2014年房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理工作要點

目錄/提綱：……
一、扎實開展一個活動，進一步夯實開發(fā)管理工作基礎(chǔ)
二、突出抓好兩個服務(wù)，進一步優(yōu)化行業(yè)發(fā)展環(huán)境
（一）強化服務(wù)企業(yè)發(fā)展、服務(wù)開發(fā)項目建設(shè)
四是加大對名優(yōu)企業(yè)和品牌樓盤的宣傳力度，最大限度的方便企業(yè)、服務(wù)企業(yè)
（二）加強企業(yè)培訓(xùn)教育
三、穩(wěn)步推進三項工作，進一步構(gòu)建和諧穩(wěn)定市場環(huán)境
（一）繼續(xù)做好市場引導(dǎo)，抓好市場監(jiān)測
（二）切實加強企業(yè)引導(dǎo)與管理
（三）不斷強化項目全程監(jiān)管
四、切實強化四項重點工作，進一步推動行業(yè)管理深入落實
（一）進一步規(guī)范、完善相關(guān)業(yè)務(wù)管理工作
一是加強建設(shè)條件意見書管理
二是強化開發(fā)項目竣工綜合驗收備案工作
（二）整頓規(guī)范市場秩序
（三）加大住宅產(chǎn)業(yè)化推進力度
（四）切實抓好信訪工作
……
2014年全市房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理工作要點

　　　　2014年是全面深化改革的開局之年，是深入實施“十二五”規(guī)劃的攻堅之年，也是我市房地產(chǎn)業(yè)加快轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵一年。全市房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理工作的總體思路是：深入貫徹落實黨的十八屆三中全會精神，堅持把改革創(chuàng)新貫穿于房地產(chǎn)事業(yè)的各個環(huán)節(jié)，以實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展為目標，以推進新型城鎮(zhèn)化為主線，以服務(wù)開發(fā)項目建設(shè)為中心，強化行業(yè)管理，突出項目監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，做大做強房地產(chǎn)企業(yè)，大力推進住宅產(chǎn)業(yè)化，為我市經(jīng)濟社會發(fā)展作出新的貢獻。
　　　　一、扎實開展一個活動，進一步夯實開發(fā)管理工作基礎(chǔ)
　　　　按照市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局的統(tǒng)一部署，深入開展“黨的群眾路線教育實踐活動”。以“為民務(wù)實清廉”為主要內(nèi)容，進一步突出作風(fēng)建設(shè)，堅決反對“四風(fēng)”，進一步樹立“講大局、樹形象、講
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銷售，注重消化存量，防范市場潛在風(fēng)險；二是進一步拓寬數(shù)據(jù)收集渠道，提高統(tǒng)計數(shù)據(jù)質(zhì)量，完善市場監(jiān)測分析機制，增強監(jiān)測的預(yù)見性、針對性和有效性，強化對市場走勢的研判。定期發(fā)布市場形勢和相關(guān)統(tǒng)計信息，穩(wěn)定市場預(yù)期；三是針對市場發(fā)現(xiàn)的新情況、新問題以及企業(yè)發(fā)展面臨的困難，做好市場調(diào)研，及時了解行業(yè)動態(tài)，加強協(xié)調(diào)，提出并制定切實有效的措施和辦法，幫助企業(yè)解決實際困難，積極促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
　　　�。ǘ┣袑嵓訌娖髽I(yè)引導(dǎo)與管理。一是嚴格市場準入管理，加大市場清出力度，進一步優(yōu)化企業(yè)隊伍，提升企業(yè)總體實力；二是加強企業(yè)信用評價管理，重點強化信用體系建設(shè)，拓寬信用信息采集渠道，完善信用評價標準，健全守信激勵、失信懲戒機制，充分發(fā)揮信用體系的評價、激勵、懲戒作用；三是抓好企業(yè)綜合考核工作，組織開展“第十屆**市城市優(yōu)秀住宅小區(qū)”和“2014年度**誠信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”等行業(yè)評選活動，并擇優(yōu)推薦國家“廣廈獎”和“省優(yōu)秀住宅小區(qū)”評選，增強企業(yè)品牌意識，引導(dǎo)企業(yè)走品牌化發(fā)展道路。
　　　�。ㄈ┎粩鄰娀椖咳瘫O(jiān)管。嚴格實施建設(shè)條件意見書、配套預(yù)存款監(jiān)管、開發(fā)經(jīng)營權(quán)證辦理、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》備案驗核、竣工綜合驗收備案等監(jiān)管制度，強化開發(fā)項目的源頭控制、過程監(jiān)控、終端把關(guān)的管理機制；加強項目開發(fā)建設(shè)經(jīng)營過程的全程跟蹤，制定有效措施，建立工作臺賬，重點跟蹤掌握項目開工、預(yù)售、交房、辦理“三證”等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，促進項目規(guī)范建設(shè)，提高項目建設(shè)水平。
　　　　四、切實強化四項重點工作，進一步推動行業(yè)管理深入落實
　　　　（一）進一步規(guī)范、完善相關(guān)業(yè)務(wù)管理工作。一是加強建設(shè)條件意見書管理。根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》規(guī)定，明確小區(qū)內(nèi)政務(wù)管理用房、社區(qū)居委會用房和中小學(xué)校建設(shè)的資金來源。完善建設(shè)條件意見書變更制度，明確牽頭變更的部門及變更要求。完善相關(guān)監(jiān)管制度，加強《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》的后續(xù)管理，對意見書要求的落實情況進行跟蹤監(jiān)管；二是強化開發(fā)項目竣工綜合驗收備案工作。加大協(xié)調(diào)力度，優(yōu)化驗收程序，減少驗收環(huán)節(jié)，縮短備案時間。提高制度執(zhí)行力，嚴格落實以竣工綜合驗收備案作為商品房交付使用的唯一條件，明確竣工綜合驗收備案手續(xù)作為房屋產(chǎn)權(quán)登記的必要條件。
　　�。ǘ┱D規(guī)范市場秩序。加大執(zhí)法檢查力度，重點加強對無資質(zhì)開發(fā)、出借資質(zhì)、手續(xù)不全違法開工建設(shè)等不規(guī)范行為的監(jiān)督檢查，整頓規(guī)范市場秩序；實行定期通報制度，對在日常執(zhí)法檢查過程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，實行月匯總、季度通報制度，加大處理力度，廣泛接受社會監(jiān)督；拓寬違法違規(guī)行為信息收集渠道，鼓勵引導(dǎo)廣大群眾、新聞媒體等參與監(jiān)督，增強企業(yè)的重視程度，切實有效地規(guī)范企業(yè)開發(fā)經(jīng)營行為。
　　　�。ㄈ┘哟笞≌a(chǎn)業(yè)化推進力度。逐步構(gòu)建住宅評價體系，組織成立評定機構(gòu)，對新建住宅性能進行全面評定，并實行住宅性能評價公示制度；以國家康居示范工程、綠色建筑為載體，大力引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)積極開展再生能源節(jié)約利用，不斷提高我市住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)集成能力；積極推進住宅一 ……（未完，全文共2561字，當(dāng)前僅顯示1628字，請閱讀下面提示信息。收藏《2014年房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理工作要點》）