關于房地產公司解決回遷戶及投資債權人遺留問題的方案

目錄/提綱：……
一、請求政府幫助解決的問題
7、請求政府確保投資人二次投資的合法性和安全性
10、工程欠款人與投資人同等對待，核實數(shù)額后，以房屋抵頂資產
二、請求政府給予適當?shù)膬?yōu)惠政策
3、請求政府協(xié)調減免行政事業(yè)性收費，給予稅收優(yōu)惠政策
三、關于債權人二次投資的初步方案
（五）債權人計劃分期分批按借款數(shù)額的比例進行投資，第一步先投資百分之二
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關于房地產公司解決回遷戶及投資債權人遺留問題的方案

**縣人民政府：

從目前清理債權債務的情況看，如果一攬子統(tǒng)籌處理**公司債權債務，必須進行再次投資，繼續(xù)建設完善爛尾樓，盡可能使資產升值，盡量使債權債務持平。又能解決好回遷戶的問題。

一、請求政府幫助解決的問題

1、目前，**公司在信用社的貸款已經陸續(xù)到期，信用社已經訴訟法院，有的已經申請法院低價拍賣，特別是以公司員工名義辦理產權的幾十個門店，法院和信用社正在準備低價拍賣。為了增強債權人再次投資的信心和確�！昂椭C花園”爛尾樓工程建設順利進行，懇請政府協(xié)調法院、信用社暫時中止或者延期拍賣，與債權人委員會協(xié)商還款事宜，防止掛名貸款人借機侵吞**
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7、請求政府確保投資人二次投資的合法性和安全性。

8、請求政府成立政法工作組，對債權人的借款和工程欠款進行審核，對于少數(shù)債權人采取威脅、利誘等手段非法脅迫**開據的借據或簽署的協(xié)議，公安機關經過調查核實后應予以否認。

9、對債權人在**公司超值抵押的網簽合同全部作廢，待工程完工后，按實際借款數(shù)分配資產。

10、工程欠款人與投資人同等對待，核實數(shù)額后，以房屋抵頂資產。

11、2012年至今，**房地產公司資產和法人**不合理抵頂?shù)馁Y產（包括抵頂?shù)?號樓和7號樓）應納入債權債務一攬子處理。

12、請求政府對應交未交的購房款全部追繳。

13、過去**個人在四壩所欠瓜子款，以現(xiàn)有房產抵頂?shù)膫鶆杖孔鲝U并追回。

14、原“和諧花園”B區(qū)承建人王成、秦宏、史建國承建的步梯樓掃尾工程問題，請政府協(xié)調解決。

15、完善回遷戶建設費用，按投資人的投資比例平均分攤。

針對以上狀況，為了防止**公司財產不當損失，減少債權人損失，有利于_，懇請**縣相關部門和有關領導關注**公司引發(fā)的社會問題，采取政府干預措施，支持債權人委員會采取自救方式，組織全體債權人二次投資，盤活資產、保證續(xù)建工程的順利進行。

二、請求政府給予適當?shù)膬?yōu)惠政策

1、請求政府將國家、自治區(qū)及市政府下?lián)艿呐飸魠^(qū)補貼資金按“和諧花園”項目開發(fā)面積給予適當補貼，以解決當前面臨的困難。

2、請求政府全面落實上級棚戶區(qū)改造項目優(yōu)惠政策，協(xié)調有關部門減免水、電、暖等入網費用。

3、請求政府協(xié)調減免行政事業(yè)性收費，給予稅收優(yōu)惠政策。

三、關于債權人二次投資的初步方案

（一）、將A區(qū)的**大酒店和高層住宅做為一塊，由原大酒店和高層住宅抵押的投資人并吸納部分愿意參與的投資人共同投資，建設完善大酒店和高層住宅。據測算，這塊資產共需投資1700萬元左右，就可使高層住宅具備居住及出售條件，大酒店具備對外承租運營條件；建設完工后可產生1.4億元的資產價值，扣除二次投資金額，可抵頂1.23億左右債務。

（二）、將“和諧花園”B區(qū)未建的3#樓、5#樓和步行一條街、23層地基作為一塊，由原這塊資產抵押的投資人并吸納愿意參與的投資人共同投資，建設完善這些資產。據測算，這塊資產共需投資9572萬元，就可全部完工；建設完工后可產生9500萬元左右的資產價值，扣除二次投資金額，可抵頂9500萬元左右的債權債務。

（ 三）、目前已初步建成的6棟回遷樓，后續(xù)工程需投入892萬元，全部由全體 ……（未完，全文共2173字，當前僅顯示1381字，請閱讀下面提示信息。收藏《關于房地產公司解決回遷戶及投資債權人遺留問題的方案》）