房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告

目 錄
1 建設(shè)項(xiàng)目概況 2
1.1 建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)背景及地點(diǎn) 2
1.2 工程概況 2
1.3 政策符合性分析 4
2 建設(shè)項(xiàng)目周圍環(huán)境現(xiàn)狀 5
2.1 建設(shè)項(xiàng)目所在地的環(huán)境現(xiàn)狀 5
2.2 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)范圍 5
3 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響預(yù)測(cè)及擬采取的主要措施與效果 6
3.1 建設(shè)項(xiàng)目污染物排放及達(dá)標(biāo)情況 6
3.2 區(qū)域外污染源環(huán)境影響評(píng)價(jià) 12
3.3 建設(shè)項(xiàng)目污染防治措施 13
3.4 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)分析預(yù)測(cè)結(jié)果、風(fēng)險(xiǎn)防范措施及應(yīng)急預(yù)案 15
3.5 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境經(jīng)濟(jì)損益分析 16
3.6 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境管理與監(jiān)測(cè)計(jì)劃 17
4 公眾參與 18
4.1 調(diào)查方法和內(nèi)容 18
4.2 調(diào)查結(jié)果 18
4.3 公眾參與調(diào)查結(jié)論 19
5 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 20
6 聯(lián)系方式 21

1 建設(shè)項(xiàng)目概況
1.1 建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)背景及地點(diǎn)
1.1.1 建設(shè)項(xiàng)目由來

青島東方聆海置業(yè)有限公司擬投資95806萬元，建設(shè)達(dá)觀天下項(xiàng)目，本項(xiàng)目位于膠州市膠州灣產(chǎn)業(yè)新區(qū)內(nèi)，黃河路以東、南二路以西、黃海路以北、8#支溝以南。項(xiàng)目通過對(duì)地塊的合理安排，最大化的發(fā)揮其潛在使用功能，最大程度的開放綠色空間，創(chuàng)造一個(gè)高檔辦公建筑區(qū)。
項(xiàng)目總用地面積149184m2，總建筑面積為346031m2，擬建設(shè)地上建筑面積268531m2，地下建筑面積為77500m2。項(xiàng)目主要建設(shè)18幢SOHO公寓樓（8F -33F）、2幢2F獨(dú)立商業(yè)樓以及臨街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)（2F、裙房）、地下1F建筑工程以及道路廣場(chǎng)、綠化等配套工程。
……（新文秘網(wǎng)http://m.120pk.cn省略1102字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　

消防泵房建筑面積 300 m2
換熱站建筑面積 200 m2
戶數(shù) 3594 戶
容積率 1.8 —
建筑密度 23 %
綠地率 35 %
總停車位 2690 輛
其中 地上停車 680 輛
地下停車 2010 輛

1.3 政策符合性分析
1、產(chǎn)業(yè)政策符合性分析
本項(xiàng)目不屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(2011年本)中限制類和淘汰類項(xiàng)目，也不屬于《限制用地項(xiàng)目目錄(2006年本)》和《禁止用地項(xiàng)目目錄(2006年本)》中限制或禁止用地項(xiàng)目。本項(xiàng)目符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求。
2、用地土地符合性
本項(xiàng)目位于膠州市膠州灣產(chǎn)業(yè)新區(qū)內(nèi)，黃河路以東、南二路以西、黃海路以北、8#支溝以南，用地性質(zhì)為商服用地。
根據(jù)《膠州市膠州灣產(chǎn)業(yè)新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》可知，項(xiàng)目所在地為膠州灣產(chǎn)業(yè)新區(qū)產(chǎn)業(yè)公共配套區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)符合膠州市膠州灣產(chǎn)業(yè)新區(qū)相關(guān)規(guī)劃。因此，項(xiàng)目選址符合城市規(guī)劃要求。












2 建設(shè)項(xiàng)目周圍環(huán)境現(xiàn)狀
2.1 建設(shè)項(xiàng)目所在地的環(huán)境現(xiàn)狀
2.1.1 大氣環(huán)境質(zhì)量
根據(jù)監(jiān)測(cè)結(jié)果，監(jiān)測(cè)期間該區(qū)域SO2、NO2、PM10均能滿足GB3095-1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求。二甲苯一次濃度滿足《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（TJ36-79）居住區(qū)最高允許濃度標(biāo)準(zhǔn)。
2.1.2 聲環(huán)境質(zhì)量
項(xiàng)目所在地現(xiàn)狀晝、夜間噪聲滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-2008)
2類區(qū)和4a類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)要求，聲環(huán)境質(zhì)量較好。
2.2 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)范圍
根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目污染物排放特點(diǎn)及當(dāng)?shù)貧庀髼l件、自然環(huán)境狀況，確定各環(huán)境要素評(píng)價(jià)范圍見表2-1。評(píng)價(jià)范圍及環(huán)境保護(hù)目標(biāo)圖見圖2-1。
表2-1 評(píng)價(jià)范圍一覽表
項(xiàng) 目 評(píng) 價(jià) 范 圍
環(huán)境空氣 以項(xiàng)目區(qū)域?yàn)橹行�，�?xiàng)目地塊邊界外擴(kuò)1.5km范圍以內(nèi)
聲環(huán)境 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域邊界外200m
固體廢物 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域邊界范圍內(nèi)
生態(tài) 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域邊界范圍內(nèi)
環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域邊界范圍內(nèi)







3 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響預(yù)測(cè)及擬采取的主要措施與效果
3.1 建設(shè)項(xiàng)目污染物排放及達(dá)標(biāo)情況
3.1.1 施工期
1、廢氣
施工期廢氣主要來源于以下幾個(gè)方面：場(chǎng)地平整、土石方填挖引起的揚(yáng)塵；土石方、建筑垃圾及建筑材料等運(yùn)輸產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵；各種燃油動(dòng)力機(jī)械和運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的燃油廢氣；施工營地產(chǎn)生的食堂油煙。
⑴揚(yáng)塵
項(xiàng)目周圍環(huán)境保護(hù)目標(biāo)及其相對(duì)位置可知，項(xiàng)目周邊目前為規(guī)劃用地，無敏感保護(hù)目標(biāo)。項(xiàng)目南側(cè)的金麒麟世家•半城半島項(xiàng)目目前為空地，計(jì)劃建設(shè)期為2012.7-2014.12；本項(xiàng)目為分期建設(shè)，一期建設(shè)時(shí)間計(jì)劃為2013.5-2014.12，因此，項(xiàng)目二、三期施工時(shí)，會(huì)對(duì)一期SOHO公寓樓及南側(cè)金麒麟世家•半城半島項(xiàng)目的住宅樓產(chǎn)生揚(yáng)塵影響。
施工期在各種有效的防塵措施落實(shí)到位和嚴(yán)格執(zhí)行《青島市防治城市揚(yáng)塵污染管理規(guī)定》的情況下，會(huì)大大降低揚(yáng)塵的產(chǎn)生，有效減輕施工期揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境的影響。施工揚(yáng)塵對(duì)大氣環(huán)境質(zhì)量的不利影響是偶然的、短暫的、局部的，也是施工中不可避免的，其將隨施工的結(jié)束而消失。
⑵燃油廢氣
本項(xiàng)目施工過程用到的施工機(jī)械，主要包括挖掘機(jī)、裝載機(jī)、推土機(jī)、壓路機(jī)、起重機(jī)等，它們主要以柴油為燃料，施工過程中將會(huì)產(chǎn)生一定量的廢氣，其排放的污染物主要為CO、NO*、SO2 等，但一般產(chǎn)生量不大，影響范圍有限。對(duì)于運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的汽車尾氣，施工單位應(yīng)與交通管理部門應(yīng)協(xié)調(diào)一致，采取響應(yīng)的措施，做好施工現(xiàn)場(chǎng)的交通疏導(dǎo)，避免壓車和交通阻塞，最大限度的控制汽車尾氣的排放。
⑶施工營地產(chǎn)生的食堂油煙
施工營地食堂須安裝油煙凈化裝置，對(duì)油煙進(jìn)行凈化，處理后的煙氣經(jīng)高于所在建筑物頂部1.5m高排氣筒排走，施工營地食堂產(chǎn)生的油煙隨著施工的結(jié)束而消失，因此采取相應(yīng)環(huán)保措施后，對(duì)周圍環(huán)境影響較小。
2、廢水
施工期污水主要有施工人員的生活污水和施工過程中產(chǎn)生的工程污水。
項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的生活廢水經(jīng)化糞池收集后，由專人負(fù)責(zé)定期清掏外運(yùn)，施工期生活污水水質(zhì)滿足《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ343-2010）表1中B等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。施工期工程用水對(duì)項(xiàng)目周圍水環(huán)境不會(huì)造成污染影響；降雨時(shí)，施工場(chǎng)地和土石方堆放場(chǎng)地做好排水溝，雨水均經(jīng)收集沉淀后排放，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生污染影響。
施工過程產(chǎn)生的基坑廢水經(jīng)沉淀后外排，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污染。
在采取以上措施后，施工期污水對(duì)周圍的環(huán)境不會(huì)造成污染影響。
3、噪聲
施工期的噪聲主要可分為機(jī)械噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工車輛噪聲。機(jī)械噪聲主要由施工機(jī)械所造成，如挖土機(jī)械、升降機(jī)等，多為點(diǎn)聲源；施工作業(yè)噪聲主要指一些零星的敲打聲、裝卸車輛的撞擊聲、拆裝模板的撞擊聲等，多為瞬間噪聲；施工車輛的噪聲主要來自土石方外運(yùn)、建筑材料運(yùn)輸、建筑垃圾外運(yùn)等，屬于交通噪聲。
（1）場(chǎng)界噪聲影響評(píng)價(jià)
經(jīng)預(yù)測(cè)，在夜間不施工的情況下：
土石方工程階段：該階段各施工機(jī)械大都在基坑內(nèi)作業(yè)，在采取2.5m高圍擋的情況下，機(jī)械噪聲會(huì)受到基坑和圍擋的衰減，可降低噪聲10 dB(A)，項(xiàng)目場(chǎng)界晝間噪聲可實(shí)現(xiàn)達(dá)標(biāo)。
基礎(chǔ)工程階段：該階段施工噪聲會(huì)受到基坑和圍擋的衰減，可降低噪聲10 dB(A)。晝間各場(chǎng)界打樁機(jī)施工時(shí)噪聲仍有超標(biāo)現(xiàn)象，最大超標(biāo)值為15.2dB(A)。
結(jié)構(gòu)工程和裝修工程階段：該階段施工噪聲晝間場(chǎng)界仍有超標(biāo)現(xiàn)象，最大超標(biāo)量為8.7dB（A）。該階段施工機(jī)械位置相對(duì)固定，主要靠近樓體，因此建議將機(jī)械設(shè)備遠(yuǎn)離場(chǎng)界放置。經(jīng)過距離衰減后，場(chǎng)界晝間噪聲可實(shí)現(xiàn)達(dá)標(biāo)。
因此，應(yīng)采取合理的施工噪聲污染防治措施：施工場(chǎng)界設(shè)置圍擋，項(xiàng)目在施 ……（未完，全文共13007字，當(dāng)前僅顯示3094字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告》）