大學(xué)本科畢業(yè)論文(設(shè)計(jì))開(kāi)題報(bào)告
學(xué)院:土木工程學(xué)院 專業(yè)班級(jí):09工程管理(1)
課題名稱 廈門(mén)市保障性住房建設(shè)可持續(xù)性發(fā)展策略研究(資源利用策略)
1、 本課題的的研究目的和意義:
住房問(wèn)題既是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,也是一個(gè)社會(huì)為題,它界定了人得生存空間和生活環(huán)境。在城市發(fā)展進(jìn)程中,規(guī)劃和建設(shè)的發(fā)展總是相對(duì)滯后的,我國(guó)的保障性住房建設(shè)規(guī)劃還處在探索和發(fā)展階段。改革開(kāi)放以來(lái),我國(guó)的住房保障制度不斷完善,城鎮(zhèn)居民住房條件明顯提高,但是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的沖擊下,我國(guó)的保障性住房的規(guī)劃與建設(shè)還存在許多弊端。在新時(shí)期的背景下,又將面臨著新的問(wèn)題。廈門(mén)至1988年推行住房制度改革至今,一初步形成住房保障體系的雛形,改善了中低收入居民的住房條件。其20多年的建設(shè)道路都值得參考和借鑒。進(jìn)入二十一世紀(jì)以來(lái),廈門(mén)保障性住房建設(shè)不再單純的依賴于某項(xiàng)政策,在規(guī)劃和建設(shè)中注意合理性、前瞻性和可持續(xù)發(fā)展,逐漸走出一條適用于顯示需求的調(diào)整城市建設(shè)合理布局城市區(qū)域的特色之路。
廈門(mén)作為最適宜居住的城市之一,社會(huì)保障性住房還有很長(zhǎng)的路要走,就廈門(mén)目前的房?jī)r(jià)收入比好和保障性住房的準(zhǔn)入條件,還是有相當(dāng)一部分中的收入人群望房興嘆。因此,加強(qiáng)對(duì)廈門(mén)
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,關(guān)鍵原因在于它造成了市場(chǎng)的制度性分割,由此產(chǎn)生的市場(chǎng)套利行為瓦解了經(jīng)濟(jì)適用房的制度基礎(chǔ)。因此,他提出改革方向在于撤銷經(jīng)濟(jì)適用房制度,實(shí)施住房補(bǔ)貼制度,重新建立統(tǒng)一的住房市場(chǎng)。肖新華(2009)[9]運(yùn)用期權(quán)博弈理論分析了地方政府和開(kāi)發(fā)商在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)問(wèn)題上的決策選擇,并通過(guò)不同情形下的期權(quán)博弈均衡情況分析了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用房政策在執(zhí)行過(guò)程中諸多困難之根源。蔣曉嵐、孔令剛[10]、蔣青純(2008)等學(xué)者提到了經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)錯(cuò)位,出現(xiàn)“經(jīng)濟(jì)適用房既不經(jīng)濟(jì)又不適用”等問(wèn)題,并提出了相應(yīng)的解決措施與建議。劉學(xué)平、余鵬[11]、盛榮(2002)等學(xué)者指出經(jīng)濟(jì)適用住房政策實(shí)施過(guò)程中對(duì)其購(gòu)買(mǎi)對(duì)象的界定不明、保障_范圍過(guò)大、用地政策有漏洞等問(wèn)題。
(3)廉住房制度方面的研究
國(guó)內(nèi)學(xué)者針對(duì)廉租住房的特點(diǎn),以及運(yùn)行中存在的問(wèn)題,提出了具體的解決問(wèn)題的建議。馬光紅、田一淋(2009)[12]認(rèn)為,廉租房制度作為我國(guó)住房保障體系的重要組成部分,緩解了部分低收入城鎮(zhèn)居民的住房困難,解決了住房市場(chǎng)底線失效等問(wèn)題。但是廉租房制度在運(yùn)行中卻存在著諸多矛盾,如住房保障需求與有限供給之間的矛盾、保障機(jī)制的轉(zhuǎn)變與當(dāng)前運(yùn)行體系滯后的矛盾、制度化實(shí)施與體系混亂的矛盾及地方政府在局部利益的驅(qū)動(dòng)下導(dǎo)致公共政策失效的矛盾。他們基于制度創(chuàng)新的視角,從廉租房保障邊界的拓展、融資機(jī)制的創(chuàng)新、住房保障法律法規(guī)的頒布實(shí)施等方面,就完善廉租房制度進(jìn)行了探討。代春泉(2008)[13]認(rèn)為,目前我國(guó)廉租房建設(shè)中還存在資金落實(shí)難度大,地方政府困難多動(dòng)態(tài)監(jiān)管不到位等問(wèn)題;李勇輝,吳朝霞(2009)[14]認(rèn)為,我國(guó)廉租房存在著覆蓋面較小、資金短缺、房源供給不足等問(wèn)題,并在論述、分析后從構(gòu)建廉租房保障資金支持體系、拓寬廉租房房源獲取渠道和完善運(yùn)行機(jī)制等方面提出了解決對(duì)策。
2.2香港地區(qū)及國(guó)外保障性住房建設(shè)研究情況及其發(fā)展
隨著工業(yè)化和城市化進(jìn)程的加快,農(nóng)業(yè)人口向城市急劇聚集,城市在居住用地上迅速擴(kuò)張,產(chǎn)生了以住房為突出矛盾的社會(huì)問(wèn)題,以至于各國(guó)加快了住房保障方面的實(shí)踐與研究工作。目前,國(guó)外對(duì)住房保障方面的研究主要集中在以下幾個(gè)方面:
(1)住房供需特征的研究
關(guān)于住房需求的研究是從度量收入和計(jì)算價(jià)格彈性開(kāi)始的。伊蘭菲爾德特(1982)認(rèn)為,高收入成員的收入彈性較高,而漢森等(1996)根據(jù)勞倫茲曲線指出,對(duì)所有收入水平而言,收入彈性都小于 1。米恩(1996)強(qiáng)調(diào)了如何提高長(zhǎng)期供給的估計(jì)問(wèn)題,他估計(jì)的收入彈性高達(dá) 1.25。世界
銀行的研究則認(rèn)為,收入彈性在不同國(guó)家之間是不一致的,在租用和房主自用住房的彈性之間存在很大差異。
(2)住房與住房市場(chǎng)的研究
在住房和住房市場(chǎng)的研究上,密爾斯(Miles 1994)在對(duì)英國(guó)和美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的住房及住房市場(chǎng)進(jìn)行深入分析后,提出了住房及住房市場(chǎng)的九個(gè)特性。包括“耐用持久性、唯一獨(dú)特性、價(jià)格不穩(wěn)定性、可繼承性等”[2];而哈斯曼和奎格利(Harsman,Quigley 1991)則認(rèn)為,住房的獨(dú)特性主要表現(xiàn)在五個(gè)方面:住房的空間固定性、住房是一種復(fù)雜的商品、住房的昂貴性等。
(3)不同住房保障的分析研究
羅騰伯格登(1991)對(duì)住房政策的分析是建立在實(shí)際的住房經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)上的,分析方法幾乎完全是以市場(chǎng)為基礎(chǔ),政策分析也在公式化的微觀經(jīng)濟(jì)模型或在地方住房模擬中進(jìn)行。麥克倫南和威廉斯(1990)、希爾斯(1991)通過(guò)對(duì)歐洲的研究則認(rèn)為在歐洲,住房都被看作是社會(huì)福利,政府的作用是決定最小可接受標(biāo)準(zhǔn),并確保確定下來(lái)的要求得到滿足。
3、 本課題的主要研究?jī)?nèi)容(提綱)和成果形式:
1.緒論
1.1研究背景
1.2研究對(duì)象和內(nèi)容
1.2.1研究對(duì)象
1.2.2研究?jī)?nèi)容
1.3國(guó)內(nèi)外研究情況
1.3.1我國(guó)內(nèi)地保障性住房建設(shè)研究現(xiàn)狀
1.3.2香港地區(qū)及國(guó)外保障性住房建設(shè)研究現(xiàn)狀
1.4研究目的與意義
1.5研究思路及主要方法
1.5.1研究思路
1.5.2研究的主要方法
2.國(guó)內(nèi)外保障性住房建設(shè)資源利用綜述
2.1 我國(guó)內(nèi)地保障性住房資源利用綜述
2.1.1社會(huì)保障型商品房
2.1.2社會(huì)保障性租賃房
2.1.2安置房
2.2香港地區(qū)及國(guó)外地區(qū)保障性住房資源利 ……(未完,全文共4706字,當(dāng)前僅顯示2377字,請(qǐng)閱讀下面提示信息。
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