目錄/提綱:……
二、我國(guó)房地產(chǎn)稅制存在明顯問題和局限性
一、房地產(chǎn)稅種設(shè)置不合理,難以發(fā)揮經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)節(jié)作用
(一)房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)不科學(xué),稅率偏低
(二)土地使用稅存在的問題
1、土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)過低,起不到抑制濫用土地的作用
(三)土地增值稅存在的問題
1、征稅范圍過窄
……
大學(xué)本科生畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文)開題報(bào)告
學(xué)院 工商管理學(xué)院
專業(yè)年級(jí) 08財(cái)務(wù)管理(2)班
設(shè)計(jì)(論文)題目 稅收手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的可行性研究
本課題國(guó)內(nèi)外研究動(dòng)態(tài)及意義:
畢業(yè)設(shè)計(jì)(
論文)研究?jī)?nèi)容、擬解決的主要問題:
我國(guó)運(yùn)用稅收手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史沿革,主要房地產(chǎn)稅種,分析房地產(chǎn)政策,分析現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制的主要問題,房地產(chǎn)稅制國(guó)際比較,探索研究中國(guó)房地產(chǎn)稅制的改革方向。證明在現(xiàn)行市場(chǎng)條件下,稅收手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的可行性。
最后,希望可以
總結(jié)出有效的稅收手段組合,通過研究前人的成果能提出一些自己認(rèn)為能夠有效調(diào)控房地產(chǎn)的措施。
文獻(xiàn)綜述
前言
(
寫作的目的,必要性,有關(guān)概念的定義綜述范圍,闡述有關(guān)問題的現(xiàn)狀和動(dòng)態(tài),以及目前對(duì)主要問題爭(zhēng)論的焦點(diǎn)等)
房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)_,成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和支柱性產(chǎn)業(yè),與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān)
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房和租 房 的稅 收優(yōu) 惠政 策;也可以實(shí)施 廉 租 房 制 度,運(yùn) 用 各 級(jí)稅 收對(duì) 廉 租 房進(jìn) 行 補(bǔ) 貼 ,廉 租 房 的存 在 使得 房屋 買賣 市場(chǎng) 需求減 少,房?jī)r(jià) 因此處 于穩(wěn) 定狀 態(tài);政 府長(zhǎng) 期運(yùn) 用 稅 收推 行 租 房 補(bǔ)貼 等福 利 制 度;利 用 稅 收 收入 推 行 福 利住 房 滿足低 收入 階層 的住 房 需求 ;設(shè)計(jì) 差 別 性稅 收政 策 體 系 , 即對(duì) 房 地 產(chǎn) 所 有 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓環(huán) 節(jié) 區(qū)分 有 償 和 無 償 , 并考 慮 實(shí) 際 占有 權(quán) 屬 時(shí) 間長(zhǎng) 短 征稅。
(4)充分運(yùn) 用稅 收杠 桿促進(jìn) 住宅業(yè) 的發(fā)展 。對(duì) 從 事 開發(fā)廉 價(jià) 住 房 福 利 房
或 是 集 體 籌 資 建 房 等 有 利 于 調(diào) 控 房 價(jià) 的商 業(yè) 行 為 予 以 了稅
收方 面 的支 持。
(5)五 針 對(duì) 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 征 收 不 動(dòng) 產(chǎn) 稅 、 財(cái) 產(chǎn) 稅 , 以 防止 房 地 產(chǎn) 市場(chǎng) 中 的商業(yè) 活動(dòng) 出現(xiàn) 欺 詐漏 稅 等 非 法 行 為 。避免業(yè)主控制或低效率使用房產(chǎn),刺激交易活動(dòng),既繁榮房地產(chǎn)市場(chǎng),又推動(dòng)房地產(chǎn)要素的優(yōu)化配置,同時(shí)打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)行為和非法交易行為。
二、我國(guó)房地產(chǎn)稅制存在明顯問題和局限性。
稅收手段有其局限性,而且在許多情況下,稅收手段的運(yùn)用會(huì)產(chǎn)生一些 “副產(chǎn)品”。 根據(jù)不同時(shí)期 的環(huán)境條件和調(diào)控 目標(biāo) ,準(zhǔn)確地選擇和運(yùn)用調(diào)控手段與政策工具十分重要。如果運(yùn)用
不當(dāng),會(huì)扭曲社會(huì)資源的配置和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。不能夸大或過高估計(jì)稅收的調(diào)控作用?茖W(xué)地認(rèn)識(shí)和分析稅收手段的作用機(jī)制、作用特點(diǎn),科學(xué)地分析運(yùn)用稅收政策所要解決的問題以及稅收機(jī)制運(yùn)行的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境,對(duì)稅收可能產(chǎn)生的積極效果和可能帶來的 “副產(chǎn)品”進(jìn)行科學(xué)的判斷。
我國(guó)房地產(chǎn)稅制還不夠完善,總結(jié)現(xiàn)在流行的看法,主要以下幾點(diǎn):
一、 房地產(chǎn)稅種設(shè)置不合理,難以發(fā)揮經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)節(jié)作用
(一) 房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)不科學(xué),稅率偏低
(二) 土地使用稅存在的問題。1、土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)過低,起不到抑制濫用土地的作用。土地使用稅的征收帶有濃厚的象征性。2、土地使用稅以土地面積為計(jì)稅依據(jù),缺乏科學(xué)性,也有失公允。3、土地使用稅免征范圍過寬、減免措施過活。
(三)土地增值稅存在的問題。1、征稅范圍過窄。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,能引起房地產(chǎn)增值的途徑、方式很多,除了買賣以外,還有土地使用權(quán)出租、作價(jià)入股、聯(lián)合建房、異地?fù)Q房、房屋出租、商業(yè)性房地產(chǎn)自用等,僅對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征稅,不符合稅賦公平性、嚴(yán)肅性原則,也不利于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。2、土地增值稅的計(jì)稅價(jià)格不合理。比如土地的人工增值不屬于土地增值稅的課征對(duì)象,其收益應(yīng)歸投資經(jīng)營(yíng)者所有,不區(qū)分“人工增值”和“自然增值”的做法,必將挫傷真正的房地產(chǎn)投資者的投資積極性,對(duì)土地投機(jī)、炒買炒賣房地產(chǎn)的行為起不到一直作用。等等3、土地增值稅稅目設(shè)置單一,所定稅率未考慮房地產(chǎn)占有期的長(zhǎng)短,不利于抑制房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)。4、土地增值稅減免范圍和對(duì)象較寬,降低了調(diào)節(jié)力度。5、土地增值稅征管難,實(shí)際操作較困難。
等等問題
有了問題,很多學(xué)者都提出了自己對(duì)房地產(chǎn)稅的改革方向提出自己的觀點(diǎn);驹瓌t都認(rèn)為是稅收公平、稅收效率、宏觀調(diào)控。
總的說我國(guó)運(yùn)用稅收手段的可行性比較高,稅制存在的問題 ……(未完,全文共2882字,當(dāng)前僅顯示1832字,請(qǐng)閱讀下面提示信息。
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