論文開題：縣級城市房地產(chǎn)發(fā)展中的政府角色

本科畢業(yè)論文開題報告書
論 文 題 目 縣級城市房地產(chǎn)發(fā)展中的政府角色
經(jīng)濟與金融學院 09經(jīng)濟學

選題的根據(jù)：1）說明本選題的理論、實際意義
2）綜述國內(nèi)外有關本選題的研究動態(tài)和自己的見解

1、理論意義
作為國民經(jīng)濟中的重要支柱，房地產(chǎn)業(yè)向來都是國家關心的重點，這不僅關乎國家發(fā)展的命脈，還關乎到民生安居樂業(yè)的根本。自從07年美國發(fā)生次貸危機后，_政府在08年推出第一波4萬億救市計劃，中國的房地產(chǎn)業(yè)的春天開始全面開花，溫州炒房團也聲名鵲起，中國房地產(chǎn)業(yè)開始全面進入民眾視野。樓市春風從東至西，從大城市都小縣城，橫掃而過，人民開始談房色變。市場經(jīng)濟比較成熟的地級市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展顯
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是發(fā)展縣級城市的房地產(chǎn)業(yè)的重要舉措。
2、綜述國內(nèi)外有關本選題的研究動態(tài)
我國房地產(chǎn)市場具有特殊性，如基于對土地出讓市場的壟斷，地方政府成為房地產(chǎn)市場的利益主體之一。再且，中國經(jīng)濟發(fā)展的一個重要特單就是地方政府主導的行政區(qū)域經(jīng)濟，不同行政區(qū)域之間經(jīng)濟發(fā)展階段、市場化水平等多個方面存在明顯的不同，這種不同顯然超了基于地理位置等自然稟賦因素造成的區(qū)域差異，區(qū)域發(fā)展的差異在房地產(chǎn)市場中尤為明顯。中山大學的朱亞鵬教授將我國城鎮(zhèn)住房制度改革至于地方政策過程的背景下進行研究，強調(diào)了地方政府在住房制度改革中的作用。在執(zhí)行中央房改政策的過程中，各地的具體政策和措施取決于地方政府對中央政策方針的理解和再決策。由于各地的經(jīng)濟、社會和自然條件的差異，以及決策者個人的價值和利益，各地在執(zhí)行住房政策方面呈現(xiàn)出明顯地域性色彩，居民的住房利益也因而呈現(xiàn)出地域性差異�？h級政府是處于地方政府的中層地方政府，這一類政府是各類征地和拆遷行為的主要決策者、管理者和收獲者。中山大學的覃琴則認為縣級政府掌握了土地資源及土地政策，促進土地價格上漲，從而促進房產(chǎn)價格上漲。






























論文結構：
1 緒論
1.1 本文選題背景
1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
1.3 本文研究思路
2 房地產(chǎn)和縣級政府的概念范疇
2.1 房地產(chǎn)市場及其相關概念
2.2 住房制度及其影響因素
2.3 縣級政府的職能范疇
2.4 縣級房地產(chǎn)與一般城市房地產(chǎn)的的差異
3 縣級政府的職能角色在房地產(chǎn)發(fā)展中的作用及影響
3.1 土地產(chǎn)權制度和土地使用權出讓中政府行為
3.2 縣級政府土地財政形成和作用
3.3 財政收入與房地產(chǎn)發(fā)展的關系
3.4 政績考核對房地產(chǎn)發(fā)展的影響
4 實證結果及分析
4.1 VAR模型及相關檢驗
（1）.向量自回歸模型（VAR）
（2.）數(shù)據(jù)平穩(wěn)性檢驗
（3）.Granger因果檢驗
（4）.VAR模型平穩(wěn)性檢驗
5 結論及建議

研究方法：實地研究、調(diào)查研究、文獻研究、模型研究
完成期限和采取的主要措施：
第一階段：撰寫論文正文，和同學老師交流。2013年1月-4月20日。
第二階段：論文評審與修改階段。2013年4月20日-5月10日。
第三階段：答辯。熟悉論文，整理思路，閱讀文獻，準備5月中旬論文答辯。
第四階段：整理相關數(shù)據(jù)和資料，報送畢業(yè)論文總 ……（未完，全文共2241字，當前僅顯示1425字，請閱讀下面提示信息。收藏《論文開題：縣級城市房地產(chǎn)發(fā)展中的政府角色》）