關(guān)于緊抓政策機遇加快老舊小區(qū)改造的建議

目錄/提綱：……
一、政策利好
二、我市有關(guān)情況
三、有關(guān)建議
（三）建議提高改造的標準、增加改造的內(nèi)容：
2、房屋頂平改坡
（四）加快制定老舊小區(qū)加裝電梯的實施方案
（五）積極引入物業(yè)，破解老舊小區(qū)管理難題
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關(guān)于緊抓政策機遇加快老舊小區(qū)改造的建議

一、政策利好
2019年6月19日，國務(wù)院總理李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究了加快改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的議題，并對明確改造的標準和對象、資金補助、運作方式等工作的進度提出了要求。根據(jù)相關(guān)工作推進安排，今年就將開始試點鋪開。這對我市來說是個極大的利好消息，我們完全可以借助政策東風，加快我市老舊小區(qū)改造步伐。
二、我市有關(guān)情況
我市很多老舊小區(qū)由于建設(shè)年代早，設(shè)施標準低，老化現(xiàn)象嚴重。
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的改造內(nèi)容；另一方面，大部分改造項目的投資相對單一，上級補助較少，融資渠道狹窄，資金來源為財政投資的居多，政府迫于財政支出壓力、每年的改造小區(qū)數(shù)量有限。
三、有關(guān)建議
（一）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭、各鎮(zhèn)街積極配合，在摸底調(diào)查、科學測算基礎(chǔ)上，積極與上級部門對接有關(guān)政策，爭取將臨海作為全國性試點城市，這樣可以有效加快老舊小區(qū)改造的資金問題，既能夠爭取獲得中央和省市補助資金，又可統(tǒng)籌區(qū)級財政資金，加快建設(shè)。目前，應(yīng)該立即啟動對我市的老舊小區(qū)情況的摸底調(diào)查，根據(jù)建設(shè)年限、設(shè)施等情況進行科學分類，按照高標準改造內(nèi)容科學測算改造金額、制定改造計劃。
（二）符合下列條件的小區(qū)建議優(yōu)先納入改造計劃，并盡快實施：具有一定規(guī)模、涉及群眾較多、外觀明顯破舊、路面坑洼不平的老舊小區(qū)。
（三）建議提高改造的標準、增加改造的內(nèi)容：
1、拆除亂搭亂建、粉刷樓道墻壁、完善環(huán)衛(wèi)設(shè)施、安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)、綠化補植、硬化路面、規(guī)劃停車位等，使老舊小區(qū)的環(huán)境煥然一新。
2、房屋頂平改坡。在建筑結(jié)構(gòu)許可的條件下，將住宅平屋面改建成坡屋頂，并對外立面進行粉飾，達到性能和建筑物外觀視覺相統(tǒng)一協(xié)調(diào)的效果，并解決好住宅屋頂漏水和保溫不好的缺點。
3、實施節(jié)能、下水管網(wǎng)、供水、供電、供氣管網(wǎng)、雨污分流、樓宇單元門、消防設(shè)施等的改造，完善功能設(shè)施，確保人民群眾的基本生活條件得到改善。
（四）加快制定老舊小區(qū)加裝電梯的實施方案。根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》要求，“四層及四層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過10米時必須設(shè)置電梯”，通過排查，我市很多老舊小區(qū)都存在與規(guī)范不符的情況。為此應(yīng)盡快制定老舊小區(qū)加裝電梯的實施方案。改造資金可實行“業(yè)主自籌為主，財政適當補貼”的辦法。同時制定有關(guān)用戶意見表決、費用分攤、規(guī)劃 ……（未完，全文共1524字，當前僅顯示969字，請閱讀下面提示信息。收藏《關(guān)于緊抓政策機遇加快老舊小區(qū)改造的建議》）