街道市政及物業(yè)管理工作方案

目錄/提綱：……
（一）市政管理工作
1、實行保證金制度
3、建議將定向經(jīng)濟適用房和農(nóng)民還建房的裝修行為與確權(quán)辦證掛鉤
（二）物業(yè)管理工作
1、科學(xué)合理劃分居民小區(qū)
2、入住率達(dá)到50%以后，引導(dǎo)和指導(dǎo)業(yè)主按法定程序依法組建業(yè)主委員會
3、對依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會予以備案登記
4、指導(dǎo)、協(xié)助并監(jiān)督各住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責(zé)
5、負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理工作的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、督促、檢查、考核工作
（三）環(huán)境衛(wèi)生管理
（四）行政執(zhí)法
（五）基礎(chǔ)設(shè)施維修維護
……
**街道市政及物業(yè)管理工作方案
建管科黨支部

為分清職責(zé)、落實責(zé)任，將街道轄區(qū)內(nèi)（含定向經(jīng)濟適用房片區(qū)）市政及物業(yè)管理工作落到實處，特制定本方案。
（一）市政管理工作
1、實行保證金制度。定向經(jīng)濟適用房及農(nóng)民還建房小區(qū)建成并交付使用時，每戶收取一定數(shù)量的裝修保證金，并簽訂《裝修保證書》，敦促其依法依規(guī)進(jìn)行裝修。
2、加強裝修期間的巡查力度，發(fā)現(xiàn)亂搭亂建、破壞房屋承重結(jié)構(gòu)等違法裝修行為，及時勸導(dǎo)和制止。制止不了的，及
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真正具有廣泛的代表性和真實性。
3、對依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會予以備案登記。
4、指導(dǎo)、協(xié)助并監(jiān)督各住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責(zé)。
（1）建立完善相關(guān)的管理運行機制；
（2）對本小區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的日常管理、服務(wù)項目、工作量等進(jìn)行清理，并在此基礎(chǔ)上對物業(yè)服務(wù)總費用及每戶分?jǐn)傎M用進(jìn)行準(zhǔn)確測算，制定出本小區(qū)物業(yè)管理收費方案，再通過召開業(yè)主大會表決通過后實施。制定物管費收費標(biāo)準(zhǔn)時，需充分考慮住戶_的承受能力，特別是定向經(jīng)濟適用房及農(nóng)民還建房小區(qū)，可適當(dāng)降低收費標(biāo)準(zhǔn)，不足的部分由街道進(jìn)行適當(dāng)補助。收費標(biāo)準(zhǔn)一旦制定，必須加大征收力度，引導(dǎo)住戶逐漸接受先進(jìn)的物業(yè)管理理念，養(yǎng)成自動按時繳費的習(xí)慣。
（3）結(jié)合各小區(qū)實際情況，確定物業(yè)管理方式。主要有兩種，一種是聘請有資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實施管理；另一種是直接聘請安全保衛(wèi)及清掃保潔人員實現(xiàn)自治管理。
5、負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理工作的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、督促、檢查、考核工作。
6、組織開展“**街道環(huán)境衛(wèi)生整潔示范小區(qū)”創(chuàng)建活動，以此來調(diào)動居民小區(qū)業(yè)主委員會工作積極性。
（三）環(huán)境衛(wèi)生管理
1、根據(jù)轄區(qū)內(nèi)由街道負(fù)責(zé)的清掃保潔實際工作量按3000M2/人.班的標(biāo)準(zhǔn)聘請環(huán)衛(wèi)工人，負(fù)責(zé)開展清掃保潔工作，由環(huán)衛(wèi)及設(shè)施設(shè)備維護組負(fù)責(zé)具體管理。
2、根據(jù)實際需要選址擺放標(biāo)準(zhǔn)化垃圾桶，并經(jīng)區(qū)域內(nèi)的垃圾集中到垃圾桶中，由縣市政園林局每天定期清運。
3、統(tǒng)一選址在合適位置設(shè)立一定數(shù)量的張貼欄，嚴(yán)格禁止亂張亂貼，對牛皮癬實行零容忍。
（四）行政執(zhí)法
由于我街道目前從人員、裝備、經(jīng)驗等各方面均不具備開展市政執(zhí)法的條件，建議由街道與縣市政園林局協(xié)商，縣城建成區(qū)范圍內(nèi)的市政執(zhí)法工作仍由市政執(zhí)法大隊負(fù)責(zé)，街道與市政園林局建立聯(lián)動執(zhí)法機制。街道聘 ……（未完，全文共1521字，當(dāng)前僅顯示967字，請閱讀下面提示信息。收藏《街道市政及物業(yè)管理工作方案》）