關(guān)于房地產(chǎn)公司解決回遷戶及投資債權(quán)人遺留問題的方案

目錄/提綱：……
一、請求政府幫助解決的問題
7、請求政府確保投資人二次投資的合法性和安全性
10、工程欠款人與投資人同等對待，核實(shí)數(shù)額后，以房屋抵頂資產(chǎn)
二、請求政府給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠政策
3、請求政府協(xié)調(diào)減免行政事業(yè)性收費(fèi)，給予稅收優(yōu)惠政策
三、關(guān)于債權(quán)人二次投資的初步方案
（五）債權(quán)人計劃分期分批按借款數(shù)額的比例進(jìn)行投資，第一步先投資百分之二
……
關(guān)于房地產(chǎn)公司解決回遷戶及投資債權(quán)人遺留問題的方案

**縣人民政府：

從目前清理債權(quán)債務(wù)的情況看，如果一攬子統(tǒng)籌處理**公司債權(quán)債務(wù)，必須進(jìn)行再次投資，繼續(xù)建設(shè)完善爛尾樓，盡可能使資產(chǎn)升值，盡量使債權(quán)債務(wù)持平。又能解決好回遷戶的問題。

一、請求政府幫助解決的問題

1、目前，**公司在信用社的貸款已經(jīng)陸續(xù)到期，信用社已經(jīng)訴訟法院，有的已經(jīng)申請法院低價拍賣，特別是以公司員工名義辦理產(chǎn)權(quán)的幾十個門店，法院和信用社正在準(zhǔn)備低價拍賣。為了增強(qiáng)債權(quán)人再次投資的信心和確保“和諧花園”爛尾樓工程建設(shè)順利進(jìn)行，懇請政府協(xié)調(diào)法院、信用社暫時中止或者延期拍賣，與債權(quán)人委員會協(xié)商還款事宜，防止掛名貸款人借機(jī)侵吞**
……（新文秘網(wǎng)http://m.120pk.cn省略492字，正式會員可完整閱讀）……　

7、請求政府確保投資人二次投資的合法性和安全性。

8、請求政府成立政法工作組，對債權(quán)人的借款和工程欠款進(jìn)行審核，對于少數(shù)債權(quán)人采取威脅、利誘等手段非法脅迫**開據(jù)的借據(jù)或簽署的協(xié)議，公安機(jī)關(guān)經(jīng)過調(diào)查核實(shí)后應(yīng)予以否認(rèn)。

9、對債權(quán)人在**公司超值抵押的網(wǎng)簽合同全部作廢，待工程完工后，按實(shí)際借款數(shù)分配資產(chǎn)。

10、工程欠款人與投資人同等對待，核實(shí)數(shù)額后，以房屋抵頂資產(chǎn)。

11、2012年至今，**房地產(chǎn)公司資產(chǎn)和法人**不合理抵頂?shù)馁Y產(chǎn)（包括抵頂?shù)?號樓和7號樓）應(yīng)納入債權(quán)債務(wù)一攬子處理。

12、請求政府對應(yīng)交未交的購房款全部追繳。

13、過去**個人在四壩所欠瓜子款，以現(xiàn)有房產(chǎn)抵頂?shù)膫鶆?wù)全部作廢并追回。

14、原“和諧花園”B區(qū)承建人王成、秦宏、史建國承建的步梯樓掃尾工程問題，請政府協(xié)調(diào)解決。

15、完善回遷戶建設(shè)費(fèi)用，按投資人的投資比例平均分?jǐn)偂?br>
針對以上狀況，為了防止**公司財產(chǎn)不當(dāng)損失，減少債權(quán)人損失，有利于_，懇請**縣相關(guān)部門和有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注**公司引發(fā)的社會問題，采取政府干預(yù)措施，支持債權(quán)人委員會采取自救方式，組織全體債權(quán)人二次投資，盤活資產(chǎn)、保證續(xù)建工程的順利進(jìn)行。

二、請求政府給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠政策

1、請求政府將國家、自治區(qū)及市政府下?lián)艿呐飸魠^(qū)補(bǔ)貼資金按“和諧花園”項目開發(fā)面積給予適當(dāng)補(bǔ)貼，以解決當(dāng)前面臨的困難。

2、請求政府全面落實(shí)上級棚戶區(qū)改造項目優(yōu)惠政策，協(xié)調(diào)有關(guān)部門減免水、電、暖等入網(wǎng)費(fèi)用。

3、請求政府協(xié)調(diào)減免行政事業(yè)性收費(fèi)，給予稅收優(yōu)惠政策。

三、關(guān)于債權(quán)人二次投資的初步方案

（一）、將A區(qū)的**大酒店和高層住宅做為一塊，由原大酒店和高層住宅抵押的投資人并吸納部分愿意參與的投資人共同投資，建設(shè)完善大酒店和高層住宅。據(jù)測算，這塊資產(chǎn)共需投資1700萬元左右，就可使高層住宅具備居住及出售條件，大酒店具備對外承租運(yùn)營條件；建設(shè)完工后可產(chǎn)生1.4億元的資產(chǎn)價值，扣除二次投資金額，可抵頂1.23億左右債務(wù)。

（二）、將“和諧花園”B區(qū)未建的3#樓、5#樓和步行一條街、23層地基作為一塊，由原這塊資產(chǎn)抵押的投資人并吸納愿意參與的投資人共同投資，建設(shè)完善這些資產(chǎn)。據(jù)測算，這塊資產(chǎn)共需投資9572萬元，就可全部完工；建設(shè)完工后可產(chǎn)生9500萬元左右的資產(chǎn)價值，扣除二次投資金額，可抵頂9500萬元左右的債權(quán)債務(wù)。

（ 三）、目前已初步建成的6棟回遷樓，后續(xù)工程需投入892萬元，全部由全體 ……（未完，全文共2173字，當(dāng)前僅顯示1381字，請閱讀下面提示信息。收藏《關(guān)于房地產(chǎn)公司解決回遷戶及投資債權(quán)人遺留問題的方案》）