昆明衛(wèi)星城的房地產(chǎn)開發(fā)思路及模式研究

分類號(hào) C93 密級(jí) 公開
UDC 編號(hào)



碩士研究生學(xué)位論文



題目 昆明衛(wèi)星城的房地產(chǎn)開發(fā)思路及模式研究



學(xué)院（所、中心） 工商管理與旅游管理學(xué)院
專業(yè)名稱高級(jí)管理人員工商管理碩士（EMBA）
研究生姓名 李 湛 學(xué)號(hào) 8201007019
導(dǎo)師姓名 王劍屏 職稱 教授


2013年 3月
獨(dú)創(chuàng)性聲明

本人聲明所呈交的論文是我個(gè)人在導(dǎo)師指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得的研究成果。除了文中特別加以標(biāo)注和致謝的地方外，論文中不包含其他人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果，對(duì)本文的研究做出貢獻(xiàn)的集體和個(gè)人均已在論文中作了明確的說明并表示了謝意。

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論文使用和授權(quán)說明

本人完全了解云南大學(xué)有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定，即：學(xué)校有權(quán)保留并向國(guó)家有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)送交學(xué)位論文和論文電子版；允許論文被查閱或借閱；學(xué)�？梢怨颊撐牡娜炕虿糠謨�(nèi)容，可以采用影印、縮印或其他復(fù)制手段保存論文。
（b_m的論文在解密后應(yīng)遵循此規(guī)定）


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本人及導(dǎo)師同意將學(xué)位論文提交至清華大學(xué)“中國(guó)學(xué)術(shù)期刊（光盤版）電子雜志社”進(jìn)行電子和網(wǎng)絡(luò)出版，并編入CNKI系列數(shù)據(jù)庫(kù)，傳播本學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容，同意按《中國(guó)優(yōu)秀博碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù)出版章程》規(guī)定享受相關(guān)權(quán)益。

研究生簽名： 導(dǎo)師簽名： 日 期：___________
昆明衛(wèi)星城的房地產(chǎn)開發(fā)思路及模式研究

摘 要

城市促進(jìn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，在區(qū)域規(guī)劃中起組織中心作用。如果僅僅從發(fā)展強(qiáng)盛經(jīng)濟(jì)的方面來考慮，規(guī)模較大的城市應(yīng)該得到發(fā)展和構(gòu)建，進(jìn)而相應(yīng)的城市房地產(chǎn)商進(jìn)行配套建設(shè)。然而，隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高，出現(xiàn)了交通擁擠、
……（新文秘網(wǎng)http://m.120pk.cn省略1575字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
s possible to make comprehensive and in-depth theoretical analysis and empirical research, the e*pectations for rational planning of city city and satellite cities real estate market development gives practical policy proposals.
This paper from the satellite city and real estate concept, the related theory. Then in the real estate development rule and the analysis of the status quo, to understand the real estate development trends, and make relevant decisions.Based on the real estate economy theory research satellite city real estate market conditions, the description of the status quo at the same time, more attention to the essence of the phenomenon and causation research, therefore, the argument on the organization, more emphasis on the related data collection and collation. At the same time, through the use of quantitative indicators and statistical data, scientific analysis of the Kunming real estate development condition, as the satellite city real estate development strategy formulation provides a data base of support.
The satellite city real estate market system, in-depth empirical analysis, e*pectation can be right of the enterprise, the government and relevant departments of the decision management activities to provide a certain reference value.

KEYWORDS: Satellite City, real estate, real estate industry
目錄

1緒論 1
1.1選題背景 1
1.2 研究目的和意義 1
1.3 研究?jī)?nèi)容和方法 2
1.3.1基本思路 2
1.3.2研究方法： 3
1.4相關(guān)理論及概念界定 3
1.4.1衛(wèi)星城 3
1.4.2衛(wèi)星城特征 3
1.4.3房地產(chǎn)概念 4
1.4.4房地產(chǎn)市場(chǎng)供求理論 4
2.昆明衛(wèi)星城房地產(chǎn)開發(fā)的背景環(huán)境 5
2.1我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀 5
2.1.1房?jī)r(jià)上揚(yáng)勢(shì)不可擋 5
2.1.2房地產(chǎn)市場(chǎng)畸形發(fā)展 5
2.1.3政府調(diào)控加強(qiáng) 6
2.2衛(wèi)星城房地產(chǎn)開發(fā)的必然性 6
2.2.1都市、城鎮(zhèn)房地產(chǎn)對(duì)比 7
2.2.2城市的合理發(fā)展規(guī)劃要求 7
2.2.3小城鎮(zhèn)的資源優(yōu)勢(shì) 7
2.2.4農(nóng)村、城市居民的觀念變化 8
2.3昆明衛(wèi)星城房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀 8
2.3.1昆明市城市基本情況 8
2.3.2 昆明房地產(chǎn)現(xiàn)狀 9
2.4昆明衛(wèi)星城房地產(chǎn)開發(fā)的市場(chǎng)機(jī)會(huì) 15
2.4.1本地需求迅速上升 15
2.4.2外來需求迅速擴(kuò)大 16
2.4.3昆明政府支持發(fā)展房地產(chǎn)業(yè) 16
2.4.4衛(wèi)星城房地產(chǎn)發(fā)展前景廣闊 16
3昆明衛(wèi)星城房地產(chǎn)開發(fā)思路及模式 17
3.1衛(wèi)星城房地產(chǎn)開發(fā)整體思路 17
3.1.1差異化開發(fā) 17
3.1.2做“名片”式項(xiàng)目 17
3.1.3以商業(yè)為主要贏利點(diǎn)。 17
3.1.4政策一致原則 17
3.1.5聯(lián)合開發(fā)原則 18
3.2衛(wèi)星城房地產(chǎn)開發(fā)模式 18
3.2.1單純住宅開發(fā)模式 18
3.2.2主體驅(qū)動(dòng)模式 18
3.2.3工業(yè)地產(chǎn)模式 18
3.2.4旅游地產(chǎn)模式 19
3.2.5總部基地生態(tài)圈開發(fā)模式 19
3.3昆明衛(wèi)星城房地產(chǎn)開發(fā)案例 19
3.3.1公司簡(jiǎn)介 19
3.3.2 開發(fā)案例——東盟國(guó)際城項(xiàng)目 20
3.3.3項(xiàng)目分析 22
4．昆明衛(wèi)星城房地產(chǎn)開發(fā)的措施對(duì)策 23
4.1謀劃企業(yè)整體與長(zhǎng)期發(fā)展 23
4.2把握企業(yè)發(fā)展的基本面。 23
4.3研究發(fā)展謀略，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新 23
4.4注重轉(zhuǎn)型，綜合開發(fā) 24
4.5加強(qiáng)戰(zhàn)略聯(lián)盟，尋找戰(zhàn)略伙伴 24
5結(jié)論 26
參考文獻(xiàn) 27
致 謝 28


1緒論

1.1選題背景
發(fā)展大城市周邊的衛(wèi)星城市是城市建設(shè)的需要，衛(wèi)星城作為大城市郊區(qū)城市化的龍頭，有著特殊的地理區(qū)位。吃喝住行是人們的基本需要，因此發(fā)展房地產(chǎn)是提高人們生活水平、建設(shè)和諧社會(huì)的必然要求。房地產(chǎn)是城市化的載體，它既是城市發(fā)展的一個(gè)結(jié)果，也是推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的一個(gè)因素。改革開放以來，隨著城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)的很多城市的人口迅速增加，企業(yè)發(fā)展迅速，導(dǎo)致城市內(nèi)的資源開發(fā)利用過度，出現(xiàn)了市區(qū)內(nèi)有限的環(huán)境容量難以承載的現(xiàn)狀。所以要想改變這種現(xiàn)狀，繼續(xù)快速健康的發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)，保障城市各項(xiàng)工作順利進(jìn)行，就必須走兩手抓道路，即既要調(diào)整城市功能布局，也要把城市功能逐步向郊區(qū)(縣)轉(zhuǎn)移。在這樣的背景下，衛(wèi)星城的概念和開發(fā)熱度就日益被學(xué)者、房地產(chǎn)商以及政府部門所關(guān)注。衛(wèi)星城的發(fā)展對(duì)一個(gè)城市的發(fā)展起到了重要的作用，它是能夠緩解城市中心區(qū)人口壓力，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈高度整合的一個(gè)非常重要的戰(zhàn)略。通過發(fā)展衛(wèi)星城來實(shí)現(xiàn)城市離心擴(kuò)散的效果，逐步實(shí)現(xiàn)將城市人口和城市職能轉(zhuǎn)移到這些衛(wèi)星城來。這樣的話，大量的人口和工業(yè)、商業(yè)設(shè)施由市中心和建成區(qū)向郊區(qū)遷移，對(duì)衛(wèi)星城的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是一次重大機(jī)遇。衛(wèi)星城的發(fā)展成為了城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須過度的一個(gè)環(huán)節(jié)，所以與之配套的房地產(chǎn)開發(fā)就不得不被地產(chǎn)商所關(guān)注，如今，如何更好的開發(fā)衛(wèi)星城的地產(chǎn)，采用何種模式開發(fā)成為地產(chǎn)開發(fā)商面臨的問題和挑戰(zhàn)的難點(diǎn)，本文就是基于此點(diǎn)進(jìn)行了研究和分析。
本文的研究是以昆明衛(wèi)星城的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為研究對(duì)象，對(duì)我國(guó)衛(wèi)星城的現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，在此基礎(chǔ)上對(duì)昆明的房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展前景進(jìn)行了深度的剖析，最終提出了昆明衛(wèi)星城發(fā)展的戰(zhàn)略思路和開發(fā)模式，并對(duì)如何開發(fā)衛(wèi)星城房地產(chǎn)市場(chǎng)提出建議和措施。

1.2 研究目的和意義
研究目的：自2009年至今，政府出臺(tái)了無數(shù)條關(guān)于調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，特別是2010年國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的“國(guó)11條”更是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來巨大的沖擊，可以說政府的屢次重拳出擊（多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金、限購(gòu)令、銀行限貸、推出保障性住房等），使房地產(chǎn)行業(yè)面臨有史以來最嚴(yán)酷的寒冬。目前房地產(chǎn)行業(yè)在現(xiàn)行政策的基礎(chǔ)上，面對(duì)如何尋求新的發(fā)展，以及對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)如何持續(xù)性發(fā)展并和國(guó)際接軌，如何長(zhǎng)期、持續(xù)的發(fā)展，同時(shí)又能使企業(yè)在國(guó)際市場(chǎng)的大環(huán)境中更具競(jìng)爭(zhēng)力？這是房地產(chǎn)行業(yè)投資商面臨的一個(gè)嚴(yán)峻的研究課題。
研究意義：筆者的研究工作以昆明市衛(wèi)星城的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為研究對(duì)象，對(duì)其進(jìn)行了現(xiàn)狀描述和供求高漲成因分析，預(yù)測(cè)衛(wèi)星城以及衛(wèi)星城和主城區(qū)未來發(fā)展趨勢(shì)，在深層次分析衛(wèi)星城房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r、特點(diǎn)以及存在的風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，提出了房地產(chǎn)行業(yè)投資公司的發(fā)展戰(zhàn)略定位以及投資策略，為房地產(chǎn)行 ……（未完，全文共24597字，當(dāng)前僅顯示4424字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《昆明衛(wèi)星城的房地產(chǎn)開發(fā)思路及模式研究》）