市農副產品交易市場情況介紹

國資運行的農貿市場管理模式
——常熟市農副產品交易市場情況介紹

8月7日，城廂鎮(zhèn)、市住建局、市城通公司有關人員赴常熟市農副產品交易市場進行學習，以期能對我市提供借鑒參考�，F(xiàn)將常熟農副產品交易市場的基本情況介紹如下。
一、基本情況
常熟市農副產品交易市場位于常熟市東、三環(huán)路旁，距市中心約6公里。周邊都為大型市場，已建成的有汽車城、家居城、食品城等，也有部分居住小
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定位來看，常熟市場屬于銷品市場，批發(fā)商從上海、蘇州等農副產品集散中心將客菜批發(fā)過來，再批發(fā)給當地商販銷往本地市場。同時也設有本地菜批發(fā)中轉區(qū)，供本地農產品交易。在本地菜集中上市季節(jié)，也有少量本地菜通過市場運往外地。整個市場年成交量達20多個億。
三、效益分析
在市場2.5億總投資（已扣除土地成本）中，常熟市農副產品交易城有限公司通過以下幾部分解決：一是自有資金約3000萬元，二是銀行貸款3000萬元，三是預收5年管理費（租金）幾千萬元，四是延緩工程款支付（工程結束第一年付50%，第二年付20%，第三年付20%，第四年付清10%）。
從運行情況看，每年總的管理費收入在4000萬元左右，除了上交稅費（約幾百萬元，公司也因此是當地地稅的納稅大戶）、員工工資、提取折舊（每年約1000萬元）、支付銀行利息外，還能略有盈余。考慮到后幾年因支付工程款而需增加銀行貸款，利息額也將增加，故盈利能力將有所下降。
四、幾點建議
常熟公司根據他們的運行管理經驗，提出了以下參考意見：
一是要增加用地面積。常熟市場現(xiàn)有商鋪和攤位出租率已達90%以上，未來發(fā)展空間已經不大，同時由于用地少，地面停車位有限，地下停車又不利于現(xiàn)貨銷售，因此對以后的市場管理帶來一定難度。
二是適當增加容積率。常熟市場當時為減少土地拍賣競爭將容積率定為0.6，因此建筑面積減少了，現(xiàn)在可供出租給商販居住的用房遠遠不能滿足需求。因此可以考慮適當增加容積率，增加居住面積，出售或出租給商販，也可減輕資金壓力。
三是市場設計品種要齊全。要充分滿足一 ……（未完，全文共1341字，當前僅顯示852字，請閱讀下面提示信息。收藏《市農副產品交易市場情況介紹》）