我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)情況的匯報(bào)

目錄/提綱：……
一、當(dāng)前我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)狀
（三）商品房銷售平穩(wěn)
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)促進(jìn)了我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有力地促進(jìn)了人居環(huán)境的改善
（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有力地促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市面貌的改觀
（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有力地拉動(dòng)了居民消費(fèi)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展
（四）房地產(chǎn)項(xiàng)目布局越趨合理
三、目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)發(fā)展中存在的主要問(wèn)題及原因
（一）因政策因素，又加上人氣不旺，房源積存壓力大
（二）配套設(shè)施不完善，物業(yè)管理滯后
（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)交易管理有待進(jìn)一步加強(qiáng)
四、針對(duì)我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在的問(wèn)題提出建議和對(duì)策
三是科學(xué)規(guī)劃，適度控制土地入市總量，合理配置土地資源
五是進(jìn)一步打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的違法違章行為，保障購(gòu)房居民利益
七是適度控制房屋銷售價(jià)格
八是根據(jù)市場(chǎng)需求有針對(duì)性的進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)
九是要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃編制，科學(xué)制定房地產(chǎn)用地供應(yīng)年度計(jì)劃
十是要加強(qiáng)土地批后監(jiān)管
一是要加強(qiáng)土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析和信息披露
二是嚴(yán)格查處城區(qū)范圍內(nèi)“小產(chǎn)權(quán)房”
……
我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)情況的匯報(bào)

近幾年來(lái)，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)更是得到了迅猛發(fā)展。無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積、房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，還是房產(chǎn)銷售勢(shì)頭都在穩(wěn)步發(fā)展。這對(duì)拉動(dòng)市域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、完善我市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、改善我市人居環(huán)境都發(fā)揮著極其重要的作用。
一、當(dāng)前我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)狀
隨著我市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的不斷發(fā)展變化和關(guān)注民生、惠及民生政策的逐步實(shí)施，我市住房建設(shè)基本形成了以商品房為主、城市棚戶區(qū)改造住房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應(yīng)體系，解決了一批不同層次住房困難家庭的住房問(wèn)題，人民群眾居住條件得到了極大改善，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更是向著多元化發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)得到進(jìn)一步完善。
(一)開(kāi)發(fā)企業(yè)集聚資興。目前在我市進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的企業(yè) 23 家，其中在我市注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 19家，在域外注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
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環(huán)境更加優(yōu)美，住宅建設(shè)水平進(jìn)一步提高，極大地改善了居民居住條件。
（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有力地促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市面貌的改觀。近年來(lái)，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各項(xiàng)指標(biāo)保持持續(xù)增長(zhǎng)，住房?jī)r(jià)格基本保持穩(wěn)中趨漲的勢(shì)頭，對(duì)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展起到了重要的促進(jìn)作用。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)帶動(dòng)了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，一批新型的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、購(gòu)物超市及餐飲門店的興起，比如新區(qū)金地廣場(chǎng)、鯉魚江湘中商業(yè)廣場(chǎng)、東江鴻都商業(yè)廣場(chǎng)和羅圍金康商業(yè)廣場(chǎng)等，做旺了城市人氣，擴(kuò)大了城市框架，提升了城市品位，同時(shí)對(duì)我市“兩稅”也作出了比較突出的貢獻(xiàn)。
（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有力地拉動(dòng)了居民消費(fèi)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。由于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)，近年來(lái)我市建筑及裝潢材料、家具、家用電器和金屬材料、五金、電料等類別的消費(fèi)均有大幅增長(zhǎng)。房地產(chǎn)帶動(dòng)住房消費(fèi)以及建筑工人特別是農(nóng)民工的日常消費(fèi)作用非常明顯。
（四）房地產(chǎn)項(xiàng)目布局越趨合理。近幾年的房地產(chǎn)項(xiàng)目不管在項(xiàng)目選址和樓盤品質(zhì)上都有大的進(jìn)步，比如為了“陪讀一族”的方便和中小學(xué)生的就近上學(xué)，近幾年先后開(kāi)發(fā)了市立中學(xué)附近的陽(yáng)光花園小區(qū)和宏景麗園小區(qū)、三中和一完小附近的澳林山莊和龍泉頭小區(qū)、二完小和進(jìn)修學(xué)校附近的金康花園和馨頤花園、三完小附近的匯源名邸小區(qū)和東江中學(xué)附近的迎賓花園小區(qū)，且在這些小區(qū)內(nèi)都配備了相應(yīng)比例的小戶型套房，供“陪讀一族”方便，單套為45—85平米不等，樓盤品質(zhì)也有了很大的提高，各項(xiàng)配套設(shè)施也日益完善。另外為了結(jié)合我市優(yōu)秀的旅游資源，在東江風(fēng)景區(qū)門樓附近新開(kāi)發(fā)了拉菲山莊高檔別墅小區(qū)和多功能配套的秀流名居小區(qū)以及旅游特色的三湘四水商業(yè)街，實(shí)現(xiàn)了空間一體化優(yōu)勢(shì)格局，滿足了游客的各類需求。
三、目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)發(fā)展中存在的主要問(wèn)題及原因
（一）因政策因素，又加上人氣不旺，房源積存壓力大。2008年以來(lái)，我市以本土企業(yè)為主，一些經(jīng)營(yíng)思路、開(kāi)發(fā)模式、營(yíng)銷策略、管理經(jīng)驗(yàn)、廣告宣傳、市場(chǎng)定位、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等方面較好的外來(lái)企業(yè)見(jiàn)機(jī)而入，加上消費(fèi)者對(duì)后期房?jī)r(jià)漲幅的心理預(yù)期，使我市房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了快速發(fā)展的階段。2008年以來(lái)，受諸多因素的影響，特別是房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，導(dǎo)致很大一部分購(gòu)房者把購(gòu)房作為一個(gè)投資項(xiàng)目，助推了房?jī)r(jià)的強(qiáng)勢(shì)上漲。但從2010年第三季度以來(lái)，受國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)政策影響，投資型購(gòu)房客戶明顯減少，一些潛在的購(gòu)房者也在持幣觀望，全市商品房房源積壓加大，普遍開(kāi)發(fā)商的銷售壓力空前，2014年，全市商品房空置率達(dá)到40%（已建未售），居全郴州地區(qū)首位。加之受國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)政策“組合拳”影響，投資型購(gòu)房戶明顯減少，房?jī)r(jià)的上漲使得一些剛性需求的潛在購(gòu)房戶也在持幣觀望，“供需相對(duì)失衡”直接造成了商品房大量滯銷。加上我市10多年的全國(guó)計(jì)生工作模范縣市，人口呈下降趨勢(shì)，人氣不旺。我市的剛性需求嚴(yán)重不足，其負(fù)面影響力不可小視。
（二）配套設(shè)施不完善，物業(yè)管理滯后。部分開(kāi)發(fā)商片面追求利潤(rùn)最大化，社會(huì)責(zé)任感較差，沒(méi)有將商品住房由產(chǎn)品向商品過(guò)渡的意識(shí)，往往只重視商品房建設(shè)，忽視項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目整體功能差，造成消費(fèi)者使用不方便，也給社會(huì)帶來(lái)一些隱患。如綠地、公廁、幼兒園、超市、健身場(chǎng)、物業(yè)用房等這些基礎(chǔ)配套設(shè)施多數(shù)小區(qū)沒(méi)有或達(dá)不到使用要求。大部分住 ……（未完，全文共3385字，當(dāng)前僅顯示1709字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)情況的匯報(bào)》）