論文開題：我國房地產(chǎn)住宅市場的理論實(shí)證分析

大學(xué) 本科畢業(yè)論文開題報(bào)告書
論 文 題 目 我國房地產(chǎn)住宅市場的理論實(shí)證分析

經(jīng)濟(jì)與金融學(xué)院2009級金融學(xué)一班

選題意義：
在人們?nèi)粘５囊率匙⌒兄校∫恢倍际亲罨镜男枨�，特別是對于有著傳統(tǒng)觀念的中國人來說，住房更是是必需品，所以對住宅的需求一直都是剛性的。自從1998年我國取消了福利分房制度以來，我國的房地產(chǎn)住宅市場才算是真正進(jìn)入了市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)
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制定的政策。


論文框架
第一部分：我國房地產(chǎn)住宅市場現(xiàn)狀
本部分描述從1998年我國房地產(chǎn)住宅市場進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)以來，我國平均房價(jià)一直在節(jié)節(jié)上升，而房價(jià)收入比雖有下降，但是都在國際警戒線之上，說明房地產(chǎn)市場確實(shí)有泡沫存在，在我國平均房價(jià)上漲的同時(shí)，我國每年住宅出售面積也在上升，說明住宅供給也在增加，但是房價(jià)卻仍然在上升，所以我們可以得出結(jié)論，房地產(chǎn)住宅市場的需求增長快于供給增加。房地產(chǎn)住宅是一個(gè)特殊的商品，即是一般消費(fèi)品的同時(shí)，又是投資品，除了剛性的需求推動房價(jià)上漲之外，投資需求也是推動房價(jià)上漲的重要因素。

第二部分：我國房價(jià)上漲的原因分析
本部分具體討論我國房價(jià)上漲的原因，通過圖表數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)我國房價(jià)和GDP成正相關(guān)關(guān)系，說明GDP增長是我國房價(jià)上漲的一個(gè)重要原因，我國的城市化進(jìn)程導(dǎo)致的大量人口進(jìn)入城市也導(dǎo)致了房價(jià)的上升。從住宅的價(jià)格的構(gòu)成分析，顯然地價(jià)在房價(jià)中占有很大的比重，房地產(chǎn)市場是開放的市場，當(dāng)看到住宅市場有超額利潤時(shí)，大量的企業(yè)就會進(jìn)入市場，造成土地價(jià)格上漲，土地價(jià)格上漲到企業(yè)的利潤下降到與投資其他行業(yè)利潤相同時(shí)，就沒有新的企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場，所以住宅上漲的價(jià)格并不是成為了企業(yè)的利潤，而是成為了土地的價(jià)格。信貸擴(kuò)張和游資的介入也是我國房價(jià)上漲的重要原因。

第三部分：通過計(jì)量模型預(yù)測未來的走勢
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