目錄/提綱:……
一、基本情況
二、原因分析
一是受國家政策調(diào)控影響
二是受剛性需求下降影響
三是部分房地產(chǎn)企業(yè)抗風險能力不足
三、主要做法
一是加大政府購買服務(wù)力度
二是推動建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展
三是強化旅游地產(chǎn)捆綁營銷
四、下步措施
三是房開企業(yè)對市場預(yù)期過高,盲目擴張,導致資金回籠慢、后勁乏力
(一)強化政策引導,刺激存量消化
(二)加強宣傳推介,擴大銷售市場
(三)倡樹綠色理念,提升開發(fā)品質(zhì)
(四)狠抓動態(tài)監(jiān)管,化解市場風險
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關(guān)于鳳翔市房地產(chǎn)去庫存工作的調(diào)研報告
一、基本情況
近年來,受國家財政金融貨幣政策等利好因素影響,鳳翔市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)緩慢回升態(tài)勢,僅2015年全市新建商品房確權(quán)8969套,同比增長1.25%。初步統(tǒng)計,到2015年底,榮成庫存商品房90萬平方米,按照近三年月均銷售面積4.8萬平方米計算,消化周期約17個月,去庫存壓力較大。具體分析,從區(qū)域分布上看,崖頭城區(qū)、石島管理區(qū)和好運角旅游度假區(qū)分擔較大去庫存壓力,分別占全市商品房庫存面積的 %、%和 %;從庫存種類上看,庫存面積中商業(yè)地產(chǎn)占到 %,特別是在住宅成交量高企(僅2015年全市住在成交量為**套)的情況下,商業(yè)地產(chǎn)2015年僅售出**套,綜合比較商業(yè)地產(chǎn)與住宅的去化周期比達到**:**;從購買需求上看,剛性需求明顯減少,投資性、改善性住房需求大幅增加,從2015年住房成交量看,二套房購買同比上升**%,是首套房的**倍(比首套
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家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中,三級以上資質(zhì)的僅占12%,其中一級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)僅有1家。再一個是,開發(fā)經(jīng)驗不足,盲目投資導致產(chǎn)品積壓。受過去幾年房地產(chǎn)開發(fā)項目暴利影響,近幾年新增開發(fā)企業(yè)多數(shù)是多個股東臨時拼湊組織起來的,在住宅設(shè)計、市場
調(diào)研等方面缺乏經(jīng)驗,盲目投資開發(fā)了一些戶型設(shè)計不合理、公攤過大不實用的低端高層住宅,嚴重影響了后期市場銷售。
三、主要做法
一是加大政府購買服務(wù)力度。早在2010年,我市就出臺了《城市住房保障低收入家庭認定暫行辦法》,采用開發(fā)商代建的形式為符合條件的城市低收入家庭建設(shè)經(jīng)濟適用房。2011年,著眼于消化商品住宅存量,又制訂了《市區(qū)經(jīng)濟適用住房貨幣補貼實施方案》,決定轉(zhuǎn)變政府購買服務(wù)方式,變實物安置為貨幣安置,每戶補貼60平方米,每平方米補助1000元,并規(guī)定凡申請經(jīng)濟適用房的城市低收入家庭,必須在本市存量商品住宅中購買。至目前,已撥付專項資金1500萬元,為300戶家庭購置了經(jīng)濟適用房。
二是推動建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展。針對部分商品住宅品質(zhì)差的實際,我市于2012年成立了由分管市長任組長,城建、發(fā)改、
財政、經(jīng)信、國土、科技等部門主要負責人為成員的領(lǐng)導小組,設(shè)立了專家委員會,建立了聯(lián)席會議制度,定期研究、統(tǒng)籌調(diào)度全市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)。先后與哈爾濱理工大學等10多家高校院所合作建立了研發(fā)設(shè)計平臺,與中南建設(shè)、二十二冶等知名企業(yè)合作成立了生產(chǎn)工藝研發(fā)團隊,初步培植起以豐薈集團為龍頭的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化企業(yè)集群,帶動提升了商品住宅開發(fā)檔次。目前,全市已建成建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)項目13個、30萬平方米,CL外墻保溫體系等先進技術(shù)被大面積推廣應(yīng)用,打造了一批高品質(zhì)生活小區(qū),****等項目,先后榮獲“廣廈獎”、“國家級康居示范工程”、“建筑保溫與結(jié)構(gòu)一體化示范工程”。
三是強化旅游地產(chǎn)捆綁營銷。為打好榮成人居環(huán)境這張優(yōu)勢牌,吸引更多外地人來榮購房置業(yè),市財政每年拿出1000萬元,連續(xù)六年舉辦***宣傳活動,由市旅游局、房管局牽頭,帶領(lǐng)開發(fā)企業(yè)組團,遠赴各大中城市宣傳推介,先后在各地高鐵站、飛機場等人員密集場所投放宣傳廣告3000余幅,舉辦專場推介會200余場次,與國內(nèi)近百家旅行社建立了友好合作關(guān)系,設(shè)計推出了6條市內(nèi)旅游地產(chǎn)線路,營造了良好的宣傳氛圍,憑借優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境吸引了大量外地人來榮購房,有效刺激了房地產(chǎn)市場發(fā)展。2015年,伴隨房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策利好刺激,對外品牌宣傳推介力度的加大,我市外來購房量呈上升趨勢,占全市銷售總量的69.08%,較2014年提高了10個百分點。
四、下步措施
目前,榮成房地產(chǎn)市場盡管有所好轉(zhuǎn),但企業(yè)融資困難、消費者信心不足仍未根本改變。究其原因:一是受全國房市低迷大環(huán)境的影響,導致購房者認為商品房還有一定的降價空間,持幣觀望;二是近年來房地產(chǎn)市場投放量較大,但我市總體人口偏少,加之近年來安置房、保障性住房大量建設(shè),供求矛盾較為突出;三是房開企業(yè)對市場預(yù)期過高,盲目擴張,導致資金回籠慢、后勁乏力。但總體上,榮成房地產(chǎn)市場仍處于恢復(fù)性成長期,特別是在各級房地產(chǎn)去庫存的大背景下,我們將搶抓機遇,用足用好各類政策,堅持控制供給與刺激需求雙向發(fā)力,加快房地產(chǎn)去化庫存,促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
(一)強化政策引導,刺激存量消化。在城市低收入家庭住房保障方面,將根 ……(未完,全文共3508字,當前僅顯示1772字,請閱讀下面提示信息。
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