市房管分局2010年工作總結和2011年工作要點

目錄/提綱：……
一、2010年工作總結
（一）強化保障，加強監(jiān)管，切實落實房地產(chǎn)調控政策
（二）突出重點，明確責任，切實落實房屋安全監(jiān)管職能
（三）履行職責，規(guī)范流程，扎實推進房產(chǎn)管理業(yè)務統(tǒng)一
（四）轉變作風，優(yōu)化環(huán)境，切實提高房管形象
（五）完善_，健全組織，切實夯實發(fā)展基礎
二、工作中存在主要問題
（一）住房保障房地產(chǎn)市場調控壓力很大
（二）房屋安全監(jiān)管責任很重
（三）物業(yè)管理依然矛盾很多
（四）干部職工積極性調動很難
（五）房管所下屬企業(yè)_很亂
三、2011年工作要點
（一）完善住房保障體系
（二）促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展
（三）構建和諧物業(yè)
（四）加強直管公房管理
（五）加強對房屋安全的監(jiān)管力度
（六）強化房產(chǎn)監(jiān)察管理
（七）建立辦公自動化，實行標準化辦公
……

　　2010年**房管分局在市局黨組和區(qū)委區(qū)政府的領導和支持下，圍繞“重民生、強保障、促房地產(chǎn)市穩(wěn)定健康發(fā)展”的中心工作，以“住房保障落實年”、“房管隊伍素質提升年”和“轉作風、優(yōu)環(huán)境”活動為載體，克難攻堅，狠抓落實，圓滿地完成了各項工作目標。

　　一、2010年工作總結

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　　1、注重民生，全力推進為民辦實事項目

　　2010年是“十一五”時期分局承擔住房保障任務最重的一年。1-11月，新增廉租住房保障家庭戶數(shù)（補貼）534戶，涉及補貼保障人數(shù)1240人，補貼保障面積19753.54平方米，完成年度任務229%，發(fā)放租賃補貼15913695元，完成年度任務159%。分局于6月下旬啟動2010年度廉租房實物配租工作，制訂完成了《**區(qū)2010年度廉租住房實物配租實施意見》并上報市局審核同意，7月份開始受理，9月分兩次對全區(qū)2010年度廉租房實物配租進行了資格和定位公開摸文，完成廉租住房實物配租233戶，保障面積12230平方米，完成年度任務100%。此外，分局還積極配合、協(xié)助區(qū)房改辦開展2010年度**區(qū)經(jīng)濟適用住房申購工作，對申請受理1493戶家庭進行住房狀況審核，保證了**區(qū)經(jīng)濟適用房的申購工作順利完成。

　　2、加強監(jiān)管，強化房地產(chǎn)市場調控力度

　　一年來，分局認
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現(xiàn)存在安全隱患的239戶進行了限期整改，對748戶滅火器進行了配置和更換，室外電線更換10戶，疏散通道堵塞20戶，增設灶臺防火隔柵板4戶，有效地保障了直管公房的使用安全。元旦前夕，分局通過賀新年明信片的形式，給所有直管公房住戶（包括實物配家庭）寄發(fā)了消防安全溫馨提示，強化公房安全使用意識。

　　2、組織開展物業(yè)“平安攻堅“活動。年初，分局根據(jù)人事變動，即時調整分局及各房管所物業(yè)管理區(qū)域“平安攻堅”組織構架。10月18日，分局印發(fā)了《**區(qū)物業(yè)管理區(qū)域開展“平安攻堅”火災隱患排查整治專項行動實施方案》，下發(fā)到各物業(yè)公司，該方案對整治目標、整治重點、整治內(nèi)容、整治措施以及工作步驟和工作要求都作了明確要求。要求各物業(yè)公司對消防安全管理制度是否健全落實、消防疏散通道安全出口是否保持暢通、消防設備設施是否運行正常、疏散標示和應急照明是否保持正常等情況進行自查，并將檢查結果反饋給公安消防、業(yè)主委員會及轄區(qū)街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）。物業(yè)“平安功堅”期間，分局共指導物業(yè)公司出動檢查人員2135人次， 50多個公司將存在問題按要求進行了反饋。通過排查發(fā)現(xiàn)全區(qū)共有45個管理處，計185幢高層建筑存在不同程度的安全隱患，占全區(qū)已交付使用的高層建筑總量841幢的22%。存在問題主要有消防主機運行不正常、屋頂通道被占用、安全出口被封死、應急照明不亮等。針對這些安全隱患，分局從11月17日起組織轄區(qū)房管所分組對存在安全隱患的高層建筑進行督查，對督查過程中發(fā)現(xiàn)的未及時整改的問題做出責令整改通知，并要求轄區(qū)房管所做好后期回訪檢查。截止12月20日，分局共出動檢查人數(shù)180人次，檢查高層建筑120幢，對47幢高層建筑發(fā)出了限期整改通知。**“11.15”重大火災事故發(fā)生后，分局向各物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會下發(fā)了《關于進一步加強物業(yè)管理區(qū)域消防安全排查整治的緊急通知》，要求各物業(yè)服務企業(yè)認真吸取教訓，進一步增強履行消防安全防范法定義務的意識，提高做好消防安全防范工作的責任心，進一步加強消防安全隱患排查整治工作，進一步落實消防安全“四個能力”建設，對占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道和消防登高場地的行為，對不聽勸阻、及時整改的，應當及時向業(yè)主委員會、公安機關消防機構或者公安派出所報告，確保人民群眾生命財產(chǎn)安全。另一方面要求轄區(qū)房管所結合分局今冬明春消防檢查的要求，組織力量對轄區(qū)物業(yè)管理區(qū)域消防安全工作進行重點督查，對督查中發(fā)現(xiàn)的問題，是物業(yè)服務企業(yè)造成的一律嚴肅查處，絕不手軟，非物業(yè)服務企業(yè)造成的問題，分類后及時移交相關部門查處。

　　3、加強C、D級危房監(jiān)管和房屋大中小修繕項目安全監(jiān)管。分局和各個房管所分別對《防汛防臺工作預案》進行修訂，調整領導機構和工作人員。5月份各房管所分別按照《防汛防臺工作預案》進行了一次實地搶險救災演習，檢驗預案的可操作性。5月25日，分局根據(jù)市局要求在城西房管所進行了一次防汛抗臺演練觀摩活動，市局林宏華副局長帶領相關處室負責人和有關直屬單位領導觀摩了此次演練，并給予了充分肯定。與此同時，分局和各房管所對轄區(qū)內(nèi)1793處437580.22平方米C、D級危舊房進行了現(xiàn)場勘查，發(fā)放危房整改、疏散通知1793份。1-11月份，新增C、D級危房監(jiān)管393處，建筑面積90522.34平方米，排除C、D級危房376處，建筑面積88886.91平方米。直管公房申報中小修1763戶，完成竣工驗收1580戶，維修建筑面積約49495平方米，修理經(jīng)費支出3442341.1元。與此同時，還對解放路、蛟翔巷等大修項目按規(guī)定進行了修繕，確保修繕工作的安全。

　　4、加強房屋裝修安全監(jiān)管。為了進一步加強房屋裝修安全監(jiān)管，年初，分局進一步明確監(jiān)察崗位職責，健全監(jiān)管與處罰相結合的機制，通過強化部門溝通協(xié)調，采取聯(lián)合執(zhí)法，形成合力，齊抓共管及時有效遏制違規(guī)裝修行為。同時，對經(jīng)多次勸阻無效仍然堅持繼續(xù)進行違規(guī)裝修的業(yè)主和施工人員，采取暫扣施工工具、拆除違法部分等強制措施，迫使違規(guī)裝修行為中止。分局全年住宅裝修備案1988件，建筑面積245667.75平方米;非住宅300平方米以上裝修許可68件，建筑面積81142.83平方米;受理裝修違章舉報501件，行政處理結案4件，行政處罰結案9件,罰金36400元。

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　　1、認真組織開展直管公房核查工作。根據(jù)市審計局公房審計的整改意見和市局的統(tǒng)一部署，由分局房產(chǎn)管理科牽頭，組織3個房管所全體房管員同步開展公房核查工作。分局通過制定實施方案、安排工作步驟、確定核查內(nèi)容、開展業(yè)務培訓、制作相關表式，同時會同市局信息中心，做好公房經(jīng)營管理軟件的開發(fā)調試，并及時將核查信息錄入計算機公房管理系統(tǒng)，通過信息化管理，建立公房長效管理機制。截止12月底，共審核直管公房6506戶，計366769.77平方米， ……（未完，全文共10979字，當前僅顯示2612字，請閱讀下面提示信息。收藏《市房管分局2010年工作總結和2011年工作要點》）