國近年宏觀調(diào)控的具體進(jìn)程
三、研究方法
四、完成畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）所必須具備的工作條件及解決的辦法：
五、工作的主要階段、進(jìn)度與時(shí)間安排：
1、查閱和收集最新的文獻(xiàn)資料
六、閱讀的主要參考文獻(xiàn)及資料名稱：
……
論文(設(shè)計(jì))名稱 貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場的影響分析
論文（設(shè)計(jì)） 來源 自選 論文（設(shè)計(jì)） 本科
班級(jí) 09金融1

一、研究目的和意義
2003年國家把房地產(chǎn)業(yè)納入我國的支柱產(chǎn)業(yè),在各項(xiàng)貨幣政策,稅收政策,土地政策等的大力支持下,房地產(chǎn)市場的房屋供給量和商品房銷售量大幅增加,房地產(chǎn)市場已成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的領(lǐng)跑者。近十幾年來,我國國民經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)有力地支撐著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,反過來,房地產(chǎn)市場的發(fā)展極大地促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)和人民生活水平的發(fā)展和提高。但在房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的表面下,卻出現(xiàn)了些不容忽視的問題,由于我國房地產(chǎn)市場起步較晚,一些_還沒完善,再加上在房地產(chǎn)這塊存在著較大的利潤空間,市場上的投機(jī)者在_漏洞下積極投身于房地產(chǎn)投資和交易,導(dǎo)致了房價(jià)的非理性繁榮。 房地產(chǎn)市場的非理性發(fā)展,引起了經(jīng)濟(jì)混亂,增加了人民生活負(fù)擔(dān)。房地產(chǎn)市場資金來源嚴(yán)重依賴于銀行貸款,房價(jià)的普遍上漲超過了大部分消費(fèi)者的承受能力。如果房價(jià)泡沫繼續(xù)擴(kuò)大,房價(jià)神話的破滅不僅會(huì)造成市場混亂,還將導(dǎo)致我國金融體系的巨大損失。正因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)于我國經(jīng)濟(jì)和居民生活具有非常重要的意義,國家采取調(diào)控措施抑制房
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析：通過調(diào)節(jié)存貸基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率達(dá)到調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量的目的。并以信貸政策為輔，通過引導(dǎo)信貸投向，維持信貸結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，將風(fēng)險(xiǎn)降到最低。
4. 宏觀調(diào)控的有效性分析
貨幣政策的效果和影響因素分析：經(jīng)過貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控，房地產(chǎn)銷售價(jià)格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。舉例來說，2010年8月，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比增長9.3%，但漲幅比7月下降了1個(gè)百分點(diǎn)�？梢娯泿耪叩男Ч饾u顯現(xiàn)但速度較慢。這主要因?yàn)橛绊懾泿耪叩囊蛩赜袃牲c(diǎn)，政策實(shí)施存在時(shí)滯、央行調(diào)控能力有限。
財(cái)政政策的有效性分析：2010年，我國平均85.03%的城市房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，調(diào)控并沒有產(chǎn)生出預(yù)期的效果。影響財(cái)政政策的因素主要是稅收因素，比如單一的企業(yè)所得稅率導(dǎo)致房地產(chǎn)商追求開發(fā)獲利較大的高檔住宅，造成房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理。
產(chǎn)業(yè)政策的有效性分析：產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控對(duì)中國房地產(chǎn)市場是直接有效的，從空置面積的量變來看，15年來商品房空置率平均為13.68%，商品住宅空置率為11.28%，明顯低于平均水平。土地需求的累積、地價(jià)上漲過快、土地多頭供應(yīng)和土地?zé)o序供應(yīng)為主要影響產(chǎn)業(yè)政策的因素。
總結(jié)
首先提出結(jié)論：①我國房地產(chǎn)市場的問題必須由宏觀調(diào)控來解決。②為確保房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定持續(xù)健康發(fā)展，必須通過控制供給和抑制不合理兩方面進(jìn)行調(diào)控。③需要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)開發(fā)行為。 再從三方面提出建議：①通過法律的強(qiáng)制性執(zhí)行調(diào)控手段。②在調(diào)控的同時(shí)考慮差異性。③興建面向中低收入人群的住房。最后通過對(duì)我國房地產(chǎn)市場未來發(fā)生的預(yù)估引出對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的預(yù)估，展望發(fā)展趨勢。



三、研究方法
1、思路：
（1）確立論文的思路方向
（2）理論和實(shí)踐準(zhǔn)備，學(xué)習(xí)和把握畢業(yè)設(shè)計(jì)大綱
（3）在導(dǎo)師的指導(dǎo)下確定論文題目，領(lǐng)取任務(wù)書遞交開題報(bào)告
（4）搜集資料，整理文獻(xiàn)綜述
（5）保持同導(dǎo)師聯(lián)系，在導(dǎo)師指導(dǎo)下撰寫論文
（6）完成論文，送導(dǎo)師評(píng)審
（7）參加論文答辯
2、技術(shù)：
（1）查閱文獻(xiàn)、學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)：通過查閱學(xué)術(shù)期刊和文獻(xiàn)檢索了解國內(nèi)研究狀況，獲得有用的數(shù)據(jù)資料；同時(shí)，有針對(duì)性地學(xué)習(xí)有關(guān)專業(yè)知識(shí)。
（2）制定研究方法：根據(jù)已掌握的信息，擬定初步的研究方案，完成開題報(bào)告。
（3）資料收集：國內(nèi)研究對(duì)比分析，對(duì)實(shí)際數(shù)據(jù)收集、整理。
（4）資料整理與分析：綜合相關(guān)問題研究的資料，結(jié)合國外的經(jīng)驗(yàn)，聯(lián)系實(shí)際，進(jìn)行比較、分析，并整理歸類。
（5）結(jié)果評(píng)價(jià)：對(duì)資料分析結(jié)果進(jìn)行綜合描述，從而得出結(jié)論，并給出相應(yīng)解決對(duì)策，最終完成畢業(yè)論文
四、完成畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）所必須具備的工作條件及解決的辦法：
1、文獻(xiàn)查閱：圖書館書籍、網(wǎng)絡(luò)查詢通過多種途徑搜集和閱讀有關(guān)方面的論文、書籍等和其它相關(guān)資料。
2、教師耐心指導(dǎo)，通過請教老師和同學(xué)的討論，得出部分結(jié)論
3、通過自身積極進(jìn)取，對(duì)過去學(xué)過的知識(shí)進(jìn)行整理，進(jìn)行獨(dú)立思考，并對(duì)其進(jìn)行總結(jié)與歸納，總后完成論文。
五、工作的主要階段、進(jìn)度與時(shí)間安排：
第一階段：準(zhǔn)備階段
1.查閱和收集最新的文獻(xiàn)資料。
2擬定詳細(xì)的研究計(jì)劃。
第二階段：調(diào)查階段
調(diào)查通貨膨脹現(xiàn)狀及相關(guān)數(shù)據(jù)。
第三階段：總結(jié)階段
(對(duì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行認(rèn)真分析和總結(jié))
第四階段：
分析討論統(tǒng)計(jì)處理過程中的難點(diǎn)和問題
第五階段：
對(duì)撰寫好的論文進(jìn)行第一次修改，統(tǒng)籌規(guī)劃全文，糾正錯(cuò)誤。
第六階段：
根據(jù)導(dǎo)師建議對(duì)撰寫好的論文進(jìn)行第一次修改和補(bǔ)充內(nèi)容.
第七階段：
根據(jù)導(dǎo)師建議對(duì)撰寫好的論文進(jìn)行第二次修改。
第八階段：
畢業(yè)論文答辯
階段 時(shí)間安排 實(shí)施進(jìn)度與完成程度
1 2012年12月1日-2012年12月6日， 撰寫開題報(bào)告
2 2012年12月9日-12月11日， 論文開題
3 2012年12月12日-2012年12月15日, 撰寫論文初稿
4 2012年12月15日-12月31日， 集中進(jìn)行中期檢查
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