地稅局房地產(chǎn)稅收一體化管理實施方案

目錄/提綱：……
一、關(guān)于房地產(chǎn)稅收一體化征收窗口的設(shè)立
二、征收窗口的具體工作職責(zé)
三、實行房地產(chǎn)稅收先稅后證的管理辦法
四、規(guī)范征管程序
五、銷售不動產(chǎn)（轉(zhuǎn)移無形資產(chǎn)）發(fā)票的管理
（一）存量房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移需開具的發(fā)票由征收窗口統(tǒng)一填開
（二）增量房屋的銷售不動產(chǎn)發(fā)票由征收窗口實行限量發(fā)放
六、建立和完善檔案管理制度
七、加強(qiáng)對地產(chǎn)稅收一體化管理工作的領(lǐng)導(dǎo)
八、本方案于2006年6月1日起實行
……

　　為了貫徹落實《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]82號），根據(jù)《遼寧省房地產(chǎn)稅收一體化管理的若干規(guī)定》，結(jié)合我市目前房地產(chǎn)稅收征管工作的實際情況，特制定本方案。
　　一、關(guān)于房地產(chǎn)稅收一體化征收窗口的設(shè)立
　　各地方稅務(wù)分局分別設(shè)立房地產(chǎn)稅收一體化管理征收窗口(以下簡稱征收窗口)。市區(qū)（含大凌河街道）征收窗口設(shè)立在市地稅局征收科申報大廳。
　　二、征收窗口的具體工作職責(zé)
　　(一)受理房地產(chǎn)稅收的納稅申報
　　(二)審核確認(rèn)房地產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的地方各稅
　　(三)稅款征收、解繳
　　(四)開具銷售發(fā)票
　　(五)負(fù)責(zé)收集傳遞房地產(chǎn)稅收各稅種有關(guān)納稅信息
　　(六)建立納稅人檔案，保存征管資料
　　三
……（新文秘網(wǎng)http://m.120pk.cn省略532字，正式會員可完整閱讀）……　
銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應(yīng)全額征收營業(yè)稅。
　　3、對享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定。根據(jù)《凌海市地方稅務(wù)局、凌海市財政局、凌海市城鄉(xiāng)建設(shè)管理局、凌海市國土資源局關(guān)于凌海市房地產(chǎn)稅收一體化管理的若干意見》中的規(guī)定，我市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實際成交價格低于2640元/平方米以下。
　　4、對個人購買住房的時間的確定。個人轉(zhuǎn)讓住房的購房時間，可按房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或稅務(wù)部門監(jiān)制的銷售不動產(chǎn)發(fā)票上注明的時間孰先原則確定。
　　5、個人所得稅應(yīng)納稅所得額的確定。
　　6、稅收減免的審核。
　　對個人將購買超過2年的普通住房銷售免征營業(yè)稅的情況進(jìn)行審核、對個人承受的普通住房實行優(yōu)惠政策的情況進(jìn)行審核。
　　審核認(rèn)定環(huán)節(jié)應(yīng)由納稅人填寫認(rèn)定表經(jīng)征收窗口的審核人員審核認(rèn)定簽字后辦理免稅、納稅手續(xù)：
　　個人將購買超過2年的普通住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，填寫《個人轉(zhuǎn)讓普通住房免稅認(rèn)定表》，申請并辦理免稅手續(xù)。個人銷售購買超過2年的非普通住房，填寫《個人轉(zhuǎn)讓非普通住房差額納稅認(rèn)定表》，申請并辦理差額納稅手續(xù)。
　　7、對納稅事項審核認(rèn)定的時間規(guī)定，審核認(rèn)定由征收窗口具體負(fù)責(zé)，無法當(dāng)時確認(rèn)的事項請示各相關(guān)科室，時間不能超過三個工作日。辦理減免審批手續(xù)的時間不能超過十個工作日。
　　(三)稅款征收解繳
　　房地產(chǎn)一體化稅收由征收窗口統(tǒng)一征收，并由窗口分級次入庫。
　　1、市本級
　　(1)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓稅款；
　　(2)房屋所有者或承受者一方為市屬以上單位的，進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時產(chǎn)生的稅款。
　　(3)市區(qū)征收窗口所征收的所有房地產(chǎn)稅收一體化稅款。大凌河街道辦事處的該部分稅收收入由市財政部門確定數(shù)額給予返還。
　　2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級
　　房屋所有者或承受者雙方均為所轄區(qū)域內(nèi)個人或鄉(xiāng)鎮(zhèn)以下單位的，進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時產(chǎn)生的稅款。
　　五、銷售不動產(chǎn)（轉(zhuǎn)移無形資產(chǎn)）發(fā)票的管理。
　　各征收窗口在受理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移申報時，應(yīng)要求納稅人報送原購房屋的銷售不動產(chǎn)發(fā)票，受理后將復(fù)印件做為申報資料存檔。對于未報送銷售不動產(chǎn)發(fā)票的納稅人，應(yīng)要求其補(bǔ)報，否則不予受理。
　　凡是房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移需開具的發(fā)票，全部由征收窗口管理。
　�。ㄒ唬┐媪糠课輽�(quán)屬轉(zhuǎn)移需開具的發(fā)票由征收窗口統(tǒng)一填開。
　　（二）增量房屋的銷售不動產(chǎn)發(fā)票由征收窗口實行限量發(fā)放。房屋開發(fā)單位從征收窗口領(lǐng)取發(fā)票時，需由稅收管理員簽字，經(jīng)征收單位領(lǐng)導(dǎo)審核，報主管局長批準(zhǔn)。房屋開發(fā)單位應(yīng)將發(fā)票的領(lǐng)取、使用、結(jié)存情況分別報送稅收管理員與征收窗口。稅收管理員及 ……（未完，全文共2348字，當(dāng)前僅顯示1492字，請閱讀下面提示信息。收藏《地稅局房地產(chǎn)稅收一體化管理實施方案》）