關于產(chǎn)城融合啟動區(qū)及全民健身中心項目建設情況的匯報

目錄/提綱：……
一、產(chǎn)城融合啟動區(qū)規(guī)劃建設情況
二、全民健身中心項目規(guī)劃建設情況
（四）關于室內(nèi)滑雪場的建設情況
三、下步工作及建議
（一）關于1890產(chǎn)城融合啟動區(qū)的建議
（二）關于全民健身中心項目的建議
2、盡快確定開發(fā)模式
3、加快項目審批流程
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關于產(chǎn)城融合啟動區(qū)及全民健身中心項目建設情況的匯報

自區(qū)委區(qū)政府謀劃建設產(chǎn)城融合啟動區(qū)以來，區(qū)委區(qū)政府主要領導多次聽取專題匯報，協(xié)調(diào)推進相關工作，新城管理辦會同相關部門迅速行動，加快推進規(guī)劃設計、項目建設、招商運營等工作�，F(xiàn)將有關情況匯報如下：
一、產(chǎn)城融合啟動區(qū)規(guī)劃建設情況
該區(qū)塊范圍東至慈*南路、南至鎮(zhèn)*大道、西至通*路、北至中*河，總面積約1890畝，現(xiàn)狀以工業(yè)用地為主（約55%），總體產(chǎn)業(yè)效益不高，公共服務配套缺乏，亟需整體更新提升。
（一）功能定位：圍繞建設現(xiàn)代化濱海大都市“科創(chuàng)強區(qū)、品質(zhì)之城”總體目標，以“科創(chuàng)辦公”“綜合服務”“綠色宜居”為主體功能，致力于打造成為產(chǎn)城融合的**樣板，未來社區(qū)的**示范。
（二）空間結(jié)構：按照“一脈展三廊，雙心塑四片”總體結(jié)構（“一
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北側(cè)地塊為主，涉及四個地塊計劃2032年拆除清零；四期拆遷地塊涉及七個地塊計劃2035年拆除清零。
（五）融資情況：目前，1890區(qū)塊已累計獲得融資授信約90億元，其中杭州銀行城市更新貸款授信49億（已到賬24億），農(nóng)業(yè)銀行銀團貸款授信39.5億元（已到賬4.35億）�；究蓾M足該區(qū)域的開發(fā)資金需要。
二、全民健身中心項目規(guī)劃建設情況
項目位于1890產(chǎn)城融合啟動區(qū)的中心，承擔該區(qū)域的核心引擎及活力源，將通過注入功能、完善配套、提升品質(zhì)等措施，打造成為能激發(fā)城市活力、帶動區(qū)域發(fā)展、塑造文化地標、勾勒城市形象的綠色休閑中心。
（一）項目概況：項目總用地面積約8.9萬平方米（133.5畝），總建筑面積約11萬平方米（地上5.5萬平方米，地下5.5萬平方米），容積率為0.62，建筑總高度約49米。項目分兩期實施，一期用地約4.5萬平方米（67.5畝），二期用地約4.4萬平方米（66畝）。
（二）功能布局：游泳館面積約1.3萬平方米，以滿足群眾日常使用功能為主，延伸滿足區(qū)級賽事條件，并設置10個50米賽道，配置部分可移動觀眾席；體育館面積約1.8萬平方米，設置網(wǎng)球、羽毛球、籃球、排球等室內(nèi)體育項目；室內(nèi)滑雪場面積約2.4萬平方米，設置210米雪道的滑雪區(qū)、嬉雪區(qū)。室外設置1個標準田徑場和其他體育場地。
(三)投資估算：一期土建部分工程費用估算約10億元（不含滑雪、游泳設備費、內(nèi)部裝修費）。
（四）關于室內(nèi)滑雪場的建設情況
1.建設理由：一是集聚人流的需要，該項目作為寧波最大的室內(nèi)滑雪場，服務半徑將立足寧波、輻射寧波都市圈；二是提升土地價值的需要，該項目作為重大配套服務工程，將有效提升區(qū)域發(fā)展品質(zhì)，推動周邊土地開發(fā)；三是打造城市名片的需要，該項目計劃將打造成為地標性建筑，將有力提升城市的影響力和知名度。
2.影響分析：一是交通分析，根據(jù)“1890”整體區(qū)域交通影響評價報告分析，周邊交通基本可以滿足該項目的建設需要。二是建筑形態(tài)分析，該項目貫通公共空間及藍綠景觀脈絡，形成南北向景觀通廊，有助于周邊城市空間提升。
3.開發(fā)模式：擬由區(qū)屬國資與浙旅投集團（下屬企業(yè)）共同出資成立平臺運營公司，浙旅投出資占股51%，區(qū)屬國資占股20%左右，并引入部分民間資本，主要負責滑雪場設施設備和非公益類經(jīng)營性項目裝修投資以及全民健身中心整體運營管理。
4.計劃安排：2023年8月與浙旅投集團確定商務合作協(xié)議；2023年9月明確地塊功能；2024年3月開工建設；2026年9月竣工并投用。（詳見附件）
三、下步工作及建議
（一）關于1890產(chǎn)城融合啟動區(qū)的建議
1.鑒于當前土地市場總體低迷，為降低拆遷及財務成本，建議該區(qū)塊根據(jù)拆遷進度適時研究調(diào)整開發(fā)時序（項目落實一塊、出讓一塊、儲備一塊），同時建議引入鎮(zhèn)海最優(yōu)質(zhì)的教育資源，以提升區(qū)域土地開發(fā)價值；
2.經(jīng)初步排摸， ……（未完，全文共2441字，當前僅顯示1551字，請閱讀下面提示信息。收藏《關于產(chǎn)城融合啟動區(qū)及全民健身中心項目建設情況的匯報》）