生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

目錄/提綱：……
一、項(xiàng)目基本背景1
二、項(xiàng)目建設(shè)必要性與意義1
三、研究工作依據(jù)2
四、研究工作結(jié)論3
一、城鎮(zhèn)旅游發(fā)展背景5
二、區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景5
三、區(qū)域旅游發(fā)展背景6
一、市場(chǎng)需求調(diào)查8
二、市場(chǎng)供給調(diào)查15
一、交通區(qū)位條件分析19
二、政策環(huán)境條件分析19
三、自然環(huán)境條件分析20
一、項(xiàng)目總體思路21
二、重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目22
三、配套施設(shè)建設(shè)24
一、設(shè)計(jì)依據(jù)、原則及目標(biāo)28
二、環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素分析29
三、環(huán)境保護(hù)防治規(guī)劃31
一、節(jié)能節(jié)水34
二、消防工程35
一、建設(shè)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)38
二、項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理38
三、項(xiàng)目招投標(biāo)39
四、建設(shè)項(xiàng)目合同與管理40
五、建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量管理43
一、投資估算47
二、項(xiàng)目資金籌措方案48
一、經(jīng)濟(jì)效益51
二、社會(huì)效益分析51
三、生態(tài)效益分析52
一、政策風(fēng)險(xiǎn)53
二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)53
三、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)54
四、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)54
五、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析55
一、主要結(jié)論57
二、問題和建議57
一、項(xiàng)目基本背景
二、項(xiàng)目建設(shè)必要性
三、研究工作依據(jù)
（一）相關(guān)法律
（二）有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)
4、《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范（GB50298-1999）》
（三）相關(guān)規(guī)劃、計(jì)劃
（四）其他相關(guān)材料
四、研究工作結(jié)論
一、城鎮(zhèn)旅游發(fā)展背景
三、區(qū)域旅游發(fā)展背景
一、交……

生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目
可行性研究報(bào)告

目錄
第一章 項(xiàng)目總論 1
一、項(xiàng)目基本背景 1
二、項(xiàng)目建設(shè)必要性與意義 1
三、研究工作依據(jù) 2
四、研究工作結(jié)論 3
第二章 項(xiàng)目宏觀背景分析 5
一、城鎮(zhèn)旅游發(fā)展背景 5
二、區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景 5
三、區(qū)域旅游發(fā)展背景 6
第三章 市場(chǎng)可行性分析 7
一、市場(chǎng)需求調(diào)查 8
二、市場(chǎng)供給調(diào)查 15
第四章 項(xiàng)目建設(shè)可行性 19
一、交通區(qū)位條件分析 19
二、政策環(huán)境條件分析 19
三、自然環(huán)境條件分析 20
第五章 建設(shè)方案和內(nèi)容 21
一、項(xiàng)目總體思路 21
二、重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目 22
三、配套施設(shè)建設(shè) 24
第六章 環(huán)境保護(hù) 28
一、設(shè)計(jì)依據(jù)、原則及目標(biāo) 28
二、環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素分析 29
三、環(huán)境保護(hù)防治規(guī)劃 31
第七章 節(jié)能節(jié)水和消防 34
一、節(jié)能節(jié)水 34
二、消防工程 35
第八章 項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 38
一、建設(shè)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 38
二、項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理 38
三、項(xiàng)目招投標(biāo) 39
四、建設(shè)項(xiàng)目合同與管理 40
五、建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量管理 43
第九章 投資估算及資金籌措 47
一、投資估算 47
二、項(xiàng)目資金籌措方案 48
第十章 項(xiàng)目社會(huì)和生態(tài)效益分析 51
一、經(jīng)濟(jì)效益 51
二、社會(huì)效益分析 51
三、生態(tài)效益分析 52
第十一章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 53
一、政策風(fēng)險(xiǎn) 53
二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 53
三、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 54
四、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) 54
五、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析 55
第十二章 結(jié)論與建議 57
一、主要結(jié)論 57
二、問題和建議 57


第一章 項(xiàng)目總論
一、項(xiàng)目基本背景
(一)項(xiàng)目區(qū)域
該項(xiàng)目位于冰城哈爾濱地域內(nèi)，處于水與金源文化千絲萬縷交織的道里區(qū)新農(nóng)鎮(zhèn)內(nèi)。
該鎮(zhèn)被松花江、金兀術(shù)運(yùn)糧河與八一水庫三面圍繞，從其金兀術(shù)運(yùn)糧河入江口處開始河水豐沛，河岸邊有著大片濕地，地下蘊(yùn)藏著煤氣及泉眼的資源。
該項(xiàng)目作為文化旅游項(xiàng)目選擇在這鬧中取靜的城市邊緣，既可溶入金文化的歷史，又可擴(kuò)造葦叢荷
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評(píng)價(jià)，無論從經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、生態(tài)效益、社會(huì)效益上來看，此項(xiàng)目都是可行的，是功在當(dāng)代利在千秋的舉措。本項(xiàng)目可行。


第二章 項(xiàng)目宏觀形勢(shì)分析
在對(duì)當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和政策背景進(jìn)行簡(jiǎn)介基礎(chǔ)之上，主要對(duì)城鎮(zhèn)旅游背景、社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景以及旅游業(yè)發(fā)展背景等方面進(jìn)行重點(diǎn)分析。
一、城鎮(zhèn)旅游發(fā)展背景
旅游與小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展是我國(guó)小城鎮(zhèn)發(fā)展的一種重要形式。旅游與小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展不僅有利于當(dāng)前國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),同時(shí)也為實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展和建設(shè)新農(nóng)村提供了可行途徑，近年來在我國(guó)興起了一批旅游城鎮(zhèn),如以“小橋、流水、人家”的江南水鄉(xiāng)風(fēng)情為特色的江南古鎮(zhèn)周莊,有獨(dú)特魅力和濃郁民族風(fēng)情的云南麗江古城,以及分別以歷史文化、民族風(fēng)情、丹霞地貌、美食文化、生態(tài)旅游、休閑度假等為主題旅游品牌的桂林的興安、龍勝、陽朔等縣,利用主題特色，形成了旅游競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)使其脫穎而出,成為我國(guó)旅游業(yè)的新星。
在旅游產(chǎn)業(yè)不斷壯大和旅游目的地功能不斷增強(qiáng)的今天，文化旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展也向一定的主題化發(fā)展，綜觀中外的知名小城鎮(zhèn)，都具有一定的主題特色。上海市重點(diǎn)發(fā)展的“一城九鎮(zhèn)”是借鑒國(guó)外特色風(fēng)貌城市建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，把每個(gè)鎮(zhèn)的風(fēng)貌都以歐美發(fā)展國(guó)家風(fēng)貌為特色主題來打造。如浦江鎮(zhèn)將被建成為具有意大利為特色主題的新城、安亭將建成具有德國(guó)為特色主題的新城。而意大利的麗暉谷則是以滑雪和戶外運(yùn)動(dòng)為主題的旅游小鎮(zhèn)、法國(guó)的楓丹白露則是以皇家歷史建筑、大型原生態(tài)森林和濃郁的藝術(shù)氣息構(gòu)成了一個(gè)浪漫、詩意的主題小鎮(zhèn)。以及其他歐美知名小鎮(zhèn)都以自然、音樂、藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)等為主題的城鎮(zhèn)。
隨著旅游業(yè)由觀光型向休閑度假型的過渡，生態(tài)觀光、文化體驗(yàn)等傳統(tǒng)旅游形式與現(xiàn)代休閑娛樂相結(jié)合，使城鎮(zhèn)旅游煥發(fā)新的活力，這類旅游產(chǎn)品具有很大的市場(chǎng)需求和開發(fā)潛力。


該項(xiàng)目選擇在哈市道里區(qū)新農(nóng)鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)，主要是依托該鎮(zhèn)獨(dú)具特色、三面環(huán)水的旅游及生態(tài)農(nóng)業(yè)環(huán)境和得天獨(dú)厚的交通環(huán)境（距市區(qū)僅10余公里），加之其小城鎮(zhèn)建設(shè)中相輔相成的農(nóng)業(yè)科技園、花卉基地、漁業(yè)基地等遙相呼應(yīng)，形成產(chǎn)業(yè)鏈的互補(bǔ)，為此項(xiàng)目的后期經(jīng)營(yíng)，創(chuàng)造了良好的業(yè)態(tài)環(huán)境，奠定了文化、旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)一條龍的產(chǎn)業(yè)鏈，有力的保證了項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效果。
文化旅游小鎮(zhèn)開發(fā)項(xiàng)目，充分整合工業(yè)、農(nóng)業(yè)及城鎮(zhèn)建設(shè)等用地類型，充分利用荒地、葦?shù)亍┩康鹊貎r(jià)格、低產(chǎn)業(yè)密度用地，建設(shè)新型生態(tài)小鎮(zhèn)，開發(fā)生態(tài)旅游項(xiàng)目，發(fā)展生態(tài)旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，倡導(dǎo)環(huán)保理念，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，充分挖掘土地潛力，有利于土地價(jià)值綜合提升。

三、區(qū)域旅游發(fā)展背景
哈市以濕地生態(tài)為骨干的旅游資源豐富、特色鮮明，但由于產(chǎn)品開發(fā)滯后、旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)配套設(shè)施欠缺，資源優(yōu)勢(shì)尚未轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。為了進(jìn)一步發(fā)揮旅游業(yè)關(guān)聯(lián)帶動(dòng)性強(qiáng)、市場(chǎng)需求潛力大、投資效益好、容納就業(yè)多、發(fā)展速度快特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化、促進(jìn)對(duì)外開放，加快哈市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境文化的協(xié)調(diào)持續(xù)發(fā)展，將全力推進(jìn)文化融入旅游概念中來，將打造出一個(gè)主題鮮明的文化旅游基地。
文化旅游小鎮(zhèn)是具有高品位的地理人文景觀資源，兼有水域風(fēng)光和生物多樣化的特點(diǎn)。這里系松花江和金兀術(shù)運(yùn)糧河交界處，特殊的地質(zhì)構(gòu)造、千畝濕地、廣袤的蘆葦、河流、灘涂、沼澤、坑塘、溝渠、稻田構(gòu)成了具有特色的北國(guó)濱海河川濕地自然景觀，內(nèi)部設(shè)有乘船游覽太平河、漫步兩岸自然林帶、觀鳥樓遠(yuǎn)距離觀鳥、觀鳥廊近距離觀鳥、采摘有機(jī)果蔬、葦海水上觀光、葦海棧道觀光、釣蟹、摸魚、科普教育等豐富多彩的專項(xiàng)旅游項(xiàng)目，同時(shí)還可以休閑度假、拓展運(yùn)動(dòng)、野外宿營(yíng)、濕地探險(xiǎn)、觀看表演、購買地方特色紀(jì)念品、品嘗風(fēng)味小吃等項(xiàng)目。
項(xiàng)目區(qū)擁有良好的濕地資源，如植被、鳥類棲息地、水系等，瀕臨濕地核心保護(hù)區(qū)，且擁有良好的道路交通基礎(chǔ)設(shè)施，以及鄰近中心城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，擁有溫泉等稀缺資源等，以濕地養(yǎng)生、溫泉療養(yǎng)為賣點(diǎn)；生態(tài)居住為亮點(diǎn)，可以形成以養(yǎng)生及生態(tài)居住為主打，打造濕地特色異域風(fēng)情度假品牌。

第三章 市場(chǎng)可行性分析
第四章 項(xiàng)目建設(shè)可行性
哈爾濱作為文化旅游小鎮(zhèn)的外部環(huán)境，其良好的交通區(qū)位條件、地方政策環(huán)境和自然工程條件等，為項(xiàng)目的順利實(shí)施營(yíng)造了良好的環(huán)境條件。
一、交通區(qū)位條件分析
該項(xiàng)目位于哈市道里工新農(nóng)鎮(zhèn)，地處松花江南岸，依托松花江南岸，距市中心約20公里，。從交通上看，文化旅游小鎮(zhèn)擁有良好的外部交通環(huán)境依托，同時(shí)所在區(qū)域內(nèi)交通基礎(chǔ)條件較好，主要節(jié)點(diǎn)都有公路相通，可以滿足建設(shè)施工要求，基本不需要新建大的交通項(xiàng)目。
哈爾濱市作為黑龍江省交通樞紐城市，是連接省內(nèi)外的門戶，其公路、鐵路、水運(yùn)和航空等對(duì)外交通骨干及內(nèi)部公路交通網(wǎng)絡(luò)，是本項(xiàng)目開發(fā)的有力支撐，這為項(xiàng)目區(qū)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及未來旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定了良好的區(qū)域交通基礎(chǔ)。
二、政策環(huán)境條件分析
本項(xiàng)目的旅游建設(shè)實(shí)施具有一系列外部的政策優(yōu)勢(shì)條件：
從外部政策環(huán)境看，首先是為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑和刺激內(nèi)需增長(zhǎng)，國(guó)家及旅游主管部門出臺(tái)了一系列基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和加快旅游建設(shè)發(fā)展的利好政策；其次，中央提出大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，有利于其文化旅游開發(fā)建設(shè)的政策支持；第三，哈市作為多元化文化城市，金文化是其發(fā)源地，金文化和濕地文化的有機(jī)結(jié)合將是哈市旅游開發(fā)的一個(gè)新亮點(diǎn)。國(guó)家系列戰(zhàn)略措施的實(shí)施為文化旅游小鎮(zhèn)旅開發(fā)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、區(qū)域經(jīng)濟(jì)小城鎮(zhèn)發(fā)展為該項(xiàng)目提供了相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)鏈（生態(tài)農(nóng)業(yè)、漁業(yè)等）及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的有力支持 ；第四，黑龍江文化產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展將為本項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)增加了資金投入和政策支持。
三、自然環(huán)境條件分析
項(xiàng)目區(qū)屬于半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，四季分明、雨熱同季、干冷同期、溫度適宜。本次項(xiàng)目主要建筑施工區(qū)域在平原地區(qū)，地勢(shì)平坦，地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，有利于建設(shè)施工。
所屬氣候區(qū)域 暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候 四季分配類型 四季分明、溫度適宜、光照充裕
降雨集中月份 7月、8月 年均降水量 632.8毫米
最冷月均氣溫 -8.7℃ 最熱月均氣溫 24.8℃
極端最低氣溫 -29.9℃ 極端最高氣溫 34.8℃
年平均氣溫 9.4℃ 平均相對(duì)濕度 66%
無霜期天數(shù) 186天 年日照時(shí)數(shù) 2719.3小時(shí)
年平均風(fēng)速 3.5米/秒 年最多風(fēng)向 南西南風(fēng)
空氣質(zhì)量 優(yōu)
項(xiàng)目建設(shè)處于較好的自然和地質(zhì)環(huán)境中，而且旅游建設(shè)中大部分是在原有基礎(chǔ)上改造和提升，項(xiàng)目建設(shè)受自然和地質(zhì)環(huán)境的影響較小，同時(shí)由于占地和開挖較少，對(duì)生態(tài)環(huán)境破壞影響小。


第五章 建設(shè)方案和內(nèi)容
一、項(xiàng)目總體思路
1、總體創(chuàng)意
旅游 + 地產(chǎn)，即：濕地生態(tài)養(yǎng)身旅游 + 商務(wù)度假人居地產(chǎn)。依托哈爾濱獨(dú)特的濕地生態(tài)資源和優(yōu)質(zhì)的人居環(huán)境，打造以文化旅游和濕地旅游度假為目的，以生態(tài)休閑養(yǎng)身為賣點(diǎn)，以溫泉和仿生建筑為載體。以高品質(zhì)生活為主題的文化旅游項(xiàng)目。
2、客戶群定位
旅游地產(chǎn)的客戶群已不是簡(jiǎn)單地為解決住房有無的客戶_，而是一批講究生活質(zhì)量、著眼投資效益的苛求客戶。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，確定項(xiàng)目地區(qū)的各類潛在客戶群，并得出項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群定位。
其中，主要內(nèi)容包括：
——主力客戶群定位：哈爾濱本地及周邊城市板塊中高端房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)，及商務(wù)度假市場(chǎng)
——亞客戶群定位：國(guó)內(nèi)臨近省市旅游中高端休閑養(yǎng)身度假市場(chǎng)
3、特色文化定位
以人居、養(yǎng)生文化為主題，濕地生態(tài)環(huán)境為特色的，將后現(xiàn)代主義與自然主義從風(fēng)格上融合的濕地生態(tài)文化旅游小鎮(zhèn)。
4、功能定位
以商務(wù)、度假、居住及景點(diǎn)四大功能于一體的綜合性文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。
5、檔次定位
高端生態(tài)養(yǎng)生的度假天堂。
二、重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目
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